假如,你手握200万,又在珠江新城CBD上班,你会选择哪里?
近两天,我收到了网友这样的提问。
![珠城上班,总价200万我会这样选房...](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
丨网友的问题
关于这个问题,其实我脑海里冒出的第一个答案是:老城二手房。你也可以理解为老破小。
但是,如果是就这么一句话回答的话,又感觉我太敷衍了。
不过,这位网友提问也太随意了。你在珠江新城上班,能够接受的通勤时间是多少?两个小时?1个小时?30分钟?
如果不在乎通勤时间,我都能给你整到清远,你信不?显然,珠江新城上班,住在清远,有点不太现实。
![珠城上班,总价200万我会这样选房...](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
珠江新城
那么,我们第一步就把通勤时间限定在两个小时+新房的范围里去找。
按照这个标准,可以选花都狮岭,炭步镇,距离珠江新城50-60公里。
有什么楼盘?时代紫林、元邦山清水秀、雅宝新城等等。
配套就不用想了,没有什么像样的配套。
通勤时间,也挺让人头疼的。
地铁+公交,一共花费两个小时07分。这也意味着,要是早上9点上班,你需要早上6点半就要起床了。
就算是开车,不堵车的时候,1个小时20分。堵车的时候,谁知道会堵到什么时候。
一句话总结,很多买狮岭、炭步的,都是在片区工作,或者在佛山三水工作的。
要是在珠江新城上班,买这里,总而言之,你会有很多时间都在路上度过。
既然如此,那我们把范围缩小一点:通勤时间1个小时、两公里内有地铁,还是新房。
这样的话,中海联睿品、南沙保利城、金泽惠百氏等等,这些不知道能不能进入你的法眼?
先来看看近官湖站的楼盘,附近有哪些配套。
官湖站地处增城新塘,周边有一个大型商场万达。据测算,距离万达最近的是中海联睿品,约有2公里。另外两个楼盘均为3公里开外。
其次,离地铁最近的是富雅都市华庭,但也有约1.4公里的距离。
按照通勤时间来算,步行到地铁站,最快要14分钟。加上乘坐地铁的时间,所以,上班至少得需要1小时5分钟。
比较一下,预算200万,按均价计算,可以买到中海联睿品约95平的面积,富雅都市华庭约111平的面积(具体面积看在售户型)。
对于配套、产品、通勤时间,大家可以拿捏着对比。
总体看来,符合通勤圈1小时的,新塘板块选择最多,可作为一手房的优选。但是算上换乘、步行的时间,1小时真的未必够。
清晨起来,可以花光你所有的元气!
新塘
换一种思路,我们来看看无限接近珠城,符合200万预算、近地铁,有哪些二手房可选。
对于市区的好处,就不言多说了。医院、菜市场、大型超市、各类餐饮等一应俱全。而且路网发达,去哪都方便。配套、交通都非常成熟。
但是,200万可以在广州中心的富人区买一套房?我不信!
看看这张表,5号线距离珠江新城站4站以内,竟然能买到60平以上的2房!而且这仅是部分选择。
是不是有点美好过了头?最重要的是,通勤时间由1个多小时变成了20分钟内。
天韵阁实拍图
要说在北京,5环开外都没这个价。毕竟,这是广州最繁华的区域。可以无限接近通勤时间归零。
好了,有想法的朋友,千万不要错过机会
最后,想听听你们的选择,大家留言看看吧!
如果您对广州的房子感兴趣,请跟我聊聊,您将优先得到开发商内部经理绝无仅有的(最大折扣)私信我!
閱讀更多 房產分析愛好者 的文章