3月26日，简普科技大数据研究院发布中国房贷市场报告显示，2020年3月，融360监测的41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付比例首次调至3成。
作为楼市风向标城市，上海部分银行下调首付比例释放出哪些信号？下调首付比例会不会变相刺激楼市，对普通购房者有哪些影响？
幸福城市观察邀请房产专家为大家指点楼市风云，解读城市最新动态。今日一起来探讨“上海首套房首付比例下调”的来龙去脉。
@黄欣伟
加速成交的临门一脚，手段不可谓不劲爆
后疫情时代，在“复工复产抓经济”的大方向下，各行业开始自救。
楼市，在主管部门温和暖风里，银行的主动出击，既是自身行业生存和发展的需要，也是争取在传说中的“楼市可能迎来一波报复性反弹”的传言中，争取抢收第一波行情。
降低首套房的首付，从35%下降为30%，在上海的房价水平范畴，已经是很大的幅度。假设上海的刚需上车盘在400万（按均价5万多，80㎡的婚房标准计），首付从140万改为120万，足足释放了20万首付的门槛。
以上述的刚需价位段分析，这部分群体（1）数量基数广泛（2）20万的降幅的确可以加速完成成交的临门一脚，所以这个手段不可谓不劲爆。当然，随着总价段的上升，这个门槛的放低幅度更加客观。
站在银行的立场，通过降低门槛，可以抢收第一波银行贷款池，诱惑不可谓不大 ；站在上海（地区的银行）立场，通过本次疫情，上海良好的配套、管理水平势必为上海楼市（之于全国各地购房者）加分不少、拉票不少，所以适时释放交易主动或善意，也是希望在疫情平稳之后的第一时间恢复业务的做法。
@上海买房攻略
房贷事关重大，官宣尚未落地，大规模刺激楼市无可能
从这次疫情的表现就能看出来，现在当下并不是房地产刺激的最好时刻。上海也不会重视刺激。
举个例子，是3月20日，中国顶着全球降息潮，硬生生地没有降息，和房贷挂钩的5年期LPR没有变化。这意味着，房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，依然是国策。虽然我还是坚定认为年内会有降息、降准，因为有降低企业成本需要。但像2015年那样，出台大规模刺激楼市的政策，是不可能的了。
实际上，一个城市买房首付比例是多少，是由当地人行决定的，由银监局督办的，银行根本没有话语权。而在中国所有人行分支机构里面，人行上海总部是除北京人行之外第二严格的分支机构，一贯地谨慎。
由于房贷事关重大，所以在没有官宣之前，都不能判定为有效，建议大家与其指望降低首付，不如自己降低预期。
@黄欣伟
上海楼市信贷有所宽松，背后释放出多种信号
首先，从2016年楼市调控收紧以来的这三年，上海楼市的缩量已经不可否认，所以银行出于自救目的，率先动作可以理解；
其次，楼市收紧的这三年，虽然银行储蓄利率和理财收益（之于居民而言）都有所下调，但其背后是银行自身业务的大幅度萎缩——
（1）融资收益稍有下降，但融资成本逆向上扬；
（2）刚性地吸储但因为楼市低迷，最大份额的个人业务，即“融得进但贷不出”。
银行资金运行的消化不良已经非常严重，银行率先放血也是无奈之下的必须；
第三，在没有等待管理层明确指示之前，上海楼市的率先宽松，也可以被理解为一种试探 。结合之前多地自行放宽政策但遭遇了“一日游”的境地，银行的这次试探代表了整个金融系统的利益和需求，该项政策能存活多久，我们拭目以待。
最后，从首套首付的35%下降为30%，不要小看这5%。结合上海的房价水平，将完成N多“心有余而力不足”购房者的临门一脚，银行已经率先表态、率先示好、率先抢收，接下来就看购房者是不是回应以积极态度了。
@上海买房攻略
上海不会立马降首付，但基础已经具备
虽然从当下的舆论氛围来看，还不太适合放松，上海不会立马降首付。但是未来再过一段时间，比如今年下半年，如果上海官宣降首付的话，我也不会意外。因为上海已经具备了下调首套房首付比例的基础。
第一个理由，从2017年至今，上海房价已经3年不涨了。而且上海楼市非常健康，在压住价格的基础上，成交量还在不断放大，基本已经恢复到了牛市前的最好水平。
另外，全国来看，只有上海和北京是唯二的两个城市，首房首贷的首付比例是35%的高首付，比其他城市高出5%。别小看这5%，换算到付款方式上可能就是几十万的缺口，挡住了许多年轻人，的确有它可以改进的地方。
如果上海降低了首付比例会发生什么。现在上海的楼市已经开始回暖，从带看量来看，上的很快。因此，我个人还是比较乐观的，降低首付的效果，不亚于提高普宅线的刺激。
@黄欣伟
“提前一年实现买房梦想”：购房者兴奋但也要冷静
首付比例降低降低了刚需购房者的首付门槛和压力，以上海房价上车盘400万计，首付35%降为30%，首付款直接从140万降为120万，可能让不少购房者“提前一年实现买房梦想”。
复工之后楼市的第一波主要成交群体，未必是“新看房客户”而更多是“春节前已到访已洽谈”的存量客户进入交易环节，所以在宅家两个月之后，开发商已经率先加大优惠幅度尽快促成成交。银行此举既是自救要求，也是“与开发商合力拿下客户”，等于产业链相邻两个环节的供应商各自让利，对购房者而言，三月买房“开发商这里讨了便宜+银行这里降了门槛”，的确诱惑够大。
对普通购房者而言，三月等于是“乘人（开发商和银行）之危”。但同时也应该看到，开发商让利和银行示好都是普遍现象，对“三月新看房客户”而言，反而会陷入比折扣、比优惠、比银行（服务）的纠结阶段，所以此举笼统而言利好购房者，但细分之下——利好准意向客户，对新客户利好有限（增加紧迫，也增加纠结）。
降低首付只在上海的部分银行之间，但还存在未知：（1）未成为上海银行同业的标准；（2）该政策是否会遭遇管理层干预成为“一日游”。
购房者会兴奋，但还会适度冷静，但增加了看房热情是毫无疑问的。
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