犹记得在2018年的时候，马云说了句“未来10年，房价如葱”，引起众议。很多人对此说法抱有怀疑态度、甚至是各种吐槽，也有很多人都希冀房价能下大幅度下跌，最好能应了马云的话。
那未来十年，房价是否会如葱价呢？
拿M2来说，前不久，央妈公布了M2数据已达到202.31万亿元，这意味着什么呢？
通俗点来说就是社会上流通的钱变多了，钱变得不值钱了。可能你现在买房需要200万，那么10年后，就需要400万，这怎么看都不是葱价呀！
NONONONONO！不是这么看的！
我们看一个房子未来值不值钱，最直接的一点就是看它的房价未来有没有涨幅空间。而这个涨幅数就是我们所说的资金回报率。
如果一个房子从购入后，它的房价就因为某些原因滞涨，那么别说未来10年了，未来5年这些房子的资金回报就如“葱价”一样。
所以，在入手房子的时候，一定要慎重。
1、某些“抛不掉”房子
【老破小二手房】
相信还是有很多人抱着未来等拆迁的念头购入了一些老破小，而且购入的理由还是大部分人都认同的：“旁边的某小区已经拆迁了”“拆迁价2.5万元/㎡，比买入的原价高了很多”。
但是，并不是所有的老破小小区都有这么好的资金回报率。
就说说10多年前成都修的这批有高额赠送的电梯房吧，就当时来看，这类房子应该很有卖点，毕竟满足的是那个时间段人们的住房需求。
但是，就现在我们的住房需求来说，这部分房子已经落后了，完全满足不了我们的要求。那么现在它面临的就是不好转手、上浮空间有限，回报率如葱。
【公寓型产品】
公寓型产品相比起自住来说，更适合投资，所以有很多人会选择买住宅自住，买公寓投资。但是并非每个公寓都是拥有投资空间的。
身边朋友投资的成都某个公寓，以为能获得一个比较不错的资金回报，结果现在连租都不好租，更别说获得收益了。
2、发生过“重大事件”的社区
说到社区，就得提提最近的疫情风波。受新冠肺炎影响，很多地区很多小区被化为高风险区，这影响的不仅仅是人身安全，还有附带着的房价，如果你家周边疫情比较严重，建议你看看房价的涨幅情况。
在2003年的时候，香港有个小区因是“非典”的集中爆发区。原价值百万的房子，愣是降到80万才有人买。虽然时隔几年后，该小区的房总价升到500万，但是因为“非典”的影响，它的涨幅远远落后于其它周边小区，严重滞涨。
买入这类小区的房子，未来房价回报真的是葱价。
3、发展速度缓慢的区域
除了具体的房屋和小区外，区域也是买房要看的一点。以前买房要看地段、配套，现在看房我觉得还需要加一点，那就是这个区域未来的规划、发展，这一点也是很多置业顾问很少聊到的点。
就拿13年的郫都区和世纪城来说，当时这两个区域的房价差不多，所以在选择的时候，朋友和他家亲戚分别都已5000多元/㎡的单价购入了两个区域的房子。
但是现在看看，世纪城这边的房价因背靠城南的发展，已经到两万多一平，而郫都区这个房子的房价仅仅只高了四千多。对比一下，人家的房子因选择了对的区域，而价值翻倍，自己的房子因区域发展速度限制，升值回报如葱。
所以在买房的路上，你需要的不仅仅是为你提供房源的平台，为你讲房子基础信息的置业顾问，还需要这个区域内资深房地产专家为你解答区域的规划、发展。
最后，给大家分享一个能面对面提问专家的产品。直接通过公众号-好房U购四川的菜单栏即能进入专家咨询页面。
都是地产从业十几年，成功置业多次的专家，实打实的经验，比各种购房群、百度搜索等渠道得到答案更有可信度，相信能解答你的购房问题。
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对于未来房价如葱，你有什么不一样的看法吗？或许你正奔波在买房的路上，也或许你已经有房在手，如果有买房问题，都可以留言或私信小优。
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