用户357020857017小姣
您提供的问题不是很精准，您所提到的人楼层有多高，建房有多层，小高层，高层，超高层，各个公摊又不一样！
洋房正常在5层以下，这样的房子公摊不高，如果两梯两户都算独门独户，138平，能获得面积至少90%，实用面积很高！所以如果这样的房子出房率95那就不要买！
多层5-10楼带电梯，这样的房子公摊在12%左右，公摊面积也不多，目前市面这样的房子也很多，您这房子应该不是多层！
小高层10-17层带电梯这样的公摊在17%左右，如果138平，公摊应该在23平，您实际得房115平。
高层17-33层带电梯，好了，您应该选择的这样的房子，公摊在20%左右，但是得房也会是110平！
超高层33以上带电梯很少建住宅，一般南方比较多，公摊率较高
所以您这房子得房率太低，赠送也不是很多，不能说是否合理，看区域，有些区域得房率很低，能出证就行
说道惠州
了解两个概念，1公摊率：公摊面积与建筑面积的比值；2得房率:房屋套内（实得）面积与建筑面积的比值。住宅正常多层6层无电梯，公摊13-17%；电梯小高层7-18层，公摊15-24%；电梯高层18层以上，公摊18-33%。具体看公摊面积多少，楼层越高，单层户数越多，电梯越多，跨廊越多，公摊越大。138平，出房95.5平，得房率72.4%，公摊率27.6%，属一般偏高的公摊
聊城楼盘网
首先题主应该先去了解下产证面积，实际面积，公摊面积，墙体面积，得房率等一系列的名词的含义。其次，你测量计算的95.5有没有包括阳台之类，现在阳台很多开发商都不是全部赠送了，仔细看一下购房合同上的户型分布图。最后，你测量的95.5应该不包括墙体面积，应该是室内使用面积，其实很好理解，138去掉墙体面积，再去掉室内面积，剩下的才是公摊面积。
最后说一下，题主的房子公摊比较大，但是还属于比较合理，现在开发商都是这鸟样，我买的九十平的室内使用面积才六十多点。
合肥楼市通
这个得房率在高层住宅中应该是偏低的，高层住宅的得房率标准在70-75%左右，洋房的得房率在85-88%左右！所以得房率会偏低。很大可能性应该是电梯和楼道占用空间大，毕竟你们是两梯两户的户型，公摊面积是很大的！
当然这样有利有弊！
NC在发生
建面138平 得房95.5平，公摊超过了30%以上，理论上房子是有问题的！因为公摊面积太大，使用面积太小，会造成后期居住的舒适度！但是国家目前没有明文规定公摊系数必须是多少！
只能说开发商前期的设计和施工都不咋滴，要不然不会这么高的公摊！
李阿Sir
价格合理就合理，价格决定一切！
长沙新房二手房周伟
你好，不合理
房子建筑面积是138平方米国家规定房子公摊面积不得超过30%
138乘以30%等于41.4平米
138-41.4等于96.6平米
也就是说，如果你买的房子建筑面积是138平米，你实际的使用面积必须得大于96.6平米
但是实际的使用面积是95.6平米，小鱼96.6平米，所以说不合理
燕郊房产咨询
不合理，实用率低于国家标准。
小新哥仔
这个总体来说是合理的，公摊面积一般在20%——25%，基本上住户净面积只要在80%以上都正常！
