450㎡超大面积的复式望江豪宅，是许多人的Dream house。
但如果是这样的呢？
近日，广东江门某450㎡复式望江豪宅引起热议。
从视频中可以看到该房子是一间不折不扣的毛坯房，除了沙发、茶几、饭桌、椅子、电视外什么都没有。
甚至连楼梯护栏都保留着交房时的原始状态，可谓是极简主义与工业风的高度融合。但这样的房子还会是Dream house吗？
很多人表示不解，“既然没钱装修，何必买豪宅？”
文章开始前，不妨先问一下自己，如果是你，愿意花多少钱装修这个豪宅。
450㎡的望江豪宅价值多少钱？
该房子位于广东省江门市开平，开平并不是江门的中心区，房价水平就是普通的三线城市的边缘地带水平。
据乐居数据显示，上周开平的均价约7488元/㎡。
粗略估计，该住宅约价值：337万元。
或许身处广州的你会觉得，337万就可以拥有450㎡的望江豪宅，而在广州300万左右仅仅可以买到刚需小面积产品。
这样的买卖太值了！
单纯数学的角度的确可以这样看，但买房从来都不是一道简单的数学题。
2019年开平市GDP382.48亿，与广州GDP排名最末的从化（355.86亿）基本在一个水平。
这两个地方倒是十分相似，都是旅游业和农业发达，都是在城市版图的边缘，都没有安家置业的欲望。
这是最直观的数据显示一线城市与三线城市的差异。
用一线城市与三线城市的不同去印证房子的价值，相信大家都看腻了，我们不妨从最实际的方式分析一线刚需的价格买三线豪宅究竟值不值？
房子的价值在于是否能升值
地产销售经常会问一个问题，投资还是自住？
对于大多数普通购房者而言，对房子的期许应该是这样的：自住，若干年之后房产升值卖了套现，从而实现财富自由。
要实现这个目标有两个重要环节，一房产升值，二找人接手。
现在社会上大多数人都认为房产都会升值，无论当前社会状况如何，经济环境如何，总之房地产就是不会倒。
在这种社会环境下房产就算客观贬值，主观上依然是升值的，所以房产升值在当前舆论环境下不成问题。
再来就是有没有人接手的问题，这是最关键也最容易被忽略的一环。
举个例子，广州300万左右的二手房面向的客户群可能是来自全国各地的人民，包括开平的人也有可能是潜在客户，购房门槛不算高 ；
反之，开平337万的豪宅面向的客户群基本就只有开平本地人了，除了本地人外，实在想不到还有谁会跑去开平买一套450平的豪宅，而且大面积豪宅的购房门槛不管哪个城市，都十分挑客。
在这里房叔分享下自己在江门的买房经历。
2018年，我曾经在江门鹤山买了一套100方左右的房子，那栋房子开盘均价6800元/㎡，顶楼的价格不到6000元/㎡。 鹤山的位置比开平更靠近佛山、广州，当时在我看来以为淘到笋货了，立马下订。之后房价一路下跌，现在该楼盘在售均价约6500元/㎡。两年过去了，算上利息，一分钱没赚到。 而且这个房子注定只能烂在我的手里，除非我大亏一笔，否则基本没人会从我手上接盘。 我也不住，要它有何用？算了算了，不提了，再说下去我都快将房子挂出来出售了。
说了这么多，回归到这间豪宅价值问题，究竟它值多少钱？
我给出的答案是：这间豪宅的价值只能停留于表面，不能套现。
它可以定价很高，价格直接翻倍，但有没有人买就是另一个问题了。也就是说，这个房子永远只能有一个居住的功能，基本没有投资的空间，因为它很大几率永远只有一个主人。
也可以换个说法，它是无价的！
装修过后是否更值钱？
业主自己说了，普通装修最低要在60-70万之间。
我请教了一下做室内设计的朋友，他表示450㎡的复式单位装修要花费百来万——几百万之间不等。
相当于房价的一半甚至超过房价，在如此庞大的装修费用下，不装或许才是最好的选择。
其实买了豪宅不装修的案例不在少数。
如果大家有留意别墅盘会发现，里面大部分别墅都是毛坯的：
我的一个朋友，大概5年前买了一间200来方的小别墅，价格倒是合理。但装修费用高得吓人，基本与小别墅价格持平。于是一直拖着迟迟不能享受到别墅的生活。
大面积豪宅的装修费用与普通住宅组成不同，大面积豪宅内会包含许多的功能分区，这些功能分区就需要不同的设计，要不然这些空间根本得物无所用。
而且装修的审美标准十分主观，花了大钱做出自己很满意的效果，很有可能在别人眼中是压价原因之一。
而且装修还存在折旧的问题，基本可以说是，装得越贵亏得更多。
题外话：
看到这位网友的房子，联想到前阵子火爆网络的卡戴珊的毛坯房。
据悉卡戴珊先是花费2000万美元（约合人民币1.4亿元），将占地1500平方米的房子买下来，再斥资2000万美元将房子装修成大片留白的“小型修道院”。
将这样的房子：
翻新成毛坯房。
每一个地方，都是无边无尽的空旷...
浴室
客厅
过道...
想象一下，晚上走在这样的走廊，发现尽头站着一个人...
写在最后：
450㎡的豪宅装修只花4500元，这个事情我们可以当作一个笑话，看一看就算了。
但也可以看作一个反面教材，提醒我们买房时有哪些坑是可以避免的。
1.三四线城市千万不要投资，无论大面积还是小面积都无一幸免，烂在手里的几率极大，本人就是一个活生生的例子；
2.无论在哪个城市，如果硬要投资房产，我也不拦你，选100㎡左右的三房户型是最容易出手的，当然你本来就是混富豪圈层的投资者，请随意；
3.许多人觉得现在是抄底的好时机，但我只想说一句，幸运的大多数是别人；
4.现在的房子基本都是精装交付了，相对而言减少了许多烦恼，但是精装交付并不意味着拎包入住，交房后小修小补还是大概率发生的事；
5.再重申一次，现在的购房逻辑不像2-3年前了，不是买了就会暴涨，是时候转变观念了。
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