用戶357020857017小姣
您提供的問題不是很精準，您所提到的人樓層有多高，建房有多層，小高層，高層，超高層，各個公攤又不一樣！
洋房正常在5層以下，這樣的房子公攤不高，如果兩梯兩戶都算獨門獨戶，138平，能獲得面積至少90%，實用面積很高！所以如果這樣的房子出房率95那就不要買！
多層5-10樓帶電梯，這樣的房子公攤在12%左右，公攤面積也不多，目前市面這樣的房子也很多，您這房子應該不是多層！
小高層10-17層帶電梯這樣的公攤在17%左右，如果138平，公攤應該在23平，您實際得房115平。
高層17-33層帶電梯，好了，您應該選擇的這樣的房子，公攤在20%左右，但是得房也會是110平！
超高層33以上帶電梯很少建住宅，一般南方比較多，公攤率較高
所以您這房子得房率太低，贈送也不是很多，不能說是否合理，看區域，有些區域得房率很低，能出證就行
說道惠州
瞭解兩個概念，1公攤率：公攤面積與建築面積的比值；2得房率:房屋套內（實得）面積與建築面積的比值。住宅正常多層6層無電梯，公攤13-17%；電梯小高層7-18層，公攤15-24%；電梯高層18層以上，公攤18-33%。具體看公攤面積多少，樓層越高，單層戶數越多，電梯越多，跨廊越多，公攤越大。138平，出房95.5平，得房率72.4%，公攤率27.6%，屬一般偏高的公攤
聊城樓盤網
首先題主應該先去了解下產證面積，實際面積，公攤面積，牆體面積，得房率等一系列的名詞的含義。其次，你測量計算的95.5有沒有包括陽臺之類，現在陽臺很多開發商都不是全部贈送了，仔細看一下購房合同上的戶型分佈圖。最後，你測量的95.5應該不包括牆體面積，應該是室內使用面積，其實很好理解，138去掉牆體面積，再去掉室內面積，剩下的才是公攤面積。
最後說一下，題主的房子公攤比較大，但是還屬於比較合理，現在開發商都是這鳥樣，我買的九十平的室內使用面積才六十多點。
合肥樓市通
這個得房率在高層住宅中應該是偏低的，高層住宅的得房率標準在70-75%左右，洋房的得房率在85-88%左右！所以得房率會偏低。很大可能性應該是電梯和樓道佔用空間大，畢竟你們是兩梯兩戶的戶型，公攤面積是很大的！
當然這樣有利有弊！
NC在發生
建面138平 得房95.5平，公攤超過了30%以上，理論上房子是有問題的！因為公攤面積太大，使用面積太小，會造成後期居住的舒適度！但是國家目前沒有明文規定公攤係數必須是多少！
只能說開發商前期的設計和施工都不咋滴，要不然不會這麼高的公攤！
李阿Sir
價格合理就合理，價格決定一切！
長沙新房二手房周偉
你好，不合理
房子建築面積是138平方米國家規定房子公攤面積不得超過30%
138乘以30%等於41.4平米
138-41.4等於96.6平米
也就是說，如果你買的房子建築面積是138平米，你實際的使用面積必須得大於96.6平米
但是實際的使用面積是95.6平米，小魚96.6平米，所以說不合理
燕郊房產諮詢
不合理，實用率低於國家標準。
小新哥仔
這個總體來說是合理的，公攤面積一般在20%——25%，基本上住戶淨面積只要在80%以上都正常！
