從遭遇疫情亂了陣腳，到坐穩賺錢釣魚臺，需要多長時間？房地產告訴你，不超過60天。房地產從第一個需要“紓困”的產業，搖身一變，成為了第一個復甦的產業。
有數據為證：最近兩個月重點跟蹤的100個城市地價同比上漲同20.4%，麵粉都貴了，麵包能便宜嗎？事實上，2月份，房價雖然漲幅收窄，但是價格還是在漲。3月份，深圳、蘇州等城市已經陸續出現了樓盤一日售罄的“日清盤”，甚至是7分鐘賣了288套房，60秒賣了12億的真正意義上的“秒光盤”。
緩過神來的房地產已經不再哭著喊著向各個關係戶要“糖”吃了，因為哪怕銷量和總體銷售額幾近“腰斬”，但是房價的旗幟依舊高高飄揚。在這場跟疫情和購房者雙方“掰手腕”的比賽中，開發商完勝，購房者被“KO”。
只要房價的根本還在，就意味著開發商的利潤還在，剩下的只是需要稍微“刺激”一下接盤俠，讓他們知道過了這個村就沒有了這個店。挖掘機一響，黃金萬兩。哪怕是馬上進入四月了，“小陽春”不會缺席，只會遲到，春光依舊明媚。
賣房是地段論，買房是價格論。所有的博弈點都在房價上。眼看著廣州、青島、西安等城市的房地產成交量已經全面超過了3月周均成交量。眼看著上海、成都等城市的房地產成交量在過去的七天已經接近同期的“小陽春”水平。購房者作何感想呢？
房價為啥不降？除了你知道的房地產那些事，樓市還有“三個不允許”，三大“護身符”保駕，破一個，房價就降了。
第一個“不允許”是已經買房的人不允許。相關數據顯示，我們戶均已經有1.1套房產。也就是說，每100個家庭就會多出10套房產。不要把房價上漲的鍋都給炒房客背了，現在的情況是家家有點富裕錢希望把它投入到房產裡。唸叨房價該降了的買多套房的購房者有多少在口是心非，房價上漲的軍功章上也有多套買房人的一半。
一套房，動輒百萬，一線城市甚至千萬以上。自有資金無法全款，我們大部分的購房者買房都是通過貸款加槓桿。刨除必要開銷，購房者每個月都有大額的房貸要還。當房價跌破購房者的購房首付，購房者就會發現，不僅首付白交了，而且還房貸的利息也比降價後的房貸高得多。
所以，已經買了房子還著房貸的多套購房者是堅決不希望房價下降的。這並不是因為“吃不著狐狸，說葡萄酸”，而是因為，房價一旦暴跌，會讓他們買房投資的努力變得一文不值，他們的財產狀況會產生巨大危機。要知道我們的財富九成以上都在房產上，當房價暴跌，很多購房者唯一能做的就是“棄房斷供”。當然，這話也同樣說給炒房客聽。
第二個“不允許”是開發商不允許。這話說出來像是老生常談，其實不然。這幾天頗受爭議的SOHO中國當家人潘石屹說，房價下跌的底線是20%；進入富豪排榜前十的融創中國的孫宏斌說，如果房價跌了30%，開發商就都活不下去了。這有點像業內人士提前打的“預防針”，可是銀行可能不這麼想。因為，找它貸款的，都是交了首付之後的餘額貸。只要不跌破首付，銀行照樣舒服。
隔行如隔山，開發商的“預防針”如果把外延放大，其實還是有一定道理的。全國10萬開發商，單是去年就創造了近16萬億的銷售額，佔到了GDP的16%，更不要說，作為勞動密集型行業，房價大跌，房地產基礎受損，大量房企倒閉，會造成多少人失業。
吃慣了鮑魚燕窩，你讓他喝碗稀飯，他也會管你要根吸管。房地產的“噸位”太重是一個原因，在更深的層面上，是因為開發商滲透的產業行業太多，牽一髮而動全局，一子落錯，滿盤堪憂。
第三個“不允許”是專家代表的政策層面不允許。常看房地產新聞的人都知道有一路專家叫房地產專家。其實，在學科上並沒有這一名詞，所謂的房地產專家共有的名詞都是經濟學家。這就說明了房地產不僅僅是一堆鋼筋水泥，其產業的解讀已經上升到經濟層面。
在普通購房者只知道花錢買房，而無法把房地產和經濟實際聯繫在一起的時候，經濟學的一個分類，房地產經濟就要負責解釋了。而學而優則富，這些負責解釋、引領、提供重要購房參考的經濟學家，站出來說話的底氣，大部分還是來源於頂層的政策，當然，也少不了開發商的“捐助”。
比如號稱獨立經濟學家的馬姓專家就表示，所有認為房價會大跌的，都是缺乏對中國經濟和中國房地產的瞭解。購房的需求沒有改變，房地產業還直接關聯著五六十個實體經濟，房地產在這個時候是不能出問題的，國家不允許房價大跌。
個人認為，把馬姓獨立經濟學家的這句話理解為“甩鍋”是十分恰當的。房價不是不能大跌，而是不能暴跌，需要徐徐圖之，慢慢來。要不然，頂層三年“鐵腕”治理樓市，你當是逗你玩呢？
當購房者先後向開發商的樓盤發動了日清盤、秒光盤戰役後，回以一臉懵的吃瓜群眾們看到的是，9個城市的房地產市場已經全面復甦，達到了去年同期水平，甚至還有三個城市樓市超過了去年四季度。本來無一物，就不想惹塵埃。這個世界，窮人很多，但是接盤俠更多，因為“三個不允許”的護身符護盤，你咋能衝出“圍城”呢？好自為之。
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