如果把3月13日中奥摘下新吴商贸区地块比作今年无锡土地市场的“前菜”，那么3月31日8宗涉宅地块的正式土地招拍挂无疑是今年无锡土地市场的首个“正餐”。
前几日，网上流传出一份房企意向报名表，7幅地块（东港地块未出现在表格中）累计获得83次意向报名，其中经开区华清大道地块更是吸引了多达28家房企，虽然无法证实该文件的准确度，但是此次土拍的热度可见一斑。
根据无锡市自然资源交易专栏网站显示，截至今天（3月28日）上午，即将土拍的8幅地块中共有3幅已经有房企成功报名，其中梁溪区的2幅地块赫然在列，这也就意味着梁溪区近半年的土地“空窗期”即将结束。
近七万方土地入市解渴
梁溪区的土地市场在2019年表现得相对低调，根据统计，2019年无锡主城区共计成功出让34幅涉宅地块，其中仅有3幅位于梁溪区，在无锡5大行政区中垫底。
梁溪区在去年诞生了无锡首宗含自持面积的地块（蓝城太湖广场地块），另外2幅地块楼面价也突破了1.2万元/㎡，使梁溪区“万元地”的数量增加至8幅。
然而，无论从成交面积还是成交金额来看，2019年梁溪主城的土地市场与2018年相比都出现了较大幅度的下滑，成交面积7.2万㎡，同比2018年减幅87.36%；成交金额18.33亿元，同比2018年降低85.15%。
所幸，在2020年的首次土地挂牌中，我们似乎能感觉到梁溪区的复苏，2幅涉宅地块共计6.9万方的出让面积几乎追平去年全年的出让面积。
庆丰B地块
庆丰B地块为居住用地，可建设用地面积27098.6㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，新建住宅中成品住房比例不低于50%。此外，需配建居家养老服务用房、物业管理用房、文化活动场地等。
该地块是无锡庆丰纱厂旧址所在地，1921年，无锡唐氏家族的唐保谦与蔡缄三合作创办了无锡庆丰纱厂。工厂曾创出“双鱼吉庆”牌棉纱等名牌产品，成为沪宁线上的畅销货，庆丰纱厂也成为无锡纱厂后起之秀，使唐蔡集团在当时无锡棉纺行业中所占比重与荣氏集团基本接近。
该地块最大的优势就是周边醇熟的配套，地块与集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽仅一河之隔，步行至无锡火车站仅需约12分钟，已经运行的1号线与今年底正式开通的3号线将在此地交汇。
自驾出行方面，地块东邻通江大道，锡澄路、锡沪西路、兴昌北路等主干道纵横交错，向北1公里内可达快速内环线——江海路。不过也正因为地块周边有多条交通道路，部分住户或将受到噪音的干扰。
商业配套方面，地块周边1公里范围内，即有乐都汇购物中心。从火车站出发两站地铁即可到达三阳广场，加之火车站商圈紧靠中山路商圈、欧风街商圈、广益商圈，步行约15分钟即可到达圆融广场配建的商业体。
教育方面，地块北侧即在建的通江实验小学异地新建项目，周边还有通江实验小学、广勤中学、崇安中心幼儿园等教育配套。
医疗方面，距离地块约2km即为新妇幼医院（原三院所在地），车程仅需6、7分钟，第五人民医院、第八人民医院及904医院（原101医院）均距地块1.5公里左右。锡澄社区卫生服务站就在地块东侧500米。
地块所处的火车站商圈近年来土地供应量不算太多，上一次出让地块是在2018年11月，世茂以楼面价9952元/㎡拿下XDG-2017-51号地块（世茂兴源路地块），在此之前，区域内已经有7年无涉宅地块出让。
地块北侧还有一幅贵州大兴定销房地块，2018年12月12日，经历了6轮有效报价，贵州大兴(集团)房地产开发有限公司以楼面价2202.93元/㎡，溢价率13.5%竞得该地块。根据《定销商品房开发建设回购及监管协议书》规定，该地块定销商品房毛坯房价格为7500元/㎡，目前该地块正在施工中。
地块周边主力在售的新房项目包括圆融广场、世茂璀璨时光等，其中圆融广场装修高层均价18000元/㎡，装修小高层均价22000元/㎡；世茂璀璨时光在售的超高层产品均价在17500元/㎡左右，地块周边二手次新房挂牌价在1.5-1.7万元/㎡之间。
根据出让条件来看，庆丰B地块规划容积率≤1.7-1.9，建筑限高在11-18层，地块起始楼面价达到了11023元/㎡，预计未来新房价格也将达到“2”字头。
淀粉厂地块
太湖淀粉厂地块东至广惠路，南至新惠路，西至规划道路，北至规划道路，占地面积约42136.5㎡，规划为居住用地，容积率≤2.2，起始楼面价10606元/㎡。地块临水而立，东北临京杭大运河及双河，西南侧有5A级景区惠山古镇，景观资源丰富。
