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中國領先的房地產企業碧桂園控股有限公司（02007.HK）於3月27日披露2019年度業績報告，顯示集團於2019年全年實現總營業收入約為4859.1億元（人民幣，下同）元，同比增長28.2%；毛利潤1266.4億元，同比增長23.6%；淨利潤約為612億元，同比增長26.1%；股東應占核心淨利潤約為401.2億元，同比增長17.6%；基本每股盈利為1.85元，同比增長14.9%。
截至去年12月31日，碧桂園集團連同其聯合營公司，共同實現歸屬於集團股東權益的合同銷售額約為人民幣5522億元，同比增長10.0%；合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%；權益銷售去化率高達72%，權益合同銷售金額繼續保持行業領先地位。
01 交出2019年度成績單 多項指標領跑頭部房企
作為恆生指數中的藍籌股，碧桂園在過去的一年的各項表現依舊穩健優秀。
2019年，碧桂園緊抓城市群及熱點城市發展機遇，把握市場主流需求，加大營銷力度助力規模增長，集團連同其聯合營公司，共同實現歸屬於集團股東權益的合同銷售額為人民幣5522億元，同比增長10.0%；合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%，超出2019年TOP100房企6.5%的權益銷售金額增速。
截至報告期末，集團不含增值稅的已售未結轉收入達7158億元，這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年時間內業績平穩提升空間。
出色的經營績效是集團交給投資者最好的成績單，而穩健的財務管控則是基業長青的安全底線，碧桂園上市以來始終把財務穩健、現金流的安全放在十分重要的位置。
2019年全年，集團房地產權益銷售現金回籠約人民幣5301億元，權益銷售回款率高達96%，自2016年起第四次連續在年末實現淨經營現金流為正。截至2019年12月31日，公司賬面擁有現金餘額2683.5億，達集團有史以來最高值。
去年，國內房地產企業融資環境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的槓桿水平處於行業低位。淨借貸比率僅為46.3%，同比下降3.3個百分點，經營槓桿愈發穩健；截至2019年，碧桂園已連續多年保持了淨借貸比率低於70%，這在國內地產一線軍團中極為罕見。
截至2019年末，集團有息負債總額為3696億（含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券），其中需於一年以內償還的短期有息債務約為1163億，佔總有息負債之31%，公司現金餘額對於短期有息債務的覆蓋比例達到2.3倍，呈現穩健的經營狀態。
02 科學佈局精準投資，未來屬於城鎮化
作為國家新型城鎮化戰略的堅定追隨者，碧桂園的領先優勢在於把握行業大勢、踩準行業週期，聚焦主流市場，實現更精準的城市佈局、項目投資及營銷策略。
截至2019年底，碧桂園的項目已遍佈內地31個省（直轄市、自治區）的200多個地級市，擁有的權益可售資源約為24181億元，其中73%的權益貨值位於中國五大城市群（長三角/江浙滬皖，廣東省，環渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝）。
據調查，疫情後50.9%購房者更傾向在資源集中的城市置業，可以預見，這些高能級城市的房地產市場也將在疫情後率先復甦，碧桂園憑藉充足的資源儲備有望獲得較好的業績支撐。
根據《2019年新型城鎮化建設重點任務》，碧桂園判斷落戶政策將使得城區人口在100萬-500萬的大城市成為主要受益地區。而目前該公司有97%的權益貨值位於常住人口50萬人以上的區域，93%位於人口流入區域，很好的契合了未來的人口流動趨勢。
截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月後的投資轉化率為1.27，相較同行一二線城市項目，該公司三四線項目優勢明顯。在碧桂園進駐的三四線城市中，88%的城市處於庫存短缺或合理狀態，對應三四線城市權益貨值的88%。
碧桂園方面表示，根據市場變化，從2019年開始，公司的土地項目投資已有了更明確的目標和策略。投資額度上，2020年將實行全面預算管理，購地支出根據公司的收入和支出情況進行動態調整，也會根據全國貨量佈局與全國市場分佈的情況適當調節貨量的佈局。投資方向是堅定看好新型城鎮化前景，堅持佔領三四線、堅定下沉五六線、謹慎佈局一二線。
03 緊跟時代脈搏，聚焦建築機器人研發
2019年初，碧桂園董事會主席楊國強給碧桂園提出了“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的全新定位，驅動地產、機器人、現代農業“三駕馬車”，加速駛入多元佈局、協同發展的新賽道。目前，這“三駕馬車”齊頭並進，均保持著穩健向好的發展態勢。
“科技的進步不可想象，只有緊跟時代浪潮的企業，才可以始終佇立於時代之潮頭。”這是楊國強對於人類社會發展遠景的整體判斷。
碧桂園博智林機器人項目自2018年7月啟動建設以來，重點聚焦建築機器人研發、製造與應用，已招募了3000多名國內外優秀研發人才，集中開展重點產品研發、關鍵技術公關，現有在研建築機器人50款，其中32款已投放工地測試，其安全性和工作效率相比人工作業大大提升。
截至2019年底，博智林已遞交專利申請1843項，獲授權327項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。
楊國強主席對機器人產業寄予厚望：“我們希望能將機器人應用與先進建造技術相結合，並最終形成全球領先的智慧建造能力。”
在碧桂園的計劃中，未來機器人還將承接房屋建造中的更多任務，並被應用到物業管理、餐飲、醫療、農業等多個領域，成為公司未來發展的強大助推力。
集團董事局主席楊國強先生表示：“儘管這些年我們曾碰到的困難多得不可想象，但只要我們團隊持續改善，不斷提升競爭力，始終堅持穩健經營，就必定能夠給股東帶來更好的回報。”
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