鄭東新區白沙科學谷，是鄭開科創走廊的一部分，總規劃面積約20平方公里。軟件小鎮規劃設計範圍為白沙園區域，在連霍高速、科學大道、前程路、雁鳴路圍合區域，
佔地面積3.18平方公里，約合4766畝，其中建設用地約2500畝，其餘為生態綠化水系用地。
▲科學谷總體規劃示意圖
2011年2月，河南省人民政府正式批覆《鄭汴新區總體規劃》。該《規劃》明確提出白沙產業集聚區是鄭汴新區的一個重要的功能組團。
2014年初，白沙象湖組團正式由鄭東新區代管。
2016年《鄭州市鄭東新區白沙組團總體規劃2013-2030》正式公佈，白沙區域身價倍增。
2019年9月，在鄭州國際會展中心舉辦的《2019年數字經濟峰會暨河南智能產業生態建設國際交流會》中，正式發佈軟件小鎮建設規劃，舉行軟件小鎮首批入駐企業簽約儀式。華為、阿里、海康威視等等一批龍頭企業已明確表示入駐軟件小鎮。
2019年12月，《鄭東新區白沙組團前程路以東、云溪南路以北片區控制性詳細規劃》批前公示，揭開了白沙科學谷規劃的神秘面紗。科學谷項目位於鄭東新區白沙組團北部、科學大道兩側區域，具體為京港澳高速輔道、連霍高速公路、新G107(萬三公路)以及豫興大道圍合的區域，總面積約20.25平方公里。
2020年3月6日規劃喜獲批覆，與此同時，規劃範圍內地塊悉數迎來掛牌，頂級規劃之上，白沙又邁出了堅實的一步。
2020年3月30日，經中牟縣人民政府批准,中牟縣自然資源局、鄭州市國土資源局鄭東新區分局決定以網上掛牌方式出讓鄭東新區白沙區域鄭政東出〔2020〕1號(網)、鄭政東出〔2020〕2號(網)、鄭政東出〔2020〕3號(網)、鄭政東出〔2020〕4號(網)、鄭政東出〔2020〕5號(網)、鄭政東出〔2020〕6號(網)、鄭政東出〔2020〕7號(網)、鄭政東出〔2020〕8號(網)、鄭政東出〔2020〕9號(網)、鄭政東出〔2020〕10號(網)、鄭政東出〔2020〕11號(網)、鄭政東出〔2020〕12號(網)、鄭政東出〔2020〕13號(網)、鄭政東出〔2020〕14號(網)地塊的國有建設用地使用權，並與鄭州市公共資源交易中心聯合發佈公告。
此次14宗地土地用途包含：住宅用地、商務金融用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、文化設施用地 、體育用地、醫療衛生用地等，總面積為642畝，總起拍價33.66億元。
這不僅是白沙近些年出讓土地規模最大的一次，也是鄭州2020年以來集中出讓土地規模最大的一次。
這14塊土地中，包含住宅用地屬性的有六塊，容積率最大2.5，最小1.5。
1號地：綜合容積率<2.084;
2號地：綜合容積率<1.837;
7號地：綜合容積率<2.578;
8號地：綜合容積率<2.591;
12號地：綜合容積率<2.082;
14號地：綜合容積率<1.571。
從地塊規劃中可以看出，此次地塊出讓很不同的一點是，地塊容積率控規為綜合容積率，綜合容積率即是指，只要符合容積率指標即可自行規劃形態，並沒有對地塊內的土地性質做出更細緻的要求。
白沙此次14宗地的成功出讓，首先意味著白沙科學谷這一產業基地的正式啟動。
2020年3月30日河南數字小鎮開發建設有限公司底價競得【科學谷軟件小鎮】一期14個地塊。
經查：
河南數字小鎮開發建設有限公司：鄭州市中鄭州市中融創產業投資有限公司持股51%，鄭州市鄭汴開發建設有限公司持股25%，河南信息產業投資有限公司持股24%。
從用地現狀圖和規劃圖來看，地塊目前以農林用地和空閒地、水域為主，規劃將以居住用地、商務用地、商業用地和公園綠地為主，東西兩側分別有一塊中小學用地，整體為三個島狀片區緊密相連。未來片區生態環境優越，宜居宜業屬性較強。
從道路交通規劃圖看，片區西邊緊鄰軌道交通13號線(規劃中)，並有雁鳴湖路、前程路等主幹道穿過，云溪北路、云溪南路、西科陸、東科路等次幹路穿過，且三個島內部均有環狀加條狀路網，整體交通便利通達。
從規劃公共服務設施表中可以看出，片區內“三島”範圍土地利用率非常高，配套設施十分完善，將建設2所18班小學、2所6班幼兒園，片區內還有便民服務中心、體育設施、養老設施、社區服務設施、市政設施和交通設施等等。
根據地塊控制指標，6塊二類居住用地面積共計194173.33平方米，摺合291畝，最大容積率為小於2.8，最小容積率為小於1.7，人口容量達12280人;
9塊商務用地面積共計163216.06平方米，摺合245畝，除一宗容積率為小於4.0外，其餘地塊容積率最大為小於2.3，主要用於商務辦公;
4塊商業用地面積共計42502.83平方米，摺合64畝，容積率為小於1.0~小於1.8;
2塊中小學用地面積分別為15831.98平方米(23.75畝)、17155.97平方米(25.73畝)，容積率分別為小於0.8、小於0.7，為兩所18班小學。
值得注意的是，這些掛牌地塊有嚴格的產業准入條件，包括競買人註冊資本金不少於10億元，累計承建政府投資類項目不少於180個，累計投資額不低於250億元等。這些條件規定了入駐企業的質量，提高了未來片區的發展規格。
1、這是第一次嚴格意義上綜合用地和產業准入的嘗試。在這種形態下，住宅樓盤是配套，不是主體。並且，不能向市場銷售。
2、在文件中，綜合房價最高限價是12600元/平米。比之前的白沙限價提高了600元/平米。這個住宅應該是精裝修交付。很明確，這些住宅只能銷售給經鄭東新區管委會准入的科技企業及骨幹員工。
3、政策要求：辦理住宅部分的預售條件，必須和產業落地掛鉤。這嚴重打擊了之前很多“產業勾地老油條”的套路。之前很多房企藉著產業勾地的幌子拿住宅用地，住宅賣完賺錢後產業遲遲不落地，或者溜之大吉。
4、統一拿地、統一建設、統一招商租賃給產業公司。保證品質和時間週期。遊戲規則變了。
5、這些房子誰能買到呢?中原鯤鵬生態創新中心、華為軟件開發雲創新中心、軟通智慧區域總部、南威集團區域總部、文思海輝華中區域總部、拓維信息系統股份有限公司區域總部的員工。
因為有文件要求：
1、項目總自持比例不低於地上計容面積的26.31%。
2、要求：可售辦公和住宅，必須銷售給經鄭東新區管委會准入的科技企業及骨幹員工。購買住宅面積不得高於辦公面積的2倍，戶型面積以中小面積為主，一般不宜超過120平米。120平米以內的戶型面積要佔到總戶型面積的95%以上。
3、關於住宅房屋預售條件：產業配套商品住宅部分，在按照產業表中達產畝均稅收、萬元增加值綜合能耗等相關經濟指標確認，房管部門按照產業部門各階段出具的產業效能進行分批辦理銷售備案。商品房預售許可前，鄭東新區管委會相關部門予以可售面積認定。
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