我们都知道，南宁ZF投资力度最大发展的区域，是五象新区。
广西自贸区，是五象，中国东盟金融城，也是五象。
五象也是南宁发展中一个突破性的转折点，Ta也代表着一个新的南宁。
从这几年的新房市场，无可争议，五象的地卖得最贵，成交量最大。
同时未来五象房价也最有可能和青秀并驾齐驱，甚至赶超。
五象，就像一个网红美女，有颜有才有名，很热很红很香。
外地人可能不知道南宁有青秀区，但他们一定知道南宁有五象新区。
这两年，一批批来自全区全国的购房者，涌入五象买房，房价被一步步推高，人人都在说五象在抛弃刚需。
但说实话，作为刚需的我，已经不考虑在五象买房。原因很现实，很直接，很无奈，说出来和大家分享，共同探讨。
01
五象买房，你交了多少外收？
“得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。”这句话用来形容五象新区，最合适不过。
先来说说前两年的五象，Ta就像一个被宠坏了的孩子。
17-19年间，去五象新区看房，置业顾问的口头禅是：“我们这里有外收，我们这里全款优先”。首付60万，里面有20万是指标费，需要一次付清。就这样，五象变成了外收的重灾区，全款的天下。
外收最严重的时候，更有人提着现金交指标费，购房者提着这么一摞摞钞票去买房，心痛又无奈。
△ 网友晒出的外收款
有网友称自己买了某盘，要交18万的指标费，只收现金，于时，买房时，拎了一包现金（上图）。
还有网友称经历了这些↓↓↓
最近，和一朋友聊房子，他也是这几年被五象吓退了的一批刚需，聊天中最常提到的字眼便是，套路和外收。
△ 朋友买房，担心套路
当然，外收也有限价的原因，去年来五象的外收现象明显减少，购房门槛有所降低，绑车位乱象也少了很多。
但被偏爱的Ta，有恃无恐的Ta，有些时候会让人失望。
02
同样的价格，可以有更多选择
说实话，现在刚需在五象能买到的房子，无非两种选择。
一个牺牲面积，买小一点的户型；
二个牺牲区域，选更远的地方。
△南宁买房首付金字塔
如果说我的预算是20-30万的首付，买一套100平米左右的三房。
在五象能买玉洞，五象南，龙岗。
在青秀能买仙葫，在兴宁，西乡塘，江南几乎是随便买。
产品上，在五象只能买小户型，省掉一个房间；
在其他区域，你甚至可以买江景洋房，地铁房，优质一些的学区房。
还有更关键的开发商和物业，在五象可能只能买一些小开发商，在西乡塘能买到华润，建发，万科等品质，物业都不错的开发商，物业对后期生活的影响也很大。
同样的价格，我们可以有更多选择，未必人人都要往五象凑。
03
这里，真的适合居住吗？
最近去南宁市图书馆新馆逛了一下，在双向16车道的玉洞大道上，我深深地感受到了两个字：“荒芜”。可这最荒芜的，便是南宁目前最贵的土地，地价14000元+/㎡。
顺便在周边溜达了一圈，最早布局五象湖附近的盛邦珑湖早已交房，一看，几乎无人入住，空置率高得惊人，走在玉洞大道上，是一片工地，人迹罕至，很多时候以为自己在做梦，甚至感觉到恍惚。
△ 从图书馆望过去的盛邦珑湖
用来住的房子，我们更要考虑什么？对我来说，上班的距离要可控，生活的方便性要强，和朋友的交际要够亲近。
这样的新区，目前恐怕是不适合居住的，很难想象自己在这里的生活。
04
缺少管理，新区开始变旧
五象湖，象征着五象新区最高端的居住环境。
然而因为人少，很多场馆场所已经明显降低维护力度。
上星期和友人逛了一趟五象湖，我甚至看不出这是一个新公园，湖水发黄，毫无美感可言。与南宁很多其他公园相比，差的不是一星半点儿。
讲道理，这样的五象湖公园，你觉得美吗？
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五象居住人口目前最多的蟠龙板块，有个东湖公园，去年踩盘看到无人管理，围栏遮挡，几近荒废。
△东湖公园实景
南宁市图书馆新馆，使用不到一年，外立面有些水渍，有些变旧。
△ 南宁市图书馆新馆
去年南宁下暴雨，很多地方被淹了，五象新区尤为严重，很多网友留言称：“哪里是五象， 这是水象。”
△一片汪洋的五象新区
△ 五象湖景房你值得拥有
还有哪些规划中的公园，学校，路网，购物中心，等到完全建成，要等多久？没建成之前，这两年交房楼盘里的业主，居住环境难免不理想。
05
刚需，别因小失大
世上没有绝对的刚需，即便刚需买房，也都考虑到房子的投资属性。
很多网友来咨询买房，都会直接表明，我是刚需，但希望房子有一点投资属性。
说白了，就是无论我多么的刚需，还是不希望房子跌价，希望能够涨价。
但是这几年，五象已经涨得太快，投资的话，入手已晚。
特别是对于手上只有20-30万的首套刚需，五象没地方可投，能投资的地方，比如五象南，那马，现在并不适合居住。
我们每天更多面对的是工作生活，安顿一家老小，工作距离，起居饮食，孩子上学都是摆在眼前的现实问题。
作为一个买房来居住，来生活的普通人，我们一辈子也没能买多少套房，可能有时买一套房是用上了一辈子的积蓄，权衡之下还是以方便，舒适，实用为重，否则容易因小失大。
对于非刚需，改善型置业，五象核心区和蟠龙、五象湖还是值得考虑，从长远来看，将是南宁的都心，对于五象其它板块，真要结合实际情况出发，不建议为了五象而买五象，房子终究要归于居住属性。
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