疫情之下，別墅的關注度一下子蹭蹭上漲。
獨立庭院，隔離期間到院子吹吹風，樓上樓下隨意亂竄，站在二樓陽臺眺望園區景色，孩子在家上網課也少了鄰居叨擾……
就算不是疫情隔離期，每日住在獨棟且帶院子的房子，生活是多麼愜意。
近日到中海湯泉踩盤，銷售說本月已經售出6套，客戶群體中有受疫情改變了購房觀念，也是作為度假養老。看樣板房期間，途遇兩三批客戶在看，動輒幾千萬，少則五百多萬的合院，有錢人看中了揮揮手隨便買。
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中海湯泉合院實景圖
與之相比，“剛需”人群就沒有住進別墅的機會嗎？
其實，惠州不乏總價兩三百萬的別墅，居住舒適度、社區環境上性價比蠻高，以下就是小編盤點的5個遍佈在惠城周邊的“剛需”別墅。
01
五礦哈施塔特
位於博羅北站新城，是以哈施塔特小鎮為藍本，結合惠州本土風情打造的高端別墅及高層住宅產品，總佔地約91萬平米，建面約123萬平米，分5期開發，容積率1.35，綠化率41%。
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五礦哈施塔特實景圖
目前在售四期建面160~190㎡的別墅，4房2廳4衛的戶型，3層樓高，均價16000元/㎡，總價約255萬起。
點評：
項目三面環山，毗鄰七娘壇，小區內擁有17萬平米的私家內湖，獨有奧地利風情的4A級物業，是融居住和度假為一體的舒適性住宅。
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五礦哈施塔特實景圖
配套方面，社區內有華潤萬家、農業銀行等基本生活配套，詬病是片區是缺乏大型商超；項目引進惠州一中哈施塔特學校 ，週五已舉行動工奠基儀式，幼兒園到初中一站式優質教育。
02
方圓東江月島
位於博羅北站新城，採用經典中式風格，總佔地26萬平米，總建面40萬平米，分兩期開發，以低層低密度住宅為主，匠心打造半山別墅、小高層洋房產品，容積率1.52，綠化率61%。
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方圓東江月島實景圖
項目在售建面123~156㎡的合院別墅，依山臨湖，高達1:1花園贈送比例，均價23000元/㎡，總價280萬起。
點評：
合院別墅容積率低至0.56%，是片區內少有的容積率低綠化率高舒適性項目，主打經典中式風格，社區打造有6000平米的中式園林景觀示範區，雙泳池雙會所，並且別墅區與高層區是不相通。
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方圓東江月島實景圖
片區內規劃的羅陽七小和三中已經動工，教育資源有所完善。項目與湯泉溫泉和高爾夫生態圈相鄰，打造半山別墅洋房，不過從實探情況，靠近高層的合院別墅的地勢較低，光照等會受到阻擋。
03
龍光天禧
位於博羅北站新城，湯泉高爾夫旁，坐擁3000畝湖山果嶺風光，總佔地10.4萬平米，總建面約23萬平米，涵蓋高層和別墅產品，容積率1.5，綠化率35%。
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龍光天禧實景效果圖
項目在售建面166㎡的聯排別墅，總高3層，外加地下1層，共4層，價格15000~17000元/㎡，總價250萬起，現購房可享總價減2萬，預計2020年底交付。
點評：
直線距離惠州北站3公里，項目旁規劃的體育大道預計年底建成開通，屆時到達博羅縣城中心以及惠州北站會更加便捷。
社區有規劃3所幼兒園2所小學1所初中，其中二期的一所小學正在建設，片區內也可就讀旁邊的惠州一中哈施塔特學校。
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龍光天禧實景圖
別墅院子相對其他幾個盤來說較為“秀氣”，但享受高爾夫果嶺景觀，綠油油一片，宛若置身度假之中，為家增添一分休閒氣息。
04
保利錦城
位於潼湖智慧生活區，總佔地10萬平米，總建面32萬平米，集低密度別墅、高層住宅及商業店鋪為一體，容積率2.47，綠化率30%，項目圍繞11萬平米的潼僑公園而建。
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保利錦城實景圖
項目在售建面224~267㎡的別墅產品，戶型為四房三廳五衛，負一層加三層樓高，單價12980元/㎡起，總價290萬起。
點評：
旁邊就是潼僑公園，自然生態環境優越，宜居度在潼湖片區屬於高位，未來潼湖片區規劃利好，距離贛深高鐵仲愷站也非常近。
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保利錦城實景效果圖
別墅價格13000元/㎡左右是城區樓盤高層的均價，還帶私家花園、獨立車位，項目之前推出的建面146平的別墅已經售罄，目前剩餘200多平的大面積，
擁有500平的超高實用率。05
合生愉景灣
位於水口高新科技園區，總佔地1000畝，總建面252萬平米，緊鄰2000畝江、山、湖、島、公園於一體的溼地公園，共分10期開發，容積率2.0，綠化率達60%。
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合生愉景灣效果圖
項目在售建面270~330㎡鎏金墅，其中270㎡莊園合院，房型為3房2廳4衛；330㎡的江島別墅為5房4廳5衛，都可以拓展到9房，實用率達153%。價格8500~10000元/㎡，總價230萬起。
點評：
均價在別墅中來說屬於價格低窪，和高層洋房差不多的單價，就可入手帶花園車位的別墅，性價比非常高。
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合生愉景灣實景效果圖
項目距離惠城中心有一定距離，勝在周邊生態環境不錯，溼地公園有專門的釣魚臺、自行車綠道、風箏廣場等， 是休閒度假的好去處，但周邊的生活配套，如醫院、學校、商超等還是稀缺。
總結：
以上5個別墅盤可以說是生態資源盤，周邊或有自然山脈資源，或有市政建設公園，或有高爾夫果嶺風光，加之項目社區的園景設計、綠化環境，居住環境是不錯。
價格適中的“剛需”盤，在地理位置和周邊配套方面會有所犧牲。但這5個盤都有著片區規劃利好，如博羅北站新城片區，加上樓盤自身完善教育等各方面資源，片區內價值是不斷提升。
說到項目本身，有一點值得注意的是土地年限，五礦哈施塔特、方圓東江月月島和保利錦城開發時間有些長。
小編覺得當前許多購房者在置業時考慮許多條框，單論居住環境的話，總價兩三百萬入手別墅的性價比非常高， 當然考慮到生活、醫療方面是差強人意。
同樣的價格，你會選擇市中心的高層洋房還是偏遠一些的獨立別墅？
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