2020年已經到了，相信一直關注柬埔寨置業或投資的各位看官，也想了解一下柬埔寨房產方面在2019全年的市場表現，以及市場發展趨勢。所以老趙這一期內容的主題就是：環顧2019年柬埔寨房產行業發展，給大家分析一下柬埔寨目前最新的房產市場行情，看看可以給投資者帶來什麼樣的投資信號？
01
19年柬埔寨全年的建築規模
據國土規劃建築部12月25日召開年度工作總結會，公佈2019年年度報告顯示，2019年柬埔寨全國建築業投資總額達93.54億美元，比2018年同期增長78.88%。
報告還顯示，從2000年至2019年，全國共批准4萬8004個建築投資項目，建築面積達1.32億平方米，總投資額達510.35億美元。
柬埔寨近幾年來不斷加大建築規模，是為了應對不斷髮展的市場需求，因為近幾年來，每年都有大量的國際置業人口和旅遊人口湧入，給市場帶來了很多的住房需求，而且柬埔寨自身也需要擴大建築規模，來滿足和加快城市化進程。
根據柬埔寨城市發展戰略中心的研究報告，到2030年柬埔寨城鎮化率將達到44%。屆時柬埔寨將迎來更大的住房需求。
02
當下柬埔寨房產市場的現狀和變化
從柬埔寨前幾個季度的房產數據來看，當下柬埔寨房產市場的現狀是，柬埔寨的高檔公寓項目銷售放緩，中檔公寓銷售量大增，未來將迎來更多的中低端經濟用房。
其中市場有一個變化，柬埔寨市場上排屋市場份額逐步下降，本地人“轉戰”公寓市場。
那麼，為什麼市場會傾向於中低端經濟用房呢？
此前高棉房地產的柬埔寨區域營運負責人Keller Williams和首席執行官Kim Heang表示，如今柬埔寨人更喜歡住公寓。柬埔柬埔寨的年輕群體大部分收入水平一般，現階段不會考慮高端的公寓。同時柬埔寨也隨著城市化的發展，使得柬埔寨逐漸摒棄原有的排屋形式的房屋，而且當地人對生活的追求越來越高，偏經濟型的公寓自然就更受市場歡迎。（柬埔寨的國情是有大量的年輕群體，購房主力恰恰是這些年輕群體）
而未來幾年內，柬埔寨這些“年輕群體”有很大的住房剛需。為了滿足這部分“購房能力”不足的年輕群體，一方面政府完善了相關的購房貸款政策，一方面也希望和督促開發商開發更多經濟型公寓。
在12月25日土地規劃和建設部舉行了2019年盤點及2020年目標設定大會上，住房局總督察本宏速傑凱瑪羅呼籲，希望有更多的開發商為中低收入人群和弱勢群體建設更多經濟適用房，因為這些群體的需求正不斷增長。
03
投資者如何應對“經濟型公寓傾向”趨勢？
對於“經濟型公寓傾向”的這一個信號，並不是要讓投資者在2020年之後，選擇投資經濟類型的公寓，正確的看法應當是：要根據市場定位來選擇“投資策略”。
不同的投資者定位不同，置業成本不同，所以採取的投資策略自然不同。我們可以把潛在的用戶群裡進行分類。大致可以分為中高端人群，普通人群、旅遊人口，大家可以根據人群定位初步選擇自己的“投資策略”。
1、中高端人群
即經商者、外來國際工作者、政府官員或是其他中產階級等等。
目前在柬埔寨常住的外國人口甚多，有大量的中國人、越南人、以及其他很多國家。就中國而言，移民總局公佈的數據表明，截止到今年3月在柬經商或工作的中國人有40萬6017人。這就意味著在柬埔寨長住著大量的外國人。
而這部分外國人一般對住房的要求更高，則對中高端類型公寓需求更大，同樣很多當地的政府官員或是其他中產階級的當地人也對中高端公寓有著旺盛的需求。
如果投資者有足夠的資本，把人群定位在中高端人群，則可以選擇中高端型公寓進行投資。
2、普通人群
根據中國指數研究院調查結果，25-34歲的年輕人是第一大購房群體，約佔購房總人數的50%，這部分人群往往是結婚購房，屬於首次購房需求。目前大多柬埔寨這些有住房剛需的年輕群體的購房能力不足。所以由市場決定的房屋類型自然偏向經濟型。如果投資者想要以較低的置業成本，或迎合了市場需求，則可以在2020年之後選擇投資中低檔的經濟型公寓。
3、不斷增長的旅遊人口
2018年，柬埔寨接待國際遊客620萬人次，其中中國遊客200萬人次。
越通社河內——柬埔寨旅遊部長唐坤（Thong Khon）在11月份強調，柬埔寨已經和正在為旅遊業投資創造一切便利條件。預計，今年柬埔寨將接待670萬人次遊客，到2020年將接待700萬人次遊客。
不斷增長的遊客自然可以極大增長“短期住房需求”，如果投資者想要投資旅遊周邊的話，自然需要投資靠近旅遊區的房屋。
最後，老趙想說：大家如果想要投資柬埔寨房產的話，自然要根據自己的資金和定位來選擇合適自己的房產。
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