猶記得在2018年的時候，馬雲說了句“未來10年，房價如蔥”，引起眾議。很多人對此說法抱有懷疑態度、甚至是各種吐槽，也有很多人都希冀房價能下大幅度下跌，最好能應了馬雲的話。
那未來十年，房價是否會如蔥價呢？
拿M2來說，前不久，央媽公佈了M2數據已達到202.31萬億元，這意味著什麼呢？
通俗點來說就是社會上流通的錢變多了，錢變得不值錢了。可能你現在買房需要200萬，那麼10年後，就需要400萬，這怎麼看都不是蔥價呀！
NONONONONO！不是這麼看的！
我們看一個房子未來值不值錢，最直接的一點就是看它的房價未來有沒有漲幅空間。而這個漲幅數就是我們所說的資金回報率。
如果一個房子從購入後，它的房價就因為某些原因滯漲，那麼別說未來10年了，未來5年這些房子的資金回報就如“蔥價”一樣。
所以，在入手房子的時候，一定要慎重。
1、某些“拋不掉”房子
【老破小二手房】
相信還是有很多人抱著未來等拆遷的念頭購入了一些老破小，而且購入的理由還是大部分人都認同的：“旁邊的某小區已經拆遷了”“拆遷價2.5萬元/㎡，比買入的原價高了很多”。
但是，並不是所有的老破小小區都有這麼好的資金回報率。
就說說10多年前成都修的這批有高額贈送的電梯房吧，就當時來看，這類房子應該很有賣點，畢竟滿足的是那個時間段人們的住房需求。
但是，就現在我們的住房需求來說，這部分房子已經落後了，完全滿足不了我們的要求。那麼現在它面臨的就是不好轉手、上浮空間有限，回報率如蔥。
【公寓型產品】
公寓型產品相比起自住來說，更適合投資，所以有很多人會選擇買住宅自住，買公寓投資。但是並非每個公寓都是擁有投資空間的。
身邊朋友投資的成都某個公寓，以為能獲得一個比較不錯的資金回報，結果現在連租都不好租，更別說獲得收益了。
2、發生過“重大事件”的社區
說到社區，就得提提最近的疫情風波。受新冠肺炎影響，很多地區很多小區被化為高風險區，這影響的不僅僅是人身安全，還有附帶著的房價，如果你家周邊疫情比較嚴重，建議你看看房價的漲幅情況。
在2003年的時候，香港有個小區因是“非典”的集中爆發區。原價值百萬的房子，愣是降到80萬才有人買。雖然時隔幾年後，該小區的房總價升到500萬，但是因為“非典”的影響，它的漲幅遠遠落後於其它周邊小區，嚴重滯漲。
買入這類小區的房子，未來房價回報真的是蔥價。
3、發展速度緩慢的區域
除了具體的房屋和小區外，區域也是買房要看的一點。以前買房要看地段、配套，現在看房我覺得還需要加一點，那就是這個區域未來的規劃、發展，這一點也是很多置業顧問很少聊到的點。
就拿13年的郫都區和世紀城來說，當時這兩個區域的房價差不多，所以在選擇的時候，朋友和他家親戚分別都已5000多元/㎡的單價購入了兩個區域的房子。
但是現在看看，世紀城這邊的房價因背靠城南的發展，已經到兩萬多一平，而郫都區這個房子的房價僅僅只高了四千多。對比一下，人家的房子因選擇了對的區域，而價值翻倍，自己的房子因區域發展速度限制，升值回報如蔥。
所以在買房的路上，你需要的不僅僅是為你提供房源的平臺，為你講房子基礎信息的置業顧問，還需要這個區域內資深房地產專家為你解答區域的規劃、發展。
最後，給大家分享一個能面對面提問專家的產品。直接通過公眾號-好房U購四川的菜單欄即能進入專家諮詢頁面。
都是地產從業十幾年，成功置業多次的專家，實打實的經驗，比各種購房群、百度搜索等渠道得到答案更有可信度，相信能解答你的購房問題。
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對於未來房價如蔥，你有什麼不一樣的看法嗎？或許你正奔波在買房的路上，也或許你已經有房在手，如果有買房問題，都可以留言或私信小優。
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