郑州2020以来最大的土拍
这个世界变化之快，超出了大多数人的想象，所以他们永远慢半拍误一生。
2020年2月24日，净地稀缺的白沙突然发力，14宗642亩土地挂牌出让。上述地块位于云溪北路、云溪南路、雁鸣路、前程路的合围区，正是软件小镇首次出让之区。
示意图
此举有深意。
特别的爱给特别的你
土地是城市财政当下的资产之王，可谓特别的爱。郑州城区内，绝大多数土地已名花有主，郑东新区尤为紧张。
2019年以来，白沙的土地和住宅已僧多粥少，众多区域房价纷纷跳水之际，白沙的房价不降反升。
2020年软件小镇首次亮相，竟然一次性出让642亩土地。
这至少说明了一点，科学谷的超级计划正式启动。
好钢用在刀刃上
首先，14块土地中，容积率最大2.5，最小1.5。低容积率决定了宜居基因，碾压了郑州主流的高容积率城改社区，日后将物以稀为贵。
其次，全部采用综合容积率规划，主刀者自行捉刀，不必受制于条条框框，可以纵横才气。
最后，这14块土地涵盖住宅、商务、商业、文化、体育、医疗等用地，暗合了最新的王者逻辑。2020年2月20日，上海诞生了310.5亿的新总价地王，共计28个子地块，也是商办、住宅、餐饮、旅馆、文体的集合体。如此自成生态的超级综合体，N个1相加，总价值远远大于N。
最高单价12600
按照郑州城区来说，这个价格足够亲民。放在郑东新区来说，这个价格几乎最低。即使在白沙来讲，这个容积率这个规划之下，其价格也有优势。
没有科学谷，没有软件小镇，就没有这个机遇。
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高门槛新价值
谁开发？
33.66亿的起拍总价之上，又设置了高门槛。竞买人注册资本金不得少于10亿元，累计投资额不得低于250亿元，项目总投资不少于98亿，项目总自持比例不低于地上计容面积的26.31%。
有人推测，最终的开发者不一定限于传统的住宅龙头，或许是科技巨头牵头的集团军，或许是政府主导的巨无霸。
无论谁中标，这都是一个更多投入、更长周期、更强实力的王炸综合体。
六个月可以起一栋楼，24个月可以开发一个小区，36个月甚至360个月才能成功营运一个综合体。
预售条件是什么？
产业配套的商品住宅，确定达产亩均税收、万元增加值综合能耗等指标后，房管部门再依据标准办理销售备案，层层考核步步检验。
本次销售条件堵死以往的漏洞，例如，“云松路东、云溪北路南、西科路西、西秀路北”的地块就有特别要求，其中之一是，项目建设运营三年后，产业部分亩均年税收不得低于80万元，入驻企业年税收不得低于750元/平米。
试问当下的大郑州，有哪个片区可以达到这样的标准——人才荟萃、日出斗金。
这种郑州综合用地的最新要求，可以确保高新产业为主，长期繁荣为本。
卖给谁？
完全不同常规的开发套路，该区域住宅服务于产业、眼前利益让步于长期价值。
配套住宅以中小户型为主，一般不宜超过120平，120平以内的面积要占到总户型面积的95%以上，必须销售给经郑东新区管委会准入的科技企业及骨干员工。
行文至此，一切尽在不言中。
更新的土拍模式、更高的门槛准入，更科学的产业规划，更可行的发展路径，都在一个宏大的棋局中步步为营。
以点带面的软件小镇，可逐次引爆科学谷、白沙、郑州、中原。
2020年3月30日的土拍，将成为一个新城运的起点，有缘者还能近水楼台。
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