樓市“降價潮”來臨，今年100多開發商相繼倒閉，預示著什麼？

　　現在的深圳二手房市場，出現了非常明顯的“業主惜售”現象。你覺得背後的原因是什麼？ 業主說了心聲：肯定是預期要漲了！08年我們都經歷過，大災之後必有大放水，09年物價翻番房價翻番，那麼2020年房價將再次啟動，2021年房價再次翻番。

　　在持多套房的房叔、房嫂觀點：寬鬆貨幣預期下，持房觀望不比持幣觀望更有底氣？再者賣了，拿到錢不知道幹嘛。因為他們還不缺錢，要是真缺錢直接降價也很快能賣掉。最近談了兩個業主都是漲價，原因是換房，怕賣了買不不回來。其實房子老了應該果斷降價拋，今年還是升級的最好時間。

　　房子本來就是用來住的，但是現在房子已經完全變成很多人賺錢的手段，各種變相的炒房，不斷上漲的房價，對於很多普通人來說根本買不起，現在房地產企業都在說難過，想讓調控全面放鬆，就像曹德旺所說的賺了那麼多錢，是時候自己想辦法解決問題了，如果真的缺錢，那就降價賣房，不就有錢了。所以根本不存在活不下去的說法，房子只要降價就能賣得出去，就看你降多少了。

　　經常關注房價的朋友會看到“今年頭兩個月，國內的商品房銷售面積同比下降了40%，很多城市在2月份更是零成交。隨著現金流斷裂，大量開發商開始破產倒閉，人民法院公告網的信息顯示，年初以來，已經有100家左右的開發商破產。”事實真那麼慘淡麼？我們從幾個方面去看這個問題。

　　首先，今年來近百家房企倒閉真不是個事兒，年年都有近500家倒閉的！3月底了才倒閉100家，多正常的事兒！所以跟疫情真的沒有太大的關係！而且為何大家看到房企倒閉，一百來家就緊張了？有誰注意其他行業的中小企業？今年可能會有數量相當不少的中小企業以及小微企業倒閉，尤其是對於本來已經風雨飄搖的製造業，將會是一個致命的打擊，而曾經還算穩妥的餐飲業，也將面臨生死存亡的關頭。

　　其次，倒閉並不是普通小企業那樣活不下去了，或許說這叫“關閉”！這些開發商誰也不傻。而是為方便資金流轉，財務結算，以及規避各種風險等，一般都是開發一個項目就註冊一個公司，一旦項目完成，公司就註銷了，以後你有什麼問題，很難找到這個開發商，因為不存在了！

　　一位中介接受採訪稱，房子並不是說賣不出去，有些人及開發商寧可不賣也不降價，所以你看到的房價沒很明顯下跌。一位開發商曾指出面對樓市寒冬，有兩個選擇：一是努力做銷售，適當的降價，再不行房價一降到底，把房子賣出去；二是如果這個不奏效，會考慮騰挪掉幾個項目，說白了就是賣項目，跟大房企合作。

　　因此，日子並沒大家想象中那麼難過，有房有地這就是最好的資產。而這兩類人麻煩最大，一是高槓杆的炒房者，手上幾套房若房價不漲，那麼就要面臨巨大的虧損；二是去年和今年買房的，因為你永遠不知道這個開發商會不會突然倒閉，房子爛尾了你欠銀行的房貸還得按月還。