凡是熱銷樓盤爭相搶購的場面，營銷必有過人之處，值得關注。不過，售樓部裡面熱火朝天需要保持冷靜心態，這時與售樓員鬥智鬥勇的談判過程，最考驗購房者的自制力和判斷力，下面是小編總結一些售樓內幕，僅供大家參考:
1、售樓部製造熱銷假象“套路”你買房，開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好那個房子好，其實都是在“逼”你搶房，製造出房子比較熱銷的假象。更有甚者，還會找來一些“房託”來看房，讓你有一種和別人“搶”房子的感覺。讓買房者感到房子熱銷場面，這時需要冷靜思考，要自己挑選合適房子才買。
2、售樓部當你看到“火爆”的現場時，售房人員會告訴你最近看房和買房的客戶比較多，房價過幾天/周還會上調，開發商優惠政策即日將取消等等，讓買房者趁優惠期間趕緊買房。這時你可以在售樓部看看公示銷售進度表（銷控價格表），這些公示表是房管部門對開發商的要求，是必須要在售樓部醒目位置公開展示的。
3、買房一般最重要的環節就是選房子了，而選房子時不僅要注意地段，還要注意戶型，尤其是要注意挑選樓層。而樓盤的極端樓層往往最難賣，比如底層、頂層等，還有一些諧音忌諱的樓層，比如4層、13層、14層等，高層最佳樓層是哪幾層呢？小編建議大家買高層的最佳樓層是整棟樓的1／3－2／3之間。
4、樣板房裝修設計的非常漂亮，去售樓處看房除了看沙盤圖、戶型圖之外，一定要看的就是精裝樣板房。一些開發商為了吸引購房者來買房，把樣板房做的比實際上稍大一些，或者對房子進行牆體改動實際格局，這些可能不太實用。所以，買房的時候一定要多花點心思，如果可以最好去實體房上面看看戶型結構，以及通風采光是否良好。
5、售樓員推銷有時候會誇大房屋面積、贈送面積等，開發商常以贈送露臺的條件引誘顧客，然而當交付使用時，用戶發現該面積嚴重縮水，由於是贈送部分，不能受到法律保護，也有的商品房在交付使用的時候會多出一些無法使用的隱形面積。一般房間飄窗為全贈送面積，陽臺、入戶花園為半贈送面積，電梯間、走廊過道、樓梯間為該層住戶所分攤的公攤面積。小區綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，售樓前開發商工程部按圖紙說說而已，其實與交樓後面積會有差異的。
6、售樓員承諾小區學校、超市什麼時候完善配套，以及談到怎樣交通便利，高鐵站、地鐵站在N年內將開通，**高速已經政府已審批規劃，購房者一定要通過樓盤官方信息或政府官網瞭解核實，確保該樓盤配套以及周邊交通規劃信息無誤方可購買。
7、現實中尾盤也有好房子所謂的尾盤，就是開發商買剩下的房子，大多時候都是在清盤裡出售的。正是因為如此，所以不少購房者都認為尾盤的房子很不好，其實恰恰相反，好多開發商就是抓著購房者的這種心理，在開盤時先出售不好或一般的房子，把好房子都留在最後賣。因此，好多內行人以及有錢人，就是拿住開發商出售尾盤時才出手買房的，因為只要你多多留意，也是可以從尾盤中淘到好房。
8、房產銷售電話多少可判斷樓市冷暖，很多人在買房時，常常都會搞不清楚現在的樓市行情到底是如何的？其實，從房產銷售電話的多少就可判斷樓市冷暖，比如有段時間你接到了許多房產銷售電話，說明樓市開發商促銷優惠多，銷售員加班加點Call客買房，如果你有購房計劃，可以去樓盤瞭解詳細信息。
以上總結一些售樓內幕，由此看來，買房不僅需要去樓盤多看，還需要學會認清上面這些買房內幕，總而言之，售樓員不一定會願意實話告訴買房者，對此，小編提醒廣大買房者：買房時一定要注意細節，瞭解一些樓盤相關知識，多與地產從業人員溝通交流，以免買房上當受騙。
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