物以稀为贵。钱江南岸，新房、土地最为紧缺的，莫过于滨江区。
也正因如此，出生在“国际滨”的楼盘个个是天之骄子，打从拿地起，就备受瞩目。
开发商滨江也没有放过寸土寸金的滨江区。在这里，滨江共落下二子，分别是时代滨江·丹枫四季、以及上个月拿下的西兴地块。
“国际滨”+“老牌房企”滨江，又会碰撞出怎样的火花？本期V探盘，我们为大家带来这两个项目的最新情报。
项目一 ▌时代滨江·丹枫四季
打从土地出让起，就有不少购房者关注着这个项目的动静。
地块位于丹枫路与阡陌路交叉口，“根正苗红”的区政府板块，由时代地产以楼面价32638元/㎡拿下，溢价率35.5%，联手滨江共同打造。
要知道，整个滨江区，新房供应屈指可数，而且江南大道沿岸几乎陷入地荒，因此，一旦有项目入市，滨江区的购房者几乎蜂拥而上，就像晓风印月，持续热销。
而且相比绿城晓风印月，丹枫四季城市面貌更为成熟，配套更加齐全：
丹枫四季航拍实景
地处商务圈，地块位置也更加核心，周边分布着吉利大厦、海康威视、格力等产业：
商业配套方面，项目一路之隔就是星耀城，距龙湖滨江天街也只有约1.8公里；
交通方面，项目距地铁1号线江陵路站约300米，未来可换乘地铁6号线；
项目周边有丹枫实验小学、江南实验学校月明校区、江南实验学校、滨河中学等学校，未来学区划分也值得期待；
医疗方面有武警医院，距项目约300米。
项目规划有8幢26-31F的高层，从规划图来看，整个小区呈围合式布局，在中间区域规划了中央景观，保障了采光和景观。
项目效果图
小区共632套房源，户型面积145-270㎡（含顶跃以及底跃），精装交付。其中，主力户型为145㎡的四房两厅两卫、165㎡的四房两厅三卫，以及185㎡的四房两厅三卫。
项目外立面由铝板、玻璃、及石材组成，总体呈灰色，也比较符合近两年高端楼盘的外立面设计。
项目沙盘实拍（图源网络）
据销售人员透露，售楼处开放可能要到明年了。根据周边新盘的均价，预计丹枫四季的均价也不会高于5万/㎡。
不过，这个项目估计也会比较难买到。
板块新房和二手房还存在一定的价格倒挂，比如一路之隔的滨江金茂府，二手房挂牌价已经高达7.8万/㎡，与新盘有着近3万/㎡的价格差。在限价的情况下，丹枫四季估计也会比较抢手。
项目二 ▌杭政储出（2019）60号地块
这宗地块于11月19日挂牌出让，由滨江地产以25.8亿元总价竞得，楼面价25446元/㎡，溢价率12.69%。地块容积率不大于2.3，建筑高度不大于60米，需配建1所18班幼儿园和10%的公租房。
地块精装限价49200元/㎡，作为滨江区今年首宗推出的涉宅用地，也是首宗“双限”土地，这宗地块关注度很高。
土拍的最终价格引起大家议论，因为和晓风印月相比，楼面价降了8000元/㎡左右。
不过，除了土地市场的降温，还有不少因素左右着土拍价格。
从两个项目所处的地块本身来看，晓风印月没有公租房，旁边有银泰等商业，还有海康威视等产业，而且距离地铁更近，此次出让的西兴地块位置不如晓风印月，价格相对低也是正常的。
从航拍图上看，滨江西兴地块南面临河，北面是西兴街道社区卫生服务中心、人才公寓，西面为住宅区，东面为空地。城市面貌比较一般。
地块现状
项目距离地铁1号线滨和路站约870米、距离西兴站约660米，交通比较便利。
不过，板块内一二手倒挂不大，地块周边主要是回迁房，成交均价约35000-40000元/㎡。
离地块相对比较近的商品房小区是东方郡，目前成交均价50000-55000元/㎡，不过东方郡是学区房，小户型居多，单价自然高。
项目目前规划暂未公示，一切还得看产品和价格。但不论如何，这两个项目的入市，对于新房供不应求的滨江区，都算得上是“江湖救急”了。
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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