如果疫情幾年不消除,國內只能靠內銷,是不是又是大搞房地產呢?

問題青年


內需不應該是使用性產品,不但有汙染,還會產生浪費和高投入支出。要重複消費產品副食類、文化類、養生保健、科技產業,營銷過程中受益覆蓋面群體要大,這樣才能長時間保持經濟增長。


心靈驛站


如果現在搞內需,去大力搞房地產,那就坐等債務危機全面爆發,經濟倒退到解放前。為何這樣說?

一、房地產發展本質是貸款。這點我們必須認識到,通過貸款發行貨幣。但是這個有一個前提就是人們收入可以還上房貸。現在這個情況,正常月收入上萬幾萬的,現在就給大家發2000多保底工資,拿什麼去還房貸,不止私人企業,包含國企外包和勞務派遣,不信大家去調查。2000多保底工資給我開一個月可以忍,可以堅持,你長期給我開下去,我還不如回家養豬、種地、挖野菜、挖筍賣,畢竟2000多真的吃飯都要要困難了,別說拿去還房貸和租房了。工廠呢復工了不復產,企業呢復工了大眼瞪小眼,要不呢裁員啊、降薪啊,關門啊。

二、在房地產發展過程中,賺錢只有賣地的。什麼拉動經濟發展都是騙人的。城市是大了,基礎和城市建設好了,但是老百姓負債高了。負債高需要是經濟快速發展來還貸款,除了房地產其他都不發展,拿什麼還房貸。特別是製造業,製造業需要是批量經濟,失去了其他國家訂單,怎麼發展製造業?大家去問問沿海的工廠和企業吧,都要快倒閉了,都要罵街了。沿海製造業出問題了,你第三方服務業服務誰?做傳銷還是空氣?還有中西部依賴沿海打工還房貸和發展經濟,沒有工打了,看你拿什麼還房貸和消費。包含拼多多啊、58同城啊,淘寶啊,京東啊,直播啊等等服務業,只要製造業倒下了,配套的商業服務倒下了,就業沒有了,你直播沒有人打賞,你平臺沒有人入駐,我看你服務誰?學習傳銷可以發展經濟,那就大力做傳銷好了。


劉華銀mark


疫情後買房的建議,謝謝!

最近朋友圈和各種群裡,聊疫情的少了,聊股票的多了,這也是非常積極的信號。

那疫情過後,除了目前一路高歌猛進的股市,房地產是不是一個好的投資機會呢?
首先我們覆盤一下03年SARS疫情後房價的走勢。
圖:03年後的SARS疫情後的樓價走勢
在03年4月份,房價出現一定程度的下跌,8~9月份,國務院將房地產列為“國民經濟支柱產業”,帶動房價上漲。儘管04年3月份國家出手調控房價,但依然擋不住購房者的湧入。
那是否代表這次疫情後,是較好的購買機會呢?
我們再來看一下其他經濟數據:
城市化率:2003年,中國城市化率為40.53%,處於快速的上升階段,擁有大量的進城落戶需求;2019年,中國城鎮化率為60.60%,天花板肉眼可見。居民槓桿率:08年我國居民槓桿率只有17.9%,而2019年我國的居民槓桿率已經達到55.8%。經濟增速:03年中國經濟增速為10%,19年是6.1%。經濟增速已經從快速發展期過渡向結構化調整期。外部環境:自中國01年加入WTO後帶來良好的發展環境,當時的外貿行業加班加點趕訂單,而現在不僅面臨全球地緣政治動盪,更有中美貿易戰和科技戰。
說回房地產行業,房地產的上漲,靠的是居民的購買力,購買力可以簡單地分為兩塊:賺得多少 和 欠得多少。
03年,不僅房地產大鱷快速發展,大家耳熟能詳的京東、順豐、新東方、阿里也逐步壯大;現在,最被看好的芯片、半導體等行業,是典型的高門檻、長投入行業,短期內並不會造富大量的社會群體。
雖然對比發達國家,我國城鎮化率依然有10-20%的上漲空間,但這需要考慮到我國巨大的四線五線城市數量,以及快速飆升的居民槓桿率。我個人認為如果只看一個指標,去判斷房地產還有“撿錢”的機會,那就是居民槓桿率。居民槓桿率過高,帶來的直接後果是“沒人接盤”。
總結:個人認為現在並不是房地產投資的好機會,雖說受疫情影響,房地產接下來肯定會有一系列措施舉動,但後期房地產價格走勢,依然是“穩字當頭”。
當然,剛需購房者依然可以入手,改善型購房者可以再等等,想做房地產投資的,甚至想一年漲上10~20%的,不要抱什麼希望。
2020年溫州市區的土地出讓計劃,也已經公佈,個人猜測數量不會比去年少。

