歐陽文玉
遏制房價過快上漲你有什麼好辦法分享？很簡單，地方政府讓利，下調土地轉讓價格，增加土地供應，
目前房地產價格主要成本就是土地價格，土地成本佔據50%以上的房產成本，土地價格下調，房地產價格自然跟著下調。如何下調土地價格，那就是降低拍賣價，增加土地供應，讓土地供應不再是稀缺的資源，房地產開發商就不會集中搶地了。
現在土地市場拍賣是幾家甚至十幾家開發商爭搶一塊出售土地，僧多粥少，土地價格在一輪又一輪的拍賣聲中不斷上漲，溢價率可以超過100%，開發商高價搶地不是為了虧錢而是為了賺錢，拿到土地以後自然會千方百計的推高房價，轉嫁成本，讓羊毛出在羊身上，讓老百姓為高地價買單，開發商推高房價手段百出，僱傭水軍排隊造成搶房假象，邀請炒房客投機客前來捧場，來的都是客，只要買房，一律歡迎。
土地價格下跌了，房價不跌都難，麵粉貴了麵包能便宜嗎？就是這個道理。
問題是現在地方政府極度以來土地收益，沒有土地收益，日子難熬，別說引導土地價格下跌做不到，看到土地價格下跌可能都是心急如焚，會千方百計的推動地產價格上漲，穩定土地價格，這種情況下，房價怎麼可能下跌很多。
杜坤維
房產屬於特殊商品，其功能並不像普通商品價值一樣具有單一性，他是一個綜合屬性，比如具有居住價值、精神價值，還具有環境價值、福利價值、附加價值、交通便利價值、投資理財價值、保值價值等。所以，房產是一個複雜的商品、特殊的商品。近些年來，由於很多人口流入到城市，對於城市房產有著更多的需求，在供需失衡的基礎上，房產價格也是一漲再漲。
那麼，有什麼辦法遏制房價過快上漲呢？
如果，你經常關注樓市的價格走向，你會發現最近二年的樓市價格還是比較穩定的。去年的時候，已然出現了分化走勢，一些城市郊區的樓市價格出現了鬆動，一些城市主城區的價格倒是穩定。為什麼會出現這樣的情況呢？一則是房產加緊推出，二則是限制存在，三則是很多購房者存在觀望。那麼，在這種情況下，也就出現了分化，主城區因為供給少、需求多，所以價格沒有松，但郊區卻有著鬆動表現。
既然房產與供需關係有著關係，那麼什麼辦法能有效遏制房產價格過快上漲呢？就是增大供給，讓供給保持高於需求的情況。在商品價格規律中，就有這樣規律，當價值不變的基礎上，供給大於需求的時候，通常產品的價格會出現下跌。就算房產屬於特殊商品，但開發商以及二手房產是需要變現的，在供給大於需求的時候，顯然買方就有足夠的議價權，而在這種情況下，價格也就能得以控制。
當然了，這是相對的。如果一座城市的主城區沒有地塊開發，房產價格也是控制不下來的。因為沒有地塊開發，又有著更多的人需求房產，房產也就會呈現長久的需求大於供給的狀態。在這種情況下，往往就看市場接受價格的情況了。如果需求過多，同樣也會造成房價上漲。相反，如果需求銳減，二手房產供給加大，價格也會有所下跌。
厚金說
遏制房價的辦法很多啊，比如：
1、徹底取消預售制度，不得炒樓花，一方面可以促進房屋質量提升，另一方面可以因為是現房銷售，炒作空間和炒作手段都會受到限制，畢竟說出花來，房子已經在那裡了。
2、取消第三套及以上房子的銀行貸款支持。既然是房住不炒，那麼一般人家兩套房子總夠住了吧，如果有錢人還想投資可以，那麼用自己的錢去投資，不可以借銀行的錢去投資。這樣一來，可以買房的人數就會受到限制，炒房的人更是被束縛住了。
3、對第三套及以上的房產全面徵收房產稅，房產稅用作補貼租住廉租房或者公租房的人群，但是廉租房和公租房的條件要相對差一些，不要搞成豪華房，具體可以參考香港或者新加坡。
其實，以上幾條措施就足夠了，關鍵還在於是不是真想這麼做，在這片土地上，只要上面想做，就沒有做不成的事情。
投資和理財那些事兒
住房分為農村房（宅基地上建的），廉租房，公房，商品房！有些是限制交易的，比如產權是集體或者國家政府的公房、廉租房；有些是市場化的可以交易買賣的，比如商品房。
商品房首先是商品，具有商品屬性，然後才是房子（特殊品），既然是商品就說明可以買賣，只要有市場需求，就有生產者提供產品。
商品房又有金融屬性，可以保值增值，可以利用槓桿原理，以小博大，帶來超額收益或者虧損。
遏制房價過快上漲也就是從市場需求和供給、金融槓桿兩方面來解決！
首先放開限購措施，在政策上給全民同等購買權利！
其次土地供應要充分，在保障耕地林地等自然資源環境良性循環情況下，建設用地可跨地區來調配，形成全國一張網，根據人口流動，市場需求情況，掛牌拍賣建設用地！
第三房貸屬於利用的高槓杆原理，為了防止房地產金融風險，可以採取限貸措施，全國聯網一盤棋，不分地區，只認人！比如首次置業或者說唯一一套房（考慮到人口流動遷移因素，需要置換購房），每個人可享受首套或者（唯一一套房）房貸，兩套及以上銀行🏦禁止貸款！這樣可防止利用銀行貸款來炒房！
第四每個地區（縣級及以上城市）建立公共租賃房（政府持有產權），保障低收入者能住有所居！
這樣形成高端有市場，低端有保障！即可保障住有所居，也可實現居有其屋！限貸就是防止利用金融槓桿炒房，造成社會的不公平問題，也可防止金融風險！也不存在打擊人們的追求美好生活的積極性！更利於提高人們的積極向上健康樂觀的社會價值觀！
