疫情影響下，前兩月襄陽樓市幾乎陷入“停滯”。
不能外出，很多購房者暫停了買房計劃，樓市幾乎無成交。
在住宅供應方面也是大幅下降，整個2月份無樓盤項目申領預售，而1月份僅有7張預售證下發，涉及4個樓盤。
一邊是成交下滑，而另一邊庫存量增加。
且據襄陽市住房和城鄉建設局，截至2019年12月末，已批准預售尚未售出的商品住房15936套，面積193.97萬平方米，按1-12月的平均去化速度算，庫存消化週期約為8個月。
這還是正常銷售下的結論，而今由於疫情的影響，新房的去化週期或將繼續拉長。
那麼，襄陽哪個區域庫存壓力最大呢？
樊 城 區
先看一下樊城區新房庫存情況：
（數據來源：襄陽市住房與城鄉建設局，因網籤滯後或其它原因，數據或與實際不同，具體以各項目實際為準，下同）
目前，樊城區在售樓盤項目約20來個，且多為尾盤，樊城新盤多集中在樊西一帶如國投·襄陽府、中梁·紫悅首府、襄投·欣悅城，及濱江一帶如藍光·銘江半島、濱江·正榮府，城心繁華地段只有新盤恆大翡翠瓏庭。
3月10日，恆大翡翠瓏庭取得本月第二張預售證，預售面積23046.51㎡。隨著樓市復甦，其它項目應陸續有房源推出。
在未來住宅供應方面，樊城區尚有還有2019年已拿地待開發地塊，襄土網掛字[2019]51-53號、60號、62號、67號，總供應土地面積約25.7萬㎡，區域內未來的供應量也十分充足。
樊城區為襄陽老城區，擁有無可比擬的資源優勢，有購買力的人多會選擇該區域。
襄 城 區
襄城區新房庫存情況：
襄城區土地供應較少，樓盤項目相對較少。除恆大御景、碧桂園·御璽、民發·龐公別苑、冠通·水雲墅外均為老盤尾盤。
2019年，襄城區亦有多幅地塊拍出待開發，土地面積約230821.1㎡，鑑於襄城區低密宜居屬性，且有限高要求，多規劃為別墅洋房這樣的高端社區，且價格方面同樊城區不相上下領跑襄陽，置業群體相對特殊。
襄 州 區
襄州區庫存情況：
目前襄州區在售新盤有碧桂園·黃金時代、新力·弘陽·公園1873、襄投·錦程等。其中碧桂園·黃金時代已於2019年底開盤，推出1#、2#樓房源，還有3#、5#樓剩餘約360套房源待推出；襄投·錦程一期尾盤，二期即將推出；新力·弘陽·公園1873項目一期10棟住宅樓，分批入市。純新盤民發·星悅裡預計2020年中入市，房源也很充足。
土地供應方面，2019年襄州城區有6幅地塊拍出待開發，涉地房企有碧桂園、陽光城等，供應較為充足。
整體房源方面，襄州區不如其他區域，但在純新盤方面，襄州區佔比較多，新房源較多，且多為品質樓盤項目，房價也為更多人接受，去化率或將較高。
高 新 區
高新區庫存情況：
隨著襄陽房地產市場發展，高新區也逐漸成為熱門區域之一。近年來吸引了恆大、碧桂園、弘陽、正榮、新城等品牌房企的入駐開發。銷售火熱的項目有恆大御府、弘陽·襄御瀾庭、長投·正榮府、碧桂園·星薈、新城吾悅廣場等。
2020年初，高新區土拍戰火不斷，1月14日，上午融創+民發，雙強聯手摘得高新區名城路巨幅地塊，下午13：00又有弘陽、和信分別拿下襄土網掛字[2019]82號、襄土網掛字[2019]83號；1月20號，高新區又迎來土拍“三連擊”，土拍火熱之下，1月高新區共成交土地348368.2㎡，雖然當前在售房源量已不多，但未來供應量卻十分充足。
對多數人來說，在高新區置業性價比較高，置業群體非常可觀，庫存去化率較高。
東 津 新 區
東津新區新房庫存情況：
東津新區今年是政府大力開發及房地產商們熱衷的區域，且有襄陽地區規模最大神盤東津世紀城的存在，儘管樓盤項目僅有5個，但是在住宅供應及庫存方面都較為充足。
目前東津新區在售的5個項目中，湖北交投·頤和華府已完美收官，其餘2020年或都將有新品推出，且3月份東津世紀城項目拿下本月第3張預售證，取得A3地塊2、3、5-13、15-20#樓商品房預售證，預售面積164291.31㎡，此外，華僑城·天鵝堡一期高層、中高層還有少量房源，二期洋房即將入市。
作為襄陽城區“價格”的窪地，東津新區房源的去化速度一直較快，基本都是開盤即售罄的局面，華僑城·天鵝堡雖然價格領跑東津新區，也維持了較高的去化率。
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