十万个都知道
房子只是抵御通货膨胀的一种方式，不一定适用于任何通胀情形。
比如这次疫情之初，口罩、呼吸机才是供不应求的战略物资。
战争时期，粮食才是硬通货。
只有短缺的，价值相对固定的商品和物资才是特定时期最好的抵御通胀的选择。
房产作为资产在抵御通胀方面有一定的优势，开发建设周期长、更新换代速度慢、社会需求量大等等。但是也有劣势，无法携带、不利于交割变现、一次性投资大、维护使用费用高等等。
选择适合自己的投资产品很重要，不一定是房产，房产也不是万能的，作为商品也是有价格的起伏和产品的迭代。其他，比如黄金、指数基金、结构存款、投资保险等等，都可以起到抵御通胀的作用。
地产经济观察
大家好，我是勇谈。一直以来房产都是作为资产保值和升值的主要标的物得到老百姓的青睐，长达20多年的持续房价上涨使得老百姓对于房产有着一种“盲目自信”，目前来看房产似乎还是对抗通货膨胀的最佳标的物。借此机会简单谈谈我的观察。
房子到底能不能对抗通胀？很简单只要房价上涨大于通货膨胀就行
近10年来我国通货膨胀率维持在5%左右，从2019年开始膨胀率有所提高
图上所示是过去10年我国通货膨胀率走势图，可以看到这个数据在2-6%之间波动，我们取中间值来看按照5%来计算。也就是说只要房价上涨超过5%我们就可以保值甚至是获益。
图上所示是过去10年我国住宅商品房价格走势图，可以看到房价始终处于“涨涨不止”的态势，而且从2014年后年增长率都维持在10%左右；根据公布的2019年数据计算后得出，2019年同比增长在6.5%左右，就算如此也比跑赢了5%的通胀率。所以说目前来看房产还是能够对抗通胀的。
除去房产外，黄金也一直未誉为“避险最佳”，从历史表现来看黄金也能够跑赢通胀
记得之前在一篇文章中跟大家分享过一组数据，1980年，国际黄金的价格在600美元/盎司左右（1药衡盎司=31.1030克），当时1美元等于1.5元人民币，也就是说当时黄金价格在国内是29元/克；而如今黄金价格为1600美元/盎司左右，按照今天汇率1美元约等于7.1元人民币，也就是说黄金国内价格为365元/克；相当于40年黄金升值了12.6倍。经过简单计算(1+x)^40=12.6，x大约等于6%左右），而我国近20年来的通货膨胀率在5%左右，也就是说黄金起码跑赢了通胀。那么到底是选择黄金还是房产来保值？大家自己做出决定就好。
房产具备居住和收取租金等属性，黄金具备快速变现能力，这点都是需要大家考虑的
国内新房价格持续上涨还是需要持续一段时间的，二手房涨势趋缓或者横盘微跌是大概率
国内新房和二手房走势是不同的，这点大家需要明白。之前我已经在很多文章中提到这个观点了，相比于国内新房还能保持较高增速（6%以上）不同二手房的走势越发疲软。图上所示是过去2年国内主要一二线城市二手房同比走势图，可以看到除去西安、昆明、青岛等几个城市在某段时间内二手房涨势较高外，其余城市二手房涨幅基本在6%以下。也就是说，二手房未来很有可能跑不赢通胀。
受制于居民收入增长缓慢的因素，不少城市的租金收益增长也不理想
根据观察来看不少城市的房租都已经持续几年没有明显涨幅了，甚至包括郑州等城市的房租还有下降的情况。居民收入增长有限，租房消费支出增长缓慢是主因。因为2015年后的租房类居民消费价格指数尚未更新，勇谈就以2009-2015年的数据跟大家进行简单的分享。2009年租房类居民消费价格同比增长1.6%，原因很清楚08年金融危机的余波导致大家不敢消费；2015年这个增长仅仅为2.6%！！虽然说2016年后的数据没有更新，但是我们可以做个大胆猜测，2015年后是全国绝大多数城市房价开始普涨的时期，房价涨、租金涨基本是常态。支出增加而收入没有明显增长的情况下，大家的消费增长只会更低。个人猜测，2015年后的居民消费价格指数增长也就在2%左右。
房产变现越来越难，升值空间有限的情况下，黄金是不是能够替代其位置？很难
黄金等贵金属投资属于长期投资才能看到收益，很多人都做不到
上面举的黄金的例子是以40年为单位来进行计算的，如果说要想投资黄金来保值个人觉得起码得以5年为起点。这点是很多人做不到的，国人包括全球很多投资者投资黄金都是短期的，几个月居多数，而且需要具备很专业的投资知识（据我了解的投资贵金属的基本都是全职）。
