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房屋託管： 1、房屋託管公司實際上就是是房東把房子交給中介公司經營，由中介公司預付租金，並承擔經營風險的一項服務，這項服務的優勢在於業主每年都可以獲得穩定的收益，而不需要考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問題。
2、房屋託管公司的收益主要來源於兩個方面：一方面是時間差，一般房東與房屋託管公司簽訂協議時，都會有一個月到三個月的免租期，就是前幾個月的時間讓房屋託管公司尋找租主，不收取租金。但是一般房屋託管公司都有充足的客源和客戶信息，一般在十天左右就可以把房子租出去。另一方面是差價，一般房東與房屋託管公司簽署協議的時間為一年起，就是簽署最少一年的時間，但是在這一年中租房業務好的話可能房租會漲價，從而賺取這其中的差價，但是這個利潤是很微薄的。
3、現在有一部分房屋託管公司為了獲取高額的利潤，有時候會以高於市場價的價格與房東簽署租賃協議，然後與租房者以市場價簽署租賃協議，然後利用租房者交付的定金、押金和租金進行炒股之類的高收益理財。但是如果房屋託管公司能夠做好理財的話還好說，一旦失敗，資金缺口就會越來越大，最終導致託管公司倒閉，而使房東和租房者飽受損失。
房屋中介
說白了就是一錘子買賣，中介負責把房子租出去，收取一定的費用，但是後期的收繳房租、房屋維修等問題都有房東負責，同時還有承受房屋中介找不到租房者這一段時間的租金損失。
米sir談職場
你好，我以前做過房屋中介，我來簡單解釋一下！
房屋中介其實就是一箇中間人，幫房東把房子租出去或者賣出去，然後收取一定比例的佣金！
房屋託管就不一樣了，可以理解為二房東，託管公司跟房東把房子籤個五年或者十年，然後託管公司把房子二次裝修租出去，或者把一套房子分割成五六個小的房間，然後一間間租出去！
我認為房屋託管還是很有前景的，現在很多投資商都看上了這塊蛋糕🎂，大城市的房子租金太高，外來工租不起，只能租託管公司的一間房子！
希望我的回答對你有所幫助，謝謝！
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