買房子這個問題是最近30年最熱的話題沒有之一，長輩們聚在一起，同學們聚在一起，甚至於有時候好朋友們坐在一起閒聊的時候，總能聊到房子的問題。誰買房子了，誰沒有買房？誰的運氣好換了大豪宅。
所以說，當初相信馬佳佳所謂的“90後壓根不買房”的人如今到了該結婚的年齡，該買房的還是在買房，畢竟今年，最早的一批90後已經踏上30歲的班車。
2019年的最新數據顯示，雖然80後仍然是目前市場上的購房主力，但是，90後也在現實的壓力之下該是屈服了，根據最新的統局數據顯示，90後購房群體的購房所佔比例一直處於穩步上升中。
比如廣州市，精準的數據同居是90後購房群體所佔比例，從2013年的4%大幅升至2018年的20%，增長幅度相當明顯。
再退一步，以珠海為例，基本構成依然類似，同樣是80後作為購房主力，但是其所佔比例，已從2018年的48.26%下降至42.86%。取而代之的是90後購房群體，佔比由2018年的28.82%上漲至31%。
類似的數據，在全國各地的數據中基本類似，人數一直處於穩步上升中，而且大有趕超80後的趨勢。
所以，有房產專家多次強調過，90後不買房是個偽命題，因為每一個群體都有購房需求，只是階段不同而已。
而與此同時，有4個特別明顯的趨勢需要我們注意，因為這一趨勢在未來的小週期內，對於房產投資將有著極為重要的影響。
首先就是在廣大的一二線城市中，小三房逐漸的成為了最受歡迎的戶型，其中主要集中在兩個方面，一個是60-90的兩房戶型，一個是90-140平的三房設計。
在房住不炒的大趨勢之下，類似的戶型成為了剛需和剛改的最愛，這也就意味著投資或者自住，這類的房子在未來一段時間還是最受歡迎的。
其次就是女性購房者所佔的比例也在增加，已經超過了一半的比例，這其中除了針對於婚姻等因素以外，女生的獨立性增強以及婚前的投資需求增量不小。
在這一前提下，女生喜歡的戶型和小區氛圍將成為一種流行趨勢，尤其是通透戶型和設計的細節。
第三點就是物業成為了90後門買房置業的重點。更早前的房子，大家的關注重點還普遍的在戶型和小區容積率等方面做重點考慮，但是如今的90後對於整個小區的管理水平開始逐步地有了新的要求，這也就意味著買房子，看物業也很好總要。
最後一點也就是第四點變化，主要集中在功能需求上，90後的購房者對於購房的感性認識在增強，一些常規的所謂套路降價等等形成了免疫：你可以貴一點，但是你貴的這一點必須是我認可的。
買房子也不再單純的追求大和豪華，至於精裝修等問題，更加在意，甚至於在一些附加值的上面，敢於跟開發商討論自己的觀點和看法。
90後雖然有買房需求，但是90後對於房屋的需求不再僅僅是個簡單的居住功能，而是變成了生活需求，願意為好的服務和產品買單，至於那些粗製濫造的產品，不好意思，90後不接盤。
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