近期，海南现房销售制度的出台可谓是一石激起千层浪，一经发布就引发了众议，其威力让众房企以及一些中小企业苦不堪言。在疫情的影响之下，很多地方政府为了“救市”，刺激房地产业消费，纷纷颁布了一些政策，不过都只是“一日游”。而在“住房不炒”的中央政策基调之下，海南的政策颁布得底气十足，这也让人们对之前套现离场的大佬们刮目相看，果然他们的市场敏锐力非常人能比。
其实说起来海南这个地方在中国的房地产发展史上占据了一个举足轻重的地位，在90年代初，那是一个没有任何制度管理的年代，几个年轻人成立了海南第一家房地产投资公司，买下了海口的九都别墅，并且转手售卖赚取到了第一桶金。这几个人分别是潘石屹、冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪，或许当时的他们名不见经传，而现如今这几个人的名字在中国房地产业来说无人不知。
大家都知道海南是一个旅游胜地，而海南同时也是炒房的胜地，尤其是2017年的时候，三亚的房价站上了3万高岗。当时流传着这样一种说法，那就是“海南是全国人民的福地，海南是全国人民币的热土”。然而在2018年3月，海南发布了堪称全国最严的楼市调控政策—海南本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买一套房，而且首付不低于七成，在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
如此严厉的楼市政策让大批炒房客纷纷落荒而逃，房地产作为经济支柱，对于地方财政的影响也显而易见。于是海南在2019年夏天又通过对人才的放松政策一步步放宽了限购。然而就当房企和地方都松了一口气的时候，2020年楼市“黑天鹅”让海南再次逆势调转。
其实近1个月以来，很多地方都出台了涉土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件，拓宽融资渠道等纾解房企资金压力，而海南是时下唯一一个反方向升级调控楼市的省份。在经济下行的巨大压力之下，海南敢于“去地产化”属实大胆之作。
其实房地产市场是从这一两年来才开始逐渐下行，而房地产大佬们却早已有了“跑路”的想法，早在2013年开始，李嘉诚卖掉了上海陆家嘴东方汇金中心，并且在6年的时间里一路套现将近1700亿元，2019年胡润企业家套现榜也公布了各位地产大佬的套现金额。
本轮楼市已经经历了前所未有的持续调控，在国家多次强调重申“住房不炒”之后，热点城市通过“三稳”工作措施使楼市逐渐趋于平稳。虽然部分城市仍有反复波动，但是房价在短期内大幅上涨的预期已经逐步消退。而且随着房子的持有成本越来越高，套现行为会进一步增加，“韭菜”显然不再那么好割了。
閱讀更多 觀樓紀 的文章
