1 ▌项目在哪？
西溪未来里位于闲林板块，和睦港支流与良睦路的交叉口，与未来科技城核心区相距约3.5公里。
项目为众安在2017年收购的集美·岸上蓝山三地块之一，体量不大，总共才5幢楼，全部为11-15层的小高层，容积率为1.65。在高层小区容积率普遍2.0左右的当下，这个项目非常难得了。
小区中央打造了约5000㎡的花园。每幢楼都设置了架空层，给业主预留了不少活动空间，居住舒适度还是不错的。
项目周边多为交付小区，配套相对成熟，居住氛围还算浓厚。
交通配套方面，项目距离在建的杭州地铁3号线良睦路站还有一定的距离，约1.7公里；
地铁3号线良睦路站实景
自驾出行还是比较方便的，项目北面即是天目山路，东面为良睦路。未来良睦路贯通，未来科技城南北路网也被串联起来，沿良睦路前行，抵达未来科技城核心区非常便利。
商业配套方面，项目约1公里处即是华元西溪欢乐城，3公里范围内还有西溪乐天城，未来还将迎来C+西嘉广场，基本能满足日常购物需求。
教育资源方面，板块内分布着金成外国语小学、闲林和睦小学、城西中学等学校。
2 ▌价格如何？
当然，最吸引人的无疑是项目19000元/㎡的均价。
今年12月，西溪未来里首开104套房源，中签率只有4.32%；紧接着，项目再次加推2幢楼，共156套房源，中签率只有4.78%。
二度开盘，中签率都不足5%，可见购房者对它的认可。
要知道，比未来里更远的东海闲湖城，毛坯也要19000元/㎡；1.8公里外的梧桐郡四期，毛坯单价22000元/㎡，三度引发万人摇；
而且，项目周边待售项目如时代天镜，今年拿地价就达到了16000元/㎡，估计明年入市，均价也不会低于2万。
西溪未来里航拍实景
这表示，像未来里这么便宜的房子，在闲林也是卖一套少一套了，抢手不足为奇。
地段好+低总价，除这两点之外，项目走红还有一个重要原因：户型好。
由于规划时间较早，项目户型拓展面积比较大，89㎡能做到三房两厅两卫，在严控偷面积的如今，这样的户型已经不可多得了。
目前，项目8、9、10、11号楼已相继售罄，只剩12号楼房源未售。
12号楼房源主力户型面积为125㎡、126㎡。
12号楼户型图
125㎡户型为中间套，可做四房两厅两卫。这个户型为餐客厅一体化设计，三开间朝南，主卧可做套间，带一个卫生间；客厅与南向客卧带一个贯通式阳台，还预留了衣帽间；北面为U型厨房和一个客卧。
126㎡户型为边套，三房朝南，主卧套房设计，可打造衣帽间和主卫，根据户型图所示，主卫能放得下浴缸；中间横厅带阳台，北面为U型厨房和客卧。
两种户型基本能满足刚需、首次改善家庭的需要。
3 ▌值不值得买？
但是，19000元/㎡的均价真的有那么诱人吗？
“红盘”之所以为红盘，一定有一个重要因素：一二手房价存在价格倒挂差。
反观西溪未来里周边的二手房，最直观的就是紧挨着它的岸上蓝山。透明售房网数据显示，岸上蓝山签约均价约19210元/㎡，价格几乎与一手房推盘均价持平；
大户型的成交情况则更惨一点，就在前几天，成交的一套135㎡房源，均价才15691元/㎡，比一手房的价格还要便宜，因此，如果出于纯投资的考虑，这个项目值不值得买倒是得斟酌一番了。
而且，项目还有一个“致命”缺陷：项目所处地块拿地时间为2002年，这意味着项目的土地使用权只有52年左右。
根据销售口径，未来里将于2021年交付，这表示，当业主拿到房子的钥匙时，使用权已经不足50年。
如果能接受这两点“硬伤”， 对于预算不多、想要留在未来科技城的购房者来说，也是不错的选择。
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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