宝莲去年就写过几篇关于城西板块未来会迎来跨越式发展的稿子，没想到城西的发展比宝莲的稿子传播速度还要快。
最直观的还是土拍，前有新希望，后有龙湖。2月19日，经过76轮，中央涂单元C-31地块被绿城以25.42亿，成交楼面价15170元/㎡收入囊中。
绿城是什么？贫民眼中高不可攀的白月光，土豪圈里争相抢夺的稀缺货。
真正让城西起飞的还是鹿城副中心落户龙瑞大厦+实验中小学双星闪耀集新未来社区（原黄龙商贸城，二期地块C-31、C-34已经上架，地块总用地面积140555.64平方米，起始总价432200万元，上限价格648200万元，最高竞报面积为251600平，起始楼面价约16249元/平，封顶楼面价24370元/平）。
上楼观那边薅来的
这两记惊雷，震得之前看不上城西的人脑壳嗡嗡的，之前还疑惑开发商为什么不惜成本争夺中央涂的地，现在想想一个个都猴精猴精的，早就听到风声，是我们后知后觉。
5050购物中心实拍
按拿地时间排序，新希望当之无愧的中央涂老大哥。 老大哥也很给力，去年首开就给兄弟们来了个开门红。没想到快到年底的时候，老大哥却惨遭滑铁卢，大户型逐渐走不动，销售“神话”隐隐有成为销售“笑话”的迹象。
再加上龙湖、绿城“咄咄逼人”，新希望也是坐不住了，宝莲猜测新希望接下来肯定有一波优惠政策，之前意向大户型的，可以跟进看看，毕竟江景房是未来市场的“硬通货”。
新希望5#、7#、8#去化情况（面积：159-179）
新希望玉锦麟工地实拍
老二龙湖，拿地之后一直不声不响的。前段时间突然开始发声，项目取名龙湖坤和·天境。上周四宝莲去龙湖天钜踩过盘，同为“天”字系高端产品，有龙湖天钜做铺垫，大家对天境还是有期待的。
龙湖拿地的时候，宝莲就做过分析，龙湖地块和新希望地块离得太近，周边配套基本一样。唯一不同的是，新希望地块可以看到江景，就这一条新希望这老大哥就当得“理直气壮”的，毕竟作为有很强瓯江情节的温州人来说，江景绝对是最不可理喻的执念。
龙湖坤和·天境展厅
这点龙湖应该比谁都清楚，所以如何破局，也成了当时大家最关心的。如今案名已经公开，第一波物料已经出街，宝莲得出几个关键信息：
1、强调鹿城属性。2、突出园林优势。3、主力户型105-139平。我们逐个分析下。虽然鹿城副中心要落定龙瑞大厦，但副中心终究是副中心，“鹿城心”这个定位似乎有点混淆视听的用意？宝莲也问过身边几个“温州土著”，他们都表示对这个定位比较抗拒，虽然天境是龙湖首入鹿城区的项目，但在定位上还需要再斟酌一下。
园林大境，没什么异议。宝莲很早之前就和龙湖有过深度合作，造景这一块，龙湖敢说第二，还真没几个房企敢说自己第一。
而且看不到江景一直是天境的最大“心病”。既然看不到，那就不看，省的纠结，毕竟就算新希望也只是部分楼栋可以瞰江，最多牺牲这一批客户，而且以自己的园林景观能力，未必入市之后没有一搏之力。
105-139平，户型面积段和天钜是一样的，宝莲虽然没看过户型图，但从天钜的户型中应该可以推导一二。
说到这个面积段，宝莲不得不感慨龙湖对客户心理的拿捏相当精准，很明显项目未来客户还是以地缘性为主，
而且这里也不是什么稀缺到极致的地段，客户到改善也算到头了。参照隔壁玉锦麟，现在剩的最多的就是159-179平的大户型，宝莲不禁怀疑龙湖是不是早就预料到玉锦麟会栽在大户型上面，所以选择轻装上阵，以快速去化为主？
龙湖坤和·天境宣传资料
应某圈内集美的无耻要求，宝莲跑了一趟龙湖的工地。从下图可见，项目已经开始动工，宝莲四处转了下，周边软环境确实差了一些，感觉项目有“窝”在里面的感觉。
龙湖地块工地实拍
听说本周售楼处会公开，宝莲工地转了一圈也没看到售楼处的影子，后听展厅工作人员介绍，龙湖这次将借用旭辉某项目的售楼处重新装修之后直接用，和楼盘实际位置有些距离。本来想绕过去看看，但一想到项目户型资料都还没出来，就放弃这个念头，回头售楼处公开后再详细瞧瞧。
热心网友供图（疑似天境售楼处）
终于说到绿城，按照顺序，绿城好像是老三？这个听起来好像有点奇怪。相比龙湖地块，绿城地块则和玉锦麟“亲近”好多。但位置亲近，骨子里可不亲近，明明离着不远的江景，很有可能被玉锦麟挡了个干干净净。
绿城是今年2月19日才拿的地，距离现在过去一个月不到，按照正常节点，怎么也得到5月份才会有声音，但一向以稳重出名的绿城这次显得有些着急，早早就开始宣传工作。
绿城项目宣传资料
俗话说，无利不起早，这背后肯定有原因。
宝莲大胆猜测，中央涂区域之前一直没什么新项目，新希望刚拿地的时候，大家都欢呼雀跃，认为中央涂总算来了个像样的开发商，大家无处安放的钱包终于也有了花出去的理由。
结果土拍一发不可收拾，
龙湖来了，紧接着绿城居然也“屈尊”过来了。项目是多了，但钱包鼓鼓的客户却没有变多，就算因为板块加热，吸引一些外围客户，但终究僧多粥少。
回到正题，绿城之所以急着发声，很有可能是因为新希望已经抢先收割了一波，龙湖也已经亮出“獠牙”准备进场收割。
说心里不慌，恐怕他自己也不信。宝莲猜测绿城目前的战略计划极有可能是：虽然我现在产品还没出来，但是凭我“傲娇”的抬头，还是有一批客户愿意等等我的，就算客户最终不买我，只要能拖住新希望和龙湖的客户，那大家就可以回到同一起跑线了。
哎呀妈呀，细思极恐，地产甄嬛传的感觉！
绿城项目5050展厅
绿城展厅没什么花头，我们直接安排工地。去的时候，工地似乎在搭建什么钢结构建筑，看外形应该是售楼处。如果是真的话，那最快5月份可能就会和大家见面了。
绿城地块工地实拍
关于项目，我们点到为止，下面宝莲总结一下自己对中央涂板块及周边的一点理解。
中央涂现在的现状就是表面看起来很多利好落地，但是整体规划还是比较凌乱的，入目第一感觉就是城乡结合部，观感不佳。唯一的商业体5050，给人仅有“兴奋点”就是海底捞。谁让区域内商业配套不行，5050也是“被迫营业”，努力撑起一个“高端”商业的门面。
不过随着西优战略的不断推进，中央涂应该会迎来新的蝶变。毕竟板块优化比全部推倒重来困难的多，其中涉及方方面面都需要斟酌，大家需报以理解的心态。
下寅公交车站实拍
中央涂马上又有新地块出让，老四马上进场，加上隔壁的江滨ONE，九山金茂府动作也很快，黄龙商贸城2期也即将上架。大家表面看起来一片祥和，暗地里却是波涛汹涌，后期撕逼场面怕是少不了，看热闹从来不嫌事大的宝莲会持续关注的。
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