對於很多中國人來說，買房是人生頭等大事。家的的意義不僅僅是一所房子，但是一所房子絕對是稱為家的先決條件。從一定意義上來講，房子就是家的縮影，對於家庭觀念很重的中國人來說，有自己的房子就有一個安身立命之所，是心靈的棲息之地。
然而面對居高不下、節節高攀的房價，許多人都只能“望房興嘆”。
那麼房價如此之高，難道是因為房子是稀缺資源嗎？其實不然，歸根結底還是目前我們樓市的制度方面出現了問題。下面我們來看一些數據，再做分析。
2020年2月28日，國家統計局發佈2019年國民經濟和社會發展統計公報報道：房地產用地14.2萬公頃，佔國有建設用地供應總量62.4萬公頃的22.7％。全年全國各類棚戶區改造開工316萬套，基本建成254萬套。房地產開發投資達13萬億元。
隨著國民經濟的高速發展，房地產行業也是蒸蒸日上。房價的節節攀升，更是讓房地產開發商趨之若鶩。大量的樓盤在全國各地如雨後春筍般層出不窮，截止2020年初，我國城鎮人均住房面積已經達到43平方米，一個三口之家的住房面積就接近130平米。
數據如此美好，這麼多房子又到底哪裡去了呢？
研究表明，我國住房的空置率已經超過了22%，而根據國際上對於住房空置率的規定，超過了20%即為“嚴重積壓”，5%-10%才是合理區間。鄂爾多斯空置率更是達到70%。北京作為我國的政治文化中心，空置率在10%～20%。看得出來，無論是不起眼的小城市還是那些熱點城市，房產空置的現象其實都是大量存在的。
根據發達國家的標準，美國自有住房的空置率最高也只有2.9%。歐洲的住房空置率同樣很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國約為6%左右，德國約為8%
通過以上數據分析對比我們不難發現。相比較於那經濟發達人口又相對稀少的國家來說，我們的房子不但不是稀缺資源，而且還很富裕。真的罪魁禍首是投機者，也就是炒房客。據調查數據顯示我國仍有7億人名下沒有房子，但有三千萬人名下有多套房源，可見投機者炒房、囤房，壟斷著大量的房源。
其實在市場經濟的體制下，炒房客的出現在所難免。不僅是中國，美國，歐洲法國，他們都得房地產行業也都經歷過類似的發展階段，只是在中國變得尤為嚴重。那麼他們的房價又是怎麼降下來的呢？以法國為例，房子空置一年需繳納房價的10%，空置2年繳納12.5%，第三年則需繳納30%，並且同時附加稅金總額9%的手續費。
空置稅的徵收可以精準打擊這些佔用房產資源的炒房客們，擠出投資性需求從而起到抑制房價的效果。同時，空置稅可以促進租賃市場房源的釋放，對於那些手握數十套甚至數百套房的投資客，以及異地投資客，他們的處境就非常苦惱，因為這些人的房子一般都處於毛坯空置狀態，幾乎不會出租出去。
大量住房空置，不僅加劇了住房短缺，也帶來了資源浪費，同時也造成了社會不公等不良後果。未來國家將出臺更嚴厲的調控措施，讓樓市迴歸到理性，讓“房住不炒”政策得以全面落實。
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