根据出让条件，新建住宅中成品住宅比例不得低于50%，此外还需配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于160㎡；社区商业网点及便利店，建筑面积不小于600㎡。
地块南侧新惠路可直通快速内环，西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道;运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。公共交通方面，在建的地铁3号线、4号线预计2020年、2021年建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线距离约1公里，步行约20分钟，从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线山北站。
此外，前段时间，无锡市自然资源和规划局网站公示了多条道路规划，其中造船厂地块规划道路（运河西路-新惠路）和惠东里规划支路（石门路～运河西路）均在地块附近。
教育配套方面，周边500m范围内有双河新村小学、规划初中、运河实验中学。1.5公里范围内另有山北中心幼儿园、山北中心小学、山北中学等。
另外根据无锡梁溪发布官方微信公众号透露的消息显示，地块东南800米处规划新建连元街小学惠山分校。
地块周边商业配套仍处于完善中，周边1.5公里范围内有盛岸市场等基本生活配套，大型综合体百乐广场距地块2公里左右。
新房方面，地块与绿地西水晶舍仅一街之隔，与恒大悦珑湾约有10分钟左右的车程，绿地西水晶舍目前在售5#、7#、8#、9#楼高层，建筑面积约119、138、145㎡，带装修，均价21000元/㎡，恒大悦珑湾16#楼高层可以认筹落位，剩余房源建筑面积约122、126、148㎡，均价约22000元/㎡。
梁溪区多宗纯新盘今年补仓
根据统计，自2016年至今，梁溪区目前共成交了约20幅涉宅地块，大部分楼盘都处于在售状态，但还有多家纯新盘预计将在今年入市。
融创运河映
融创运河映前身为融城置业运河西路地块，2019年10月10日，无锡融城置业有限公司以楼面价12890元/㎡楼面价摘得XDG-2019-43号地块，建设公司无锡瑞衡置业有限公司，主要股东为融创和城投公司。
同年11月19日，无锡市自然资源和规划局对XDG-2019-43号地块开发项目的规划设计方案进行批前公示。批前公示显示，XDG-2019-43号地块可建设用地面积42366.2平方米，项目总建筑面积约11.4万平方米，容积率＞1.0且≤2.0-2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，地块未来拟打造8栋18-27F的高层住宅。
地块周边目前在售楼盘有富力山和华发首府，高层售价都在2.2-2.4万元/㎡之间，而融城置业运河西路地块未来上市售价预计也在2.5万元/㎡左右。
蓝城太湖广场地块
2019年9月4日上午，梁溪区太湖广场E地块竞价33轮即达最高限价，最终被南昌同创基业房地产开发有限公司（蓝城）以成交楼面价18000.17元/㎡，自持面积450㎡竞得，溢价率26.44%。
根据规划方案，地块总建筑面积约3.9万平方米，地上建筑面积约1.8万平方米，建筑密度≤32%，容积率＞1.0且≤1.1-1.2，绿地率≥30%，拟建6栋6F住宅。
据了解，蓝城太湖广场地块已经成为平地，据工作人员透露，该项目预计年后动工，预计最快今年上半年入市。
总投资近百亿！这些重大项目正在路上
梁溪区的复苏并不仅仅体现在楼市，据了解，梁溪区今年共有15个重大产业项目参加集中开工活动，总投资96亿元，当年计划投资30亿元，这些项目既有创新载体项目，又有先进制造业和现代服务业项目。
无锡同创蓝城太湖广场改造，占地63亩，总建筑面积1.1万平米，总投资17.2亿。
无锡锡钢浜游客集散中心 ，占地52.5亩，总建筑面积4.2万平米，打造水上游客集散中心及商业中心，总投资10亿。
蓝城江南里，占地15亩，总建筑面积2.19万平米，主要建设以亲水活动体验为主题特色，辅助感知路径引导的文化产业，
总投资2.83亿。
无锡崇安寺街区整体改造提升，对核心区形象、运营等进行整体升级，总投资1亿。
有理由相信，2020年，梁溪必将上演“王者归来”！
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