疫情后房开降价跑量，这是知乎上的一个热门论题。这个论题自身隐含大多数人的一致：被逼停摆的房产出售现已重创了这个职业，今后怎样走，现在只需呼之欲出的单项挑选了。
不见得这种一致便是正确的，全部有待商场查验。不过要知道这样的一个问题的答案，有一个考虑的办法：把房地产链条上的利益攸关方，当时最急迫需求、最大的危险都列出来。
答案就清楚明了了。
一是从微观层面，国家是没有一点放松房地产商场去杠杆的意思。
二是在疫情发生后的降息中，房地产显着挨了白眼。
开发商的危险
最大的危险： 资金链断裂；
最大的需求：坚持现金流。
当时状况：售楼部遍及封闭超越一个月，资金本钱带来的压力日增，严峻检测企业的现金流。尤其是融资本钱高的中小企业，和极限高周转的大型房企。
处理办法：加速出售回笼资金，要求银行等金融组织展期、减免费用，要求政府铺开限购等约束，等候政府救援，开辟新融资途径。
可以自主可控的手法，也只需加速出售。
银行和其他金融组织的危险
最大的危险：坏账激增，资金紧张，金融危险；
最大的需求：安全回款、坚持现金流、添加资金补给。
当时状况：下流借款企业遇到巨大困难，遍及有展期诉求。房地产事务占比大，如期回款难度大，新增借款需求增加速。个人房贷也面对违约压力。严峻检测银行的资金办理和运作才能，降息也部分腐蚀银行赢利。
处理办法：下流借款企业赶快复工、加速出售，尽早资金回笼。
非银行金融组织，比银行压力大得多，乃至面对存亡。
地方政府的危险
最大的危险：资金紧张，影响城市运转；企业困难、呈现大面积赋闲；金融危险。
最大的需求：坚持现金流，城市赶快复工。
当时状况：疫情防控开销大增，出产停摆财政收入锐减，企业困难、作业压力大。
处理办法：城市尽早复工，康复税收和土地出让，多方融资，缓解资金压力。
下流投资者
[组织]
最大的危险：资金链断裂；
最大需求：坚持现金流。
当时状况：罢工没有收入，储藏少，资金链紧绷，康复运营爬坡时刻难料，有违约、破产危险。
处理办法：赶快复工，康复出售收入，向上游要求展期、减免，用足政府救援方针，出售部分财物。
[个人]
最大的危险：资金链断裂；
最大需求：坚持现金流。
当时状况：个人状况千差万别，大多数都有储藏和腾挪的办法。单个现金流呈现一些显着的反常问题，杠杆过高的危险很大。
处理办法：可以靠作业薪酬自救的赶快复工，赶快出售部分财物
现金流，现金流，现金流
是一切环节的榜首诉求。
除了个人以外，以上各个环节的现金流绝大多数都来源于房企出售量。
特别是关于地方政府来说，要想不发生金融危险，坚持地方财政安稳，全部的中心都在于有必要进步房地产成交量。
那么怎样进步成交量？
愚笨如我，能看到两种选项：要么大幅拉升房价，套住追涨的；要么大幅跌落后缓涨，套住抄底的。横盘，只会进一步缩量；一起，还需要约束二手房买卖，把需求赶到新房买卖中。全部都要看房企怎样跑货，即便房企不跑，银行也会来帮（逼）他跑。至于价格的优先级必定往后排，赢利就更往后靠。
这不啻于一次内部压力测验，危险或许会有一次会集开释。已然会集开释危险，起伏天然小不了，能不能一夜回到2015年之前？特别是当一切人心往一处想，劲往一处使，预备跑量的时分。
只需调查这个职业人都理解，房市的最大或许便是滞涨。名义价格居高临下，处理政府、开发商和组织、个人的抵押物价值评价问题，处理银行的债款安稳问题，大快人心。至于二次买卖变现，WHO CARE呢，横竖不卖就不会打折，不打折就不会有亏本。并且再过五年，财物假如又来一次大涨呢？
那么，最要害的问题是：假如房开挑选降价跑量，你会跟进梭哈吗？
閱讀更多 房產諮詢小楊 的文章
