主講︱劉德科
今天我們要看樓市放鬆的新玩法。在錢塘潮最盛的地方，每年央視八月十五都要用直升機直播的地方——這個地方叫海寧。
海寧在哪？它在長三角，夾在嘉興與杭州之間，當然，在行政區劃中，海寧屬於嘉興市。再放大點看，它在嘉興市靠近杭州的地方，離上海其實也不遠。
海寧市是縣級市，這麼一個地方，它有什麼樣的玩法呢？今天，《海寧日報》的官微說，從 3 月 25 日至 4 月 24 日整整一個月，海寧要開「雲上房博會」，就是在網上、在手機端可以看的發佈會。在此期間，海寧的限購可以放鬆一個月，非海寧戶籍人口可以在海寧買多套房子。
海寧一直執行限購，但是它的限購比較寬鬆，就是外地人在海寧只能買一套房子。現在限購放開，可以買多套房子，如果經濟實力足夠雄厚，你買 100 套、200 套、300 套都可以。但是給你一個窗口期，就只有一個月時間。我這麼說，是不是像是在做什麼電視廣告？不是這個意思。
那麼，海寧政策跟房住不炒矛盾嗎？現在樓市到底是在放鬆調控還是加碼調控，人們有不同的答案。中央各部門都在表態要房住不炒，可是我們看到很多地方政府在「悄悄放鬆」，好像是矛盾的，其實並不矛盾，只是因為他們的出發點不一樣。
放鬆是為了拉昇成交量，我們知道受疫情影響，中國商品房成交量劇跌，跌了將近四成，銷售面積也跌了將近四成。房地產對經濟、對 GDP 的貢獻度相當高，為了保經濟，必須把量往上拉。房住不炒是為了壓制價格，大家都不喜歡房價上漲得太厲害，要符合民意。房住不炒是為了壓制價，悄悄放鬆是為了拉昇量，這兩件事情合起來叫「調控」。
所以，我們看調控的哪一面，決定了我們該說「樓市放鬆」還是「調控再加碼」。從這個角度來看，海寧的「放鬆限購一個月」是從「量」的角度來看的，我相信他們對「價」還是會有相對嚴格的壓制措施。
接下來我們又要擔心，剛才講的「符合房住不炒」應該不會被取消吧？前幾期錄濟南節目（點擊閱讀）的時候，我們也說濟南在特定區域針對特定項目放開限購，這個調控措施挺好的，沒想到第二天就取消了。
本來濟南市二星級及以上的綠色建築住宅是不限購的，後來文件上把這一句表述撤回去了。文件撤回去並不等於實際上不執行，實際上執不執行，你去濟南感受一下，應該就明白了。
我們最後再關心一個問題：可以抄海寧的作業嗎？相信像海寧這麼發達的縣級市，類似的城市有可能可以抄海寧的作業，但是至於到底能不能抄，我們現在也不敢保證——像濟南那麼正確的政策都要被稱為「一日遊政策」，海寧就更加不可保障，但理論上，它是一個正確的選擇。
等我錄完節目打開手機一看，這條政策已經刪了，《海寧日報》把這條政策刪了，海寧市政府的官微「海寧發佈」也把這條政策刪了。為什麼這麼嚴肅的文件也可以追刪呢？上至廣州這種大城市，下至海寧這種小城市，都是文件發了又追刪，為什麼這麼不嚴肅？只因它的名字叫「房地產」。刪了也好，穩定最重要嘛。
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