房产投资操心一段时间就可获得长期收益，这也是吸引中国大妈们的原因
有过购房经验或投资过房产的朋友应该知道，花费一大笔资金购房后，当交付房产的那一刻基本上就是收益的开始。未来不论是出售还是出租，其收益都可以立马产生，当然是挣是赔也能立马看到。
综上，在未来一段时间内房产还是适合对抗通货膨的，黄金也具备这样的特点，只不过需要长期持有。至于未来黄金会不会替代房产这点很难，毕竟投资品很多这才是投资品存在的意义。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
对抗通货膨胀，田黄就是最好的替代品！有钱人都喜欢投资田黄，又叫投资“软黄金”，可以抵御通货膨胀，避开风险，稳赚不赔，躺着赚钱！
这100万如果投资田黄，根据田黄的升值功能，三年内可能变成300万，十年内可能变成1000万，比银行利息、理财、基金回报大得多！这可不是吹牛的，是由古玩古董这个暴利行业因素决定的。
我做了二十多年田黄生意，卖出十几枚田黄石，价格区间在几十万至几百万，因而在广州一线城市买了4套房子，三线城市1套房，共5套房，而且买的房子基本上都是一次性付款的，不用供楼。所以说，要买房，先买田黄后买房！
因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。
2017年1月，福建厦门一次拍卖会上，一个重达1725克的田黄石，拍出3.92亿元的天价，单价22万元一克，田黄的火热程度，可见一斑！
还有就是投资田黄有点像投资地产，但回报比房产大得多，安全可靠风险低，不会像其他什么股票、期货、实体店等行业那样亏得一塌糊涂，一无所有，一点不剩，还要负债累累，变成“老赖”！因为田黄在你手里，始终有翻盘的机会，始终不会亏！如果留给子孙后代，那个回报可能是成千上万倍呢，你的儿女会感恩你留下大笔财富给他们，俗话说，手中有粮心不慌，掌中有宝气定闲！
下面这个是现在价值1300万元的帝王级寿山田黄石【皇太极】，十年后价值可能超亿元！这枚以大清开国皇帝皇太极名字命名的田黄，皇气十足，霸气尽显，值得具有王者风范的成功人士所拥有！
乾隆田黄
这个世界很多具备金融属性的产品，大家最喜爱一个是股票一个就是是不动产，相对股票来说，房产的抗通胀确定性会更高一些。为什么这么说？因为股票买卖频繁，波动大，周期小，遇到大涨大跌的可能性较大。但房产不一样，周期相对股票来说更长，而且诸如宏观环境向好、配套设施健全、地段繁华、交通便利等都能促使房价上涨，所以即使不发生通胀，房价在稳定的经济体中也会呈现出长牛的态势，比如美国房价以每年高于通胀率0.45%的涨幅持续增长了125年。不过，国内的楼市发展并不均衡，各线城市之间的房价分化很大，比如一二线城市的房子总是很抢手，而不少三四线城市则无人问津。所以就目前来看，最好的抗通胀资产之一便是一线或热点二线城市的房子，当然未来10年，还得看国内的城镇化进程，像一些发展尚可的普通二三线城市的楼市亦是抗通胀或投资的价值洼地。
希望我的回答能帮到你。
说房子
可以抵消通货膨胀的方式有很多，比如股票，债券，中高风险的理财产品等等。要抵消通货膨胀，投资收益就要跟上通货膨胀的增长值，可是，每年5%以上的投产品和手段越来越少，尤其是对于我们绝大多数老百姓而言。所以，绝大多数人只有一条路，就是选择房产！
房产的增值空间虽然已经不是很大，在未来很长一段时间，应该都是缓慢增长，对于一些三四线城市甚至会下跌都可以可能。但是。对于大多数城市来说，房子还是会保持一定的增长速率的，单纯从数值来看，确实可以抵消通货膨胀，但是，如果也加上你所支付的首付本应该产生的利润，可能房产也稍微有点落后。但是，总比直接放在银行要好很多。
所以，总之，对于没有很好的投资方式的情况下，完全还是可以考虑投资房产的。
重庆买房那点事
说房子可以抗通胀的不知道怎么算的帐，算上利息加上资金使用成本，如何抗通胀，抗通胀最好的第一优质价值股第二强大经济体货币，第三黄金，第四各类资源，这是常识
江某某2
资金大水来袭，需要有蓄水池，不是房产就是股市，否则你就硬核实体经济大发展
吴大佛爷
- 房子对抗通货膨胀充其量也仅限于短期之效。试问:房子超过三十年后直至五六十年限时，它也基本寿终归零啦！！那时它也就风雨中飘摇了，还能对抗得了什么呀？？㊗️你愚人节，天真无忧好快乐🙏🙏😂😂