榭蔣
實現這三條中的一條，房價馬上回歸現實！
第一、房屋購買終身制！
個人沒有權利賣房，只有權利買房，賣房只能交給政府拍賣，而賣給政府的價格是原來購買時價格的70%。拍賣利潤歸政府所有！
第二、只有一套住房可以獲得房產終身制，多餘住房只能享有產權30年。如果續交房費，按市價重新購買。
第三、個人享有平米數不得超過45平米，超出部分繳稅，年稅率超過10%。
太原大獅子
很簡單。一是抑制炒作。限貸，限購，限售，外加徵收空置稅，房產稅，減少投機。二是加大供應，尤其是低端保障房建設，真正實現“居者有其屋”，穩定大多數老百姓的民心，同時也穩定了社會對獲取自己房子的預期。三是建立正常的房價漲跌機制。有漲就有跌，有的地方無法支撐高房價，讓其自然下跌，刺破泡沫，讓老百姓看到，房地產不是永遠上漲。這樣在投資買房的時候有對市場的敬畏之心。哪怕有一天自己買的房跌了，也不會產生不好的抱怨，甚至出現打砸售樓處，上街遊行要求賠償等過份舉動。
千冰緣
很高興回答你的問題。
首先你要知道房地產對於國家意義有如下幾條。
1）拍賣土地讓政府獲得財政收入，用於城市公共基建和各種開發投資。
2）房地產帶動相關巨量產業，形成一個良性循環，從低端水泥黃沙，到各種建材，到高端機械家電，還有圍繞房地產相關服務行業，中介，設計行業。
3）房地產提供了巨量低端勞動就業崗位，滿足廣大農民工需求，農民工賺了錢 讓自己孩子有錢上學，上了學可以通過知識實現階級轉換，20多年前，很多地方，一個村的人湊錢讓一個孩子讀大學，現在幾乎不會發生這樣事情。
4）當然最大的意義是房地產行業好像一個蓄水池，鎖住了改革開放幾十年來巨量民間資金和各種國內外遊資，如果沒有這個水池，這些資金會尋找新的投資炒作口，比如日用品，糧食，原材料，這些是百姓溫飽，是維持生命的第一關口，房子你可以住差，可以租，食物吃不起，那是要餓死人，吃的差是要得病的。
看完以上四點，就應該明白房子不可能國家統一規劃統一租，就算租，房地產也會因為城市區域， 分佈，地段也會分為三六九等，富人，中產照樣會聚集在優質城市和好地段，留給窮人照樣是小城市房子，如果你說搖號，那更不可能，那就是從一種不公平，轉換成另一種不公平。
當然防止房地產過快上漲當然是有辦法的。
做好工作。
第一，要按照規定的時限要求，編制和公佈住房建設規劃。這可以穩定消費者心理預期，對穩定房價有非常積極的意義。
第二，繼續加大住房供應結構調整的力度，增加廉租房，保障房。
第三，做好建設系統自身的工作，比如嚴格房地產企業市場準入管理，加強市場行為監管，依法查處惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售等擾亂市場秩序的行為。
第四，對於三套房以上徵收房產稅，用於補貼廉租房，保障房。
第五，按市場需求調節房產買賣方交易成本，提高貸款利率，增加炒房交易成本。
第六，對於城市進行限購，對於多套房購買提高首付比例。
當然以上手段是一套組合拳，防止房地產過快上漲，也要防止房地產暴跌，其實現在很多人不是沒有房子 ，只是買不起自己目標的房子，所以房子終究要匹配自己的經濟實力，至於各個城市原住民的先天優勢，我只能說運氣也是人生的一部分。
全球生活談
現在周邊房價比年前降了一點，幾百到1千，但是恆大的套路實在是玩兒的轉轉的。恆大的套路是，先漲價，按照這這個價格再打折，折後比年前的房價還高。最最套路的是，買房的價格不是按照折後來算，而是按照先漲價的價格來算，意味著，你買的話，就必須用漲價後的高價，來付首付和貸款。是不是很套路？然後它說的78折是什麼意思呢，意思是這個折扣下優惠的錢，兩年內返給你！按照恆大的無恥尿性，你不打官司的話，休想得到。
旅居養老達人
房子只租不賣可行嗎？……體現社會公平？
抑制房價樓上說的已經太好了，基本上算是對房價而言刀刀致命！
只好對小副題說下看法了！
房子只租不賣肯定是不可能的，特別是民住房，不管從哪個角度講！既然只租不賣已經確定了這百分百是政府行為，比如廉租房。廉租房地皮是劃撥，建築成本是有的，政府財力能蓋多少？多少才能達到人人有房住？高租金還是低租金？政府的錢又從哪裡來？最終還是落實在稅收上，這一切都是大問題！不要說新加坡的例子，新加坡國情太特殊了！一個皮鞭入刑的國家，你是不是能接受？更不能看朝鮮，那裡的制度還是我們半個世紀之前！
體現社會公平？這本身就是一個哲學問題，人類社會從來沒有過絕對公平！能展現出相對公平的社會制度，已經算是比較好的制度了，所以說這個問題算是無效問題[可愛]
風雲亂語
1、政府限價。一城一價，以當地上年人均月收入為上限。
2、土地拍賣在先給出本樓盤商品房限售價的前提下再開拍。
3、土地拍賣收入不再直接歸當地政府財政，繳中央財政統籌。
4、國有房企大量開發公租房，滿足城市新增人口需求。只要在本城市有正常繳納社保人員均可申請，半年內解決。一年一審核。
