說實話，這個新規，早就該實施了！
繼海南全省落地現房銷售之後，
另一個經濟大省出手，率先在全省推廣“交房即拿證”。這也是全國第一個“交房即拿證”的省份，甚至連人才房、農村房都覆蓋，6月起全面實施。
引領風氣的，又是“蘇大強”。
過去這些年，多少買房人苦於“拿不了證”？絕對多到數不過來。
因為拿證滯後，很多問題在交房時被掩蓋了，甚至開發商在交房後爆的雷，也殃及了很多業主。
這些天很多地方政府在調整限購政策，鬆鬆緊緊又一年。
其實，各地都應該多向海南、江蘇省學習，多做一些有利於房地產長遠發展，維護廣大購房者利益的事。
影響深遠，大快人心。
交房即拿證，能否成為中國房地產的新風向？
交房後“辦不了證”、辦證慢，簡直就是房地產市場的一顆“毒瘤”。
我聽到過很多這類血淚故事。風險主要來自三個方面：
一是房子雖然交了，但開發商實際上有很多手續不齊全，辦證無限期延遲，甚至根本辦不下來。
嚴格來講，這就屬於違規交房。
在商品房買賣合同中，一般會約定交房日期，延期交房的話，開發商需要賠償業主。
為了避免賠償，有的開發商明知手續不齊全，仍然會選擇按時“交房”。
這就給後續埋下許多隱患。
比如，人民日報報道過銀川一個小區，就是因為開發商與施工方存在糾紛，導致房屋手續不齊全。
在沒有交工的情況下，就交房給業主入住了。
遺患無窮。不僅影響了遷移戶口、孩子上學，連物業都無法進駐服務，草坪、路面壞了，都沒人修。
第二種常見的情況是，開發商違反規劃建設，或者因為不可抗力影響，導致樓盤無法驗收，也辦不了證。
房產證的辦理，涉及到規劃、國土、建設多個部門。有時候，一個很小的問題，就可能讓驗收進程擱淺。
比如，徐州的一個小區，在交房之後才發現，原本規劃的公共廁所，被開發商建成了變壓器。
這就麻煩了，因為規劃驗收通不過。
但如果恢復成公共廁所，且不說是否影響小區環境，變壓器又擱哪兒？
業主不同意，房產證一拖就是兩年多，遙遙無期。
我還看到過，有的小區交房後，因附近機場限高，導致驗收無法通過的情況。就算開發商、業主齊心協力，也搞不定機場啊。
還沒完，第三種情況更悲催。
前面兩種，還可能補齊手續，但如果開發商出現了資金鍊斷裂、債務問題，最後跑路了，辦證就更沒有指望。
山東濟南就出現過這樣的案例，
2012年買的房子，盼到了2018年下半年，才開始分批辦證，這就已經夠糟心了。
結果，到了2019年3月，最後一批十幾戶業主卻收到政府通知：
房產證無法辦理。
他們的辦證資料，直接被退了件。
原來，從2014年到2018年期間，該小區的開發商——濟南天建，連續10次登上失信被執行人榜單。
最後，小區土地被查封。業主真的是欲哭無淚。
既然辦證問題這麼嚴重，為什麼沒有早早改革？
這就像預售還是現房的問題，明知道毛病很多，但積重難返，改革的動力不足。
需要地方政府主動作為，很努力地去服務，才能做到。
以往的流程，政府是等著開發商來走程序，再審查、辦證就可以了。
但“交房即發證”，則需要主動介入，進行服務和監督。
相關的準備工作，全都要在項目交房前完成。
江蘇的做法是，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書，實現購房人收房同時即可領取產權證書。
這無疑是大大增加了相關政府部門的工作量。
江蘇還同時加大不動產登記電子證照的應用，現場就可以選擇，領取紙質證書還是電子證照，非常方便。
不僅是商品房，江蘇還把人才房、農民房都納入範圍，開發商買地也是一樣，交地時當場發證。
在這件事背後，其實是自然資源、稅務、金融機構等部門間將進一步加強協同合作的結果。
真的要為“蘇大強”點個贊。這一次又走在了全國的前列。
無數的業主，都會因此放心，能睡個安穩覺。
此外，交房的同時辦證，還會帶來不少新的好處。
對業主來說，能夠儘快達到“證滿兩年”、“證滿五年”等條件，下一手交易能節省不少稅費。
拿到不動產權證滿兩年，賣房時可免繳5%左右的增值稅；拿證五年且家庭只有惟一一套住房的，賣房時可免繳2%的個人所得稅。
這是實打實的優惠，客觀上也會提升房屋的流動性。
像廣州的穗龍花園居民，等了十幾年才拿到房產證，期間根本無法進行置換、出售、抵押等，資產價值也沒有發揮出來。
損失真的不是一般的大。
再加上，現在很多城市都有“限售令”，規定房產證拿證滿2年、3年之後才能入市交易。
快速拿證，對投資者來說太重要了。
另外，有些地方的落戶、子女入學，也跟房產證掛鉤，這些困擾也可以得到破解。
江蘇雷厲風行，已經明確了全省推廣的時間表。
“交房即發證”分四步走：
2020年4月中旬前，各市、縣(市、區)制定“交房(地)即發證”實施方案並報省廳備案。
2020年4月中旬至5月，各市、縣(市、區)做好前期各項準備工作。
2020年6月起，各市、縣(市、區)全面啟動“交房(地)即發證”工作，實現常態化運行。
2020年12月，各市、縣(市、區)對“交房(地)即發證”年度工作進行總結評估。
在江蘇買房的朋友，幸福感滿滿。
這樣好的政策新規，建議儘快全國推廣！
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