郑东新区白沙科学谷，是郑开科创走廊的一部分，总规划面积约20平方公里。软件小镇规划设计范围为白沙园区域，在连霍高速、科学大道、前程路、雁鸣路围合区域，
占地面积3.18平方公里，约合4766亩，其中建设用地约2500亩，其余为生态绿化水系用地。
▲科学谷总体规划示意图
2011年2月，河南省人民政府正式批复《郑汴新区总体规划》。该《规划》明确提出白沙产业集聚区是郑汴新区的一个重要的功能组团。
2014年初，白沙象湖组团正式由郑东新区代管。
2016年《郑州市郑东新区白沙组团总体规划2013-2030》正式公布，白沙区域身价倍增。
2019年9月，在郑州国际会展中心举办的《2019年数字经济峰会暨河南智能产业生态建设国际交流会》中，正式发布软件小镇建设规划，举行软件小镇首批入驻企业签约仪式。华为、阿里、海康威视等等一批龙头企业已明确表示入驻软件小镇。
2019年12月，《郑东新区白沙组团前程路以东、云溪南路以北片区控制性详细规划》批前公示，揭开了白沙科学谷规划的神秘面纱。科学谷项目位于郑东新区白沙组团北部、科学大道两侧区域，具体为京港澳高速辅道、连霍高速公路、新G107(万三公路)以及豫兴大道围合的区域，总面积约20.25平方公里。
2020年3月6日规划喜获批复，与此同时，规划范围内地块悉数迎来挂牌，顶级规划之上，白沙又迈出了坚实的一步。
2020年3月30日，经中牟县人民政府批准,中牟县自然资源局、郑州市国土资源局郑东新区分局决定以网上挂牌方式出让郑东新区白沙区域郑政东出〔2020〕1号(网)、郑政东出〔2020〕2号(网)、郑政东出〔2020〕3号(网)、郑政东出〔2020〕4号(网)、郑政东出〔2020〕5号(网)、郑政东出〔2020〕6号(网)、郑政东出〔2020〕7号(网)、郑政东出〔2020〕8号(网)、郑政东出〔2020〕9号(网)、郑政东出〔2020〕10号(网)、郑政东出〔2020〕11号(网)、郑政东出〔2020〕12号(网)、郑政东出〔2020〕13号(网)、郑政东出〔2020〕14号(网)地块的国有建设用地使用权，并与郑州市公共资源交易中心联合发布公告。
此次14宗地土地用途包含：住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、文化设施用地 、体育用地、医疗卫生用地等，总面积为642亩，总起拍价33.66亿元。
这不仅是白沙近些年出让土地规模最大的一次，也是郑州2020年以来集中出让土地规模最大的一次。
这14块土地中，包含住宅用地属性的有六块，容积率最大2.5，最小1.5。
1号地：综合容积率<2.084;
2号地：综合容积率<1.837;
7号地：综合容积率<2.578;
8号地：综合容积率<2.591;
12号地：综合容积率<2.082;
14号地：综合容积率<1.571。
从地块规划中可以看出，此次地块出让很不同的一点是，地块容积率控规为综合容积率，综合容积率即是指，只要符合容积率指标即可自行规划形态，并没有对地块内的土地性质做出更细致的要求。
白沙此次14宗地的成功出让，首先意味着白沙科学谷这一产业基地的正式启动。
2020年3月30日河南数字小镇开发建设有限公司底价竞得【科学谷软件小镇】一期14个地块。
经查：
河南数字小镇开发建设有限公司：郑州市中郑州市中融创产业投资有限公司持股51%，郑州市郑汴开发建设有限公司持股25%，河南信息产业投资有限公司持股24%。
从用地现状图和规划图来看，地块目前以农林用地和空闲地、水域为主，规划将以居住用地、商务用地、商业用地和公园绿地为主，东西两侧分别有一块中小学用地，整体为三个岛状片区紧密相连。未来片区生态环境优越，宜居宜业属性较强。
从道路交通规划图看，片区西边紧邻轨道交通13号线(规划中)，并有雁鸣湖路、前程路等主干道穿过，云溪北路、云溪南路、西科陆、东科路等次干路穿过，且三个岛内部均有环状加条状路网，整体交通便利通达。
从规划公共服务设施表中可以看出，片区内“三岛”范围土地利用率非常高，配套设施十分完善，将建设2所18班小学、2所6班幼儿园，片区内还有便民服务中心、体育设施、养老设施、社区服务设施、市政设施和交通设施等等。
根据地块控制指标，6块二类居住用地面积共计194173.33平方米，折合291亩，最大容积率为小于2.8，最小容积率为小于1.7，人口容量达12280人;
9块商务用地面积共计163216.06平方米，折合245亩，除一宗容积率为小于4.0外，其余地块容积率最大为小于2.3，主要用于商务办公;
4块商业用地面积共计42502.83平方米，折合64亩，容积率为小于1.0~小于1.8;
2块中小学用地面积分别为15831.98平方米(23.75亩)、17155.97平方米(25.73亩)，容积率分别为小于0.8、小于0.7，为两所18班小学。
值得注意的是，这些挂牌地块有严格的产业准入条件，包括竞买人注册资本金不少于10亿元，累计承建政府投资类项目不少于180个，累计投资额不低于250亿元等。这些条件规定了入驻企业的质量，提高了未来片区的发展规格。
1、这是第一次严格意义上综合用地和产业准入的尝试。在这种形态下，住宅楼盘是配套，不是主体。并且，不能向市场销售。
2、在文件中，综合房价最高限价是12600元/平米。比之前的白沙限价提高了600元/平米。这个住宅应该是精装修交付。很明确，这些住宅只能销售给经郑东新区管委会准入的科技企业及骨干员工。
3、政策要求：办理住宅部分的预售条件，必须和产业落地挂钩。这严重打击了之前很多“产业勾地老油条”的套路。之前很多房企借着产业勾地的幌子拿住宅用地，住宅卖完赚钱后产业迟迟不落地，或者溜之大吉。
4、统一拿地、统一建设、统一招商租赁给产业公司。保证品质和时间周期。游戏规则变了。
5、这些房子谁能买到呢?中原鲲鹏生态创新中心、华为软件开发云创新中心、软通智慧区域总部、南威集团区域总部、文思海辉华中区域总部、拓维信息系统股份有限公司区域总部的员工。
因为有文件要求：
1、项目总自持比例不低于地上计容面积的26.31%。
2、要求：可售办公和住宅，必须销售给经郑东新区管委会准入的科技企业及骨干员工。购买住宅面积不得高于办公面积的2倍，户型面积以中小面积为主，一般不宜超过120平米。120平米以内的户型面积要占到总户型面积的95%以上。
3、关于住宅房屋预售条件：产业配套商品住宅部分，在按照产业表中达产亩均税收、万元增加值综合能耗等相关经济指标确认，房管部门按照产业部门各阶段出具的产业效能进行分批办理销售备案。商品房预售许可前，郑东新区管委会相关部门予以可售面积认定。
閱讀更多 商都房產網 的文章
