在新房供不應求的現今，二手房就成了很多購房者的選擇。一般購房者的注意力只集中在房子的價格、區位、樓層等，以為過戶之後交易即結束。但二手房交易存在很多購買盲區，稍不留意就會掉入陷阱，例如今天我們要說的賣方不及時遷戶口引發的糾紛。
戶口“不乾淨”的隱患
☆易產生債務糾紛
如果賣方遺留有債務問題，銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票，打擾買方日常生活。
☆影響房屋再轉讓
房屋若留有賣方的戶口，買方想再將房屋轉手，極有可能影響到成交。若接手的買家在合同中加入了規定時間轉走戶口的違約條款，一旦無法聯繫原賣方或原賣方不同意遷戶，還有面對違約賠償的風險。
☆存在影響孩子入學的隱患
現在小學入學實行戶籍和居住地相結合的原則，在這一原則下，不少人購買學區房就是為了落戶口，但若賣方戶口還沒遷走，導致自己無法落戶，孩子上學也將會受到影響
典型案例
2018年4月，王女士購買了一套位於北京市東城區的學區房，但在簽訂完二手房買賣合同、辦理繳稅手續後發現，房子裡竟然有9個人的戶口。而原房主李女士表示，她並不認識這9個人。買賣雙方多次協商無果，最終對簿公堂。
經調查，李女士女兒曾在2015年就讀於該房屋的對口小學，即是說，王女士的孩子已無法在此落戶上學。法院審理後認為，由於被告李女士未能如實告知原告訴爭房屋內的戶籍登記情況，且已登記的戶籍無法遷出，違背了原告王女士為孩子上學買房的購房初衷。最終，法院判決解除雙方的房屋買賣合同。
如何避免為“戶口風險”買單
按照國家目前的規定，“戶口不遷移”不在法院民事案件受理範圍，不能通過訴訟要求賣方遷移戶口。但近年來已陸續有城市針對此類現象出臺相關規定。根據深圳現行政策，若賣方未及時遷出戶口，買方可以去所屬派出所申請將賣方戶口遷出託管。
☆交易之前到公安機關查詢房屋戶籍狀況
簽訂合同前，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱房屋的戶籍狀況。如賣方拒絕配合，房屋的戶口很可能存在問題。
☆合同中明確戶口遷出時間和違約責任
在合同中明確約定戶口遷移的時限、違約責任及解約條件，提高賣方的違約成本，敦促賣方嚴格履行合同。
☆預留部分房款作為“保證金”
買方可以和賣方約定，先支付部分房款，待確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，結清剩餘部分，以保障自身的權益。
戶籍問題的事後補救很困難，即使可以通過法律途徑維權，成本也太高。對購房者來說，事前在合同中做好預防，無疑是規避戶口糾紛的最優解。
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