昨天寫了篇文章，別再傻等降價了，準備迎接重慶樓市的小陽春吧！
今天，又釋放了一個重慶樓市的風向標：供地計劃。
要買房的朋友，這份計劃對你來說真的非常非常非常重要。
01
3月27日，市規劃自然資源局發佈重慶市2020年國有建設用地供地計劃（下稱“供地計劃”）。
2020年全市計劃供應國有建設用地19萬畝，較去年實際供應量增加22.3%，其中，基礎設施用地供應量增加52%，助力成渝地區雙城經濟圈建設，推動大健康產業高質量發展。
02
內容不多，但全是重點。
他傳遞給我們一個非常非常非常重要的信息：2020年全市住宅用地供應充足，同比微增。
如果我們只看第一句話，“2020年全市計劃供應國有建設用地19萬畝，較去年實際供應量增加22.3%”
一定會被嚇一跳。
建設用地供應量竟然增加了22.3%！
有點常識的人都知道，供需從根本上決定了價格。
土地供應多，商品房供應就多。
商品房供應多，購房者可選擇性越大。
購房者可選擇性越大，開發商競爭就越激烈。
開發商競爭越激烈，房價上漲動力越小。
任何一個產品供應量增加20%甚至10%，都一定會對價格造成衝擊。
但是，請注意建設用地供應量包含了公共管理與公共服務用地、水利用地、商品房用地等各種各樣的土地。
對房價來說，尤其是商品住宅價格，我們最應該關心的應該是住宅用地供應。
只有他，才能影響未來的商品住宅供應量。
“2020年全市住宅用地供應充足，同比微增。”這句話才是影響未來3年重慶商品住宅銷量和房價的根源。
03
同比微增？
我們看看重慶過去幾年的供應成交是怎樣的。
2016年供應19097畝，成交15406畝。
2017年供應21013畝，成交18706畝。
2018年供應13582畝，成交12705畝。
2019年供應15106畝，成交13194畝。
很明顯，從2018年開始，重慶天量土地供應的時代結束了。
因此，如果2020年商品住宅的供應量只是微增，就意味著2020年的商品住宅體量和2019差不多（最終成交可能多一點，也可能少一點）。
無論怎樣，大概都意味著一件事：2020年重慶的商品住宅成交體量不會特別大！以穩定為主。
是的，2020年重慶的商品住宅成交體量不會特別大。
最怕，最怕突然大量增加商品住宅供應···
那麼，綜合2018、2019、2020三年的可開發體量來看，理論上未來三年重慶的商品住宅供應量不會激增，而是比2012-2017都更少，甚至不排除在2019年的基礎上再持續減少。
你看，供應減少，房價就穩了。
以目前的土地供應成交情況推測，未來3年，重慶的房價基本穩了。
很穩很穩的那種。
04
最後，一個幾百字的供地計劃中，反覆四次提到了一件事：加快推進成渝地區雙城經濟圈建設。
是的，提了4次。
你品，你細品。
可見，推動科學城高新區的發展信誓旦旦，信心滿滿。2020年，重慶科學城要準備起飛了！
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