近一个月来，福州楼市多个楼盘先后取得热销，似乎预示着福州楼市即将吹响小阳春的步伐！
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先是市中心万科金域国际网上开盘，接着是闽侯又有多个楼盘在网上开盘，取得良好成绩。
2月26日，根据市不动产中心网站显示，杨桥新村危旧房改造（一期）共计116套房源取得预售证。
项目地址：福州市鼓楼区杨南街道86号杨桥新村危旧房改造（一期）企业名称：福州市鼓楼区建设投资有限责任公司
从内容中发现：
二、 项目单位：福州市鼓楼区建设投资有限公司。
三、 项目地点：鼓楼区西二环路东侧，杨桥新村一期地块。
四、 规模和内容：土地面积23735平方米（合35.6亩），总建筑面积约141266.6平方米，其中地上建筑面积约111611.6平方米，地下建筑面积约29655平方米。
五、 工程总投资估算为6.9亿元，资金来源：资金为自求平衡，不足部分财政拨款。
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但是3月26日，位于鼓楼区的杨桥新苑开盘，首次开盘共推出116套房源，具体开盘情况如下：
【推售】6#（30F/2T4户/底层架空/116套），共计116套；【产品】78 ㎡/两房/58套，106 ㎡/三房/29套，111 ㎡/三房/29套，合计116套；【价格】预售证均价38605元/㎡，折后均价约38220元/㎡；
【优惠】
1、按揭99折；
2、一次性98折；
【付款方式】售楼部现场缴款；【去化】截止15:00，去化13套，去化率11%；
【客户】认筹时间自3月9日至3月18日，共计10天，累计认筹28组客户
从福州市鼓楼区公示通告信息，总共有28户认筹。但最后开盘当天仅仅是13套认购，有接近一半以上的人选择弃权。
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分析其原因：性价比太低，吸引不了改善客户。
首先我们看看项目情况
（一）小区名称：杨桥新苑（杨桥新村危旧房改造项目一期）
（二）物业管理类型：住宅（拆迁安置房、商品房）、商业
（三）坐落位置：鼓楼区西二环路东侧，杨桥路与二环路交叉口东南角
（四） 面积、功能、技术指标：
小区征地面积约23734.5m2，容积率4.69，绿化率30%，建筑密度20.3%，总建筑面积约141266.6 m2，其中住宅约102698 m2，商业面积约7237㎡，地下室两层，面积约29655m2。小区共6栋，其中1#、4#楼33层，2#、3#楼34层，5#楼35层，6#楼30层，共计1150单元。
作为混合式安置型商品房，该项目价格太贵。
综上所述，去化率也是意料之中。
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