01
近日，冰山指數發佈了62城冰山指數漲幅排名，這一排名根據2月第四周和3月第四周的二手房價格環比排名得出，其中，徐州名列第二位。
此前冰山指數發佈的數據中，2020年3月第3周和2月第三週的62城冰山指數漲幅排名，徐州排名也是第二位。
但在2020年3月第3周和2月第三週的62城冰山指數漲幅排名中，徐州排名第40位。而這一時期，徐州的二手房交易量受疫情影響，處在暫停狀態。
大數據房產平臺近日也發佈了截止2020年3月9日的江蘇100個城區房價，徐州市的雲龍區以14528元/㎡的二手房價格排名第33位，也是徐州市城區的第一位，泉山、鼓樓、銅山位列第38位、第40位和第51位。新沂市排在第80位，也是縣（市）區排名中的第一位，睢寧和豐縣分別排在第89位和第95位。
而從中國房價行情網當中查詢到的數據來看，徐州的二手房平均單價（近一年）在11303元/㎡。
細化到各個區，截止到2020年2月，雲龍區依舊是第一位，平均單價14421元/㎡，排名第二、三位的是泉山區、鼓樓區。
02
根據安居客當中的信息，徐州3月二手房均價 10581 元/m²，徐州2月二手房均價 10530 元/m²，環比上月上漲 0.49% ，同比去年同期上漲 3.24% 。而從走勢圖中不難看出，2月份徐州二手房的均價是下降的趨勢，相比1月的10545元/㎡略有下跌，但是從3月開始價格開始上揚。
記者梳理了徐州市主城區約782個小區的二手房均價，首先是雲龍區。
雲龍區的二手房價格在2019年6月有一次下降，但是隨後均價回升，2019年11月均價開始下降，並在三月份開始回升。但是，大部分小區的價格都高於均價，高於均價的小區大部分為位於和平路。
雲龍區房價一覽
泉山區房價一覽
泉山區3月二手房均價在11795元/㎡，但是大部分小區由於地段等原因，價格在均價的2倍以上，而且20000元/㎡以上的二手房比雲龍、鼓樓、銅山要多一些。同樣，老小區較多的原因也使得泉山區的二手房均價低於雲龍區。
鼓樓區房價一覽
從走勢圖中不難看出，鼓樓區二手房均價走勢波動還是比較大的，和泉山區相同，新老小區在房價上有明顯差距。
銅山區房價一覽
從銅山區房價走勢圖中不難看出，銅山區的二手房均價自2019年7月開始有一個下浮，雖然在12月略微回升，但是目前仍處在下浮狀態，且是這四個區中唯一相比上月，二手房均價下降的區域，而銅山區也是沒有出現均價20000元/㎡以上的房源區域，同新房市場相同，這裡仍是一個價格窪地。
03
業內人士則表示，目前，徐州的二手房交易市場處在比較活躍的階段，原因是2月受到疫情影響，交易量在疫情趨於好轉時有所釋放，但是長期來看，徐州的二手房市場仍會在短期內回到區域穩定的狀態。
業內人士表示，根據這幾大平臺上的數據來看，比較貼合目前徐州的二手房均價，不過，二手房由於特殊原因，往往都是一房一價，一些房源在房齡、戶型、朝向、甚至地段等方面，會在單價上高於或低於數據中給出的均價。不過這是正常現象。
（某平臺上給出的濱湖花園三期均價，遠高於之前數據平臺給出的泉山區均價）
（某平臺上查詢的房源價格，部分房源單價低於之前平臺給出的均價）
業內人士表示，自疫情逐漸好轉之後，徐州市的二手房交易呈現了一個上升的趨勢。但是房源發生了變化。
1.老舊小區房源比例變小：春節前，二手房交易市場中還能見到不少的老舊小區房源，但是春節之後，受疫情影響等原因，老舊小區房產價格下降，不少房主感覺價格未達到心理預期，取消出售老舊小區房源的計劃，轉為出租。
2.改善型人群也瞄準了二手房：一些改善型人群把目光放在了二手房當中，原因是這些二手房所在的地段（如靠近景區等原因）被改善型人群所看重。
3.投資客出現在二手房市場中：近期，一些有投資需求的人群進入二手房市場，地鐵概念的房源成為他們購房的首選，此外，對於一些景區的房源，也成為了投資型人群的選擇範圍，購買景區房源之後，用以針對購買養老房的群體。
總結
業內人士分析，近期二手房交易量增加，是因為受到了疫情的影響，有一個集中釋放的過程，但是隨著疫情逐步趨於好轉，徐州的二手房市場仍然會回到趨於平穩的趨勢，預計會在2020年6-7月之間，這種趨於穩定的趨勢便會出現。
閱讀更多 徐州樓市觀察 的文章