成都新津房產經紀人


個人覺得不會。

這一年,是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年,中國要實現第一個百年奮鬥目標。全面消除絕對貧困、5G全面商用。重點不在房地產,在全面小康和5G基建項目。


小砌匠


樓市經過幾輪暴漲,經濟泡沫已經出現,作為曾經國民經濟的支柱產業,限制了其他實體經濟的健康發展,不利於提升國際綜合競爭力,國家近幾年不斷出臺相關政策,抑制房地產的快速增長。任尤其不斷膨脹的話,不單單會對經濟造成嚴重打擊,更會對社會增加不穩定因素。房地產作為國家挽救經濟的殺手鐧,不到萬不得已不會輕易使用,用不好不僅不會促進經濟繁榮,更會給自己帶來更嚴重的災難。


鄭州樓市旁觀者


名義上不會。國家還是會繼續推動“房住不炒”的政策,持續推進城鎮化建設,金融方向不會更多的依靠房地產,國企逐步退出房地產行業。這是大勢所趨。過度依賴房地產的弊端已經分析得很多了,不再重複。

實際上,疫情之後必然要重振經濟,貨幣也會寬鬆。同時,在國民經濟三駕馬車中,出口已經暫停了,拉動內需還將是不二法則。拉動內需眼下的第一個重點是汽車消費(可以查一下時事新聞),其次呢,就算輪不到房地產,我們看一下:基建、建材、家電、家居、裝飾裝修,各種內需幾乎都和房子相關。

疫情之後,租房戶沒有感受到租售同權的政策,反而感受到無家可歸的痛楚。再小也得買。

持續的城鎮化進程,各地展開的人才搶奪戰,帶來大中城市的人口淨流入。

疫情影響,二次置業的人追求乾淨、健康、優美、安全、好物管的小區。人們的置業標準逐漸提高。


目前,其實是最佳的購房時機。


圍城百年


其實現在國家的另外一個關乎民生的項目“大基建”,我猜測這是未來很多年中國的方向吧。所以房地產並非大搞,而是每年保持一定的增速,即可保證經濟穩定,我相信我們國家的目的,讓人民有錢買房。

假設其實不成立,疫情不結束,那麼進出口經濟講直接腰斬,加大內需,補貼高科技企業等將成為國內短期內一定會幹的事情,等於全世界都給我們緩緩的機會!待重開之時,或世界已重新洗牌。

總之一句話:我相信我們國家一定不會允許房產泡沫過大,加油中國


放心樓


如果疫情幾年不退,衝擊中國經濟,首先是貿易。

進口,煤主要從澳大利亞,印尼,朝鮮,俄羅斯等國,貿易中斷,燃煤發電量佔比67%的中國,電力不足顯見。石油進口,主要從中東,南美,俄羅斯,貿易中斷,燃油將不足,油價暴漲。糧食進口,主要從美國,巴西,東南亞,貿易中斷,中國養殖業的飼料供養,捉見襟肘。

出口,中國是世界製造業的大國,貿易中斷,產品積壓,工廠停工,工人失業。

世界疫情蔓延,持續,儘管中國可以控制,但不能置身事外,一榮俱榮,一損俱損。維繫社會正常運轉,將著重於必需生活物資的生產與供應。而絕非通過房地產來拉動內需,增加財政收入。


ysibl老朱


應該是更高端的改善型住房建設,和老舊小區改造,根本上改善民生同時,拉動內需增長


Hlbr


如果,世界疫情真的幾年不消退,進出口貿易必將收到嚴重影響,國際上不穩定因素必然增加,所以,糧食問題,生產生活資料問題,石油能源問題,國防戰備問題等才是需要解決的主要問題。


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