3月16日，國家統計局發佈了2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，濟南新房價格環比下跌0.2%，這是濟南新房連續第7個月環比下降;二手房環比下跌0.4%，這是濟南二手房價格的11連降。受疫情影響，今年第一季度對房地產成交量造成明顯衝擊。不過，隨著各行業復工復產，濟南不少樓盤也開始推盤放量，促銷活動不斷，一時間市場火熱了不少。 山東商報·速豹新聞記者史尚靜
“冷凍期”過後，網籤量逐步回暖
國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據稱，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關於統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現。
記者注意到，自1月最後一週開始，受春節和疫情的疊加影響，不少城市的交易量出現了大幅減少。山東省住房和城鄉建設廳發出緊急通知，為防控新型冠狀病毒疫情，暫停商品房集中促銷活動。直至3月初，濟南發佈關於有序推進房地產項目售樓處、經紀機構門店復工營業的通知，具備疫情防控和營業條件的房地產項目售樓處、經紀機構門店須先到所在區縣住房城鄉建設部門登記，持登記證明和企業承諾書按程序報所屬街道備案後，可恢復營業。也就是說，房地產行業幾乎有一個月時間的“冷凍期”。
儘管開發企業積極尋求線上銷售，但此舉大多隻是吸引客源，成交量有限，客戶轉化率低，樓市銷售不可避免受到影響。據統計，2月份濟南累計網籤房源1788套，其中住宅1176套。在經歷了2月初個別日子零網籤的低谷局面後，到2月中下旬濟南樓市網籤量開始逐步回暖。到目前為止，濟南每日網籤房源基本穩定在200套上下。
以價換量，促成樓市久違“小陽春”
售樓處恢復開放逐步迴歸正軌，對於開發商來說，寄予期望的“金三銀四”也來了。雖然目前仍處於疫情防控階段，但樓市復暖的跡象也開始顯現了。3月1日-15日商品房網籤套數4124套，其中商品住宅2253套，半個月超過2月份網籤量。3月15日，濟南南部城區不少樓盤都出現了許久未見的火熱景象，短短一個週末的時間售樓處接待人數就直線飆升。
3月17日，記者在英雄山路與二環南路交匯處的一售樓處發現，為控制人員聚集該售樓處已經停止了接待。“我們上午接待了五六百人，接到通知，為防止疫情期間人員聚集，現在停止接待，具體接待時間需要等通知。”在該售樓處門口，置業顧問王先生不斷對前來看房的顧客們解釋著。儘管如此，售樓處門口仍站著十幾名顧客，部分顧客在門口站著與置業顧問交談，一些顧客直接手拿著房型圖紙開始打電話與家裡人研究購房計劃。
長期從事房地產行業的劉先生表示，近來除南部地區火爆以外，東部的融創文旅城、北部的中海華山瓏城在這段時間也是一片火熱。“開發商陸續推盤，出臺了不少優惠活動，這對購房者來說是實打實的吸引力。”劉先生告訴記者，“疫情期間，售樓處有很長一段時間沒有開門。每個樓盤都有一定的年度指標，疫情會影響到樓盤的銷售進度。各個樓盤為了完成年度指標和推進銷售進度，都會採取降價或優惠政策，幅度也比較大，通過以價換量的方式彌補疫情帶來的影響。”
記者注意到，比如在走訪的二環南路一處樓盤，現在銷售的房源均價為1.2萬-1.4萬/平方米，而這些樓盤的二手房均價卻在1.7萬/平方米左右。除樓盤均價較低之外，各個樓盤也是頻出優惠政策。目前有多家全國性房企發佈了“無理由退房”的方案。這些優惠方案中，除了享受1%線上購房補貼之外，部分房企更是給出了“差價返還”的保障措施。
疫情之下，房價持續走低
根據統計數據顯示，新房方面，濟南2月份新房價格環比下降0.2%，同比下降1%；青島2月份環比持平，同比上漲3.3%；煙臺環比上漲0.6%，同比上漲9.9%；濟寧環比持平，同比上漲7.9%。
二手房方面，濟南環比下跌0.4%，同比下跌3.6%；青島環比下跌0.6%，同比下跌5.8%；煙臺環比下跌0.7%，同比上漲2.3%； 濟寧環比下跌0.1%，同比上漲7.6%。
記者注意到，去年上半年，濟南新房市場一直保持平穩，漲幅雖有起伏，但基本在一個百分點上下。在上半年銷售業績的壓力下，6月份濟南多個樓盤啟動“花式促銷”模式，在此基礎上，不少加推項目去化率一度達到100%，掀起了小波瀾。不過，這波“回春”並沒有持續很久，8月份濟南新房價格出現了今年內的首次降價，隨後新房價格開始走低，到2020年2月，已經連續七個月下跌，不過跌幅都控制在1%以內。
而二手房方面，從去年起就已經持續了較長時間的下跌狀態。2018年3月，濟南二手房房價環比止降轉升，自此便持續了13個月。而這個連漲的勢頭在去年被打破。去年4月份，濟南二手房價出現了環比降低0.3%。至此，濟南的二手房價格已經持續下降了11個月。
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