陈刚举

你好很高兴回答这个问题。房贷对于大多数年轻人来说都是一个不小的压力，要不要考虑提前还贷，成为大家十分关心的问题。

我认为应该根据自己的实际情况来分别对待，不可一概而论。以下为我的观点。

众所周知，现在的房贷最长是30年，但在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为5—7年，有90%的人都会选择提前还贷。其中很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，或者自己在经济上另有打算;当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。

一、不适宜提前还贷的

从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。王先生分析，如果是以下三种情况，建议不用提前还贷。·公积金贷款或贷款时享有较大折扣。

1、你需要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定

在年底还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高。

截至目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。

相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。

3、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。·等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

二、适宜提前还贷的

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之

一，提前还款比较划算;

2、等额本金没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;

3、想还清贷款作抵押的。

组合贷款建议先还商业贷款

提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算。如果是计划今年还清所有的房贷，还要注意以下两个问题：

1、你需要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定

在年底还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高。

大家对号入座即可，感谢观阅！

散人解盘

房贷是压在很多"房奴“身上的大山，甚至有些人连首付都是借的，这么高的杠杆加在身上总是让人有种想要解脱的感觉。但随着时间的推移，多数人赚钱的能力也越来越强，当我们有钱了到底要不要提前还款呢？

往后余生，有钱了房贷该不该提前还？

观点一：不要还，买房贷款就得贷最高的额度，申请最长的还款期限。

严格来说这种想法没有错，住房贷款是市面上利率最低的贷款品类，公积金贷款首套5年以上才3.25%，商业贷款首套5年以上基准利率4.9%，甚至比一些理财产品的利率都低，贷的时间越长，月还款额就越低，即然这么低的贷款为什么要提前还呢？

观点二：提前还啊，要不每天都在收着利息，想想我就心痛

这种想法也没错啊，贷款好几十年，光利息就和本金差不多一样多了，要还这么多利息，想想就不划算，现在有钱提前还了就能省下这部分利息了。有这种想法的人肯定是手里有了一定资本，或是趁着现在能赚钱，提前把之后的事解决掉，这样也不会太为以后的生活担心。

那到底该不该提前还呢？其实这主要与自己的理财能力有关。

1. 贷款方式，公积金不建议提前还，商贷可以提前还。

最便捷的理财渠道就是银行了，可以直接办理大额存单，利率一般也在4%以上。要不就是买个银行理财，收益一般有保证，但不是特别高，大概也在4%以上，前几年好的时候达到6%也不稀罕，但那些高利率的P2P理财就不要碰了，小心血本无归。再有就是炒股了，不过散户也是赔多赚少，一不小心就被割了韭菜。

但不管哪种方式，收益都比公积金的利率3.25%要高，所以随便存存就行了，不必提前还。如果是商贷的话，银行存款的利率就有点低了，商贷基准利率4.9%，如果高利率入手的那批人，一般上浮20%-30%，利率就是6%左右，再存大额或买理财就不合适了，这时就可以选择提前还款。

2. 利率上调时，有必要提前还

商贷基准利率4.9%，这还是2015-10-24央行公布的，是近10年最低值，到现在已经过去了3年多的时间了，由于当时的低利率降低了购房成本，也为火爆的楼市添了一把火。不过随着国家各类调控政策的出台，目前楼市已稳定了下来，而基准利率也很难在继续下调了，如果国家上调了基准利率，那对于所有贷款的人都会有影响，假如调高就会增加月供，而此时就有必要重新计算还款利率，如果过高就可以考虑提前还贷了。

3. 剁手党，反正管不住自己，还是提前还了吧

现在年轻人的消费行为都比较前卫，花未来的钱享受当下的生活也成为了一种潮流，试问一下谁还没有几张信用卡，再不济也有个花呗、借呗。所以，如果管不住自己，手里有点钱就得嘚瑟一下的，还是提前还了吧，反正放在自己手里也存不下，还不如还房贷呢。

综上来讲，是否提前还款还得就自身情况而定，这道选择题其实并不难。随着通货膨胀人民币肯定是持续贬值的，如果放在自己手里贬值快，那就提前还了。不过还得提醒一下，提前还款是有要求的，并不是随时都可以，银行对还款时间和金额都是有限制的，最好和银行问一下具体手续，部分银行提前还款还要收取一部分违约金呢。但还多还少您还得考虑周全，最好能留一笔应急资金，日后遇到事情时能随时调用。

小崔聊房

是否提前还清取决于你的房贷利率的高低，关键是你的房贷利率和你做其他投资的收益率的高低。

1、提前还清的提前是什么？

举个例子，你的房贷利率是6%，而你还有100万的房贷本金需要偿还。现在你就有100万的现金，你有一项稳定的投资机会，可以获得2%的稳定回报，如果你选择投资，那么你的年化收益率就是2%，同时你得承受房贷6%的利息支出。

这个时候你肯定不会选择做投资的，原因很简单：你获得了2%的收益率，但是却背负了6%的房贷利率，这个买卖太不划算了。所以你肯定会选择提前还房贷。

2、选择继续还月供的前提是什么？

我们还是接着上文的案例，其他的条件都不变，只是把投资收益率改为10%，你现在有一个稳定安全的投资项目，可以获得10%的年化收益，如果你选择提前偿还房贷，那么你的“收益”就是你节省的利息，也就是100万每年的6%。而你“失去”的就是年化10%的投资收益。

所以这个选择你也不会做，你会选择继续还月供，因为利用投资的收益偿还月供，你还有盈余。

3、提前偿还房贷和按揭方式有关系吗？

其实是没有关系的，无论你是等额本金还是等额本息都是一样的，你提前偿还房贷都是一样的。

有人就疑惑了：等额本金前期偿还的利息少，而等额本息前期偿还的主要是利息，所以如果要提前偿还房贷就要选择等额本金的按揭方式。

其实不是这样的，等额本息前期偿还的利息多是因为你偿还的本金少，你对本金的使用时间更长，而等额本金前期的利息少是因为前期就偿还了较多的本金，所以对本金的占用相对少，但是两者的利率都是6%。

无论是那种按揭方式，对利息多计算方式都是按照剩余本金乘以月利率来计算的，也就是：利息=剩余本金×月利率；前面偿还的本金多自然后面剩余的本金就少了，那么利息就少了。

4、提前偿还房贷和还款时间有关系吗？

其实也没什么关系，要说有关系就是如果是一年内提前偿还会有违约金，其他到没什么，大多数银行对已经还了一年的房贷是不收取违约金的。

无论你是在三年后、五年后、十年后提前偿还房贷，结果都是一样的，节省的都是剩余本金按照利率6%产生的利息。

壹号股权

有钱了，房贷应不应该提前还？我的建议是不应该。因为房贷还款的计算方式比较坑，大多数人房贷的时候，都是选的等额本息。这种还款方式就是说，前期你还的钱，贷款比例要多于本金比例，而且这个比例还比较大。

举个例子，就是说假设你某一个月还了十块钱房屋贷款。在这十块钱里，可能是有七块钱是还的利息钱，只有三块钱是还的本金。（举例的利率，比例只是大概参照，具体得根据贷款情况细算，但总体差距差不多。）

所以说，如果你要是想提前把房贷还清。你前几年所缴纳的贷款总额，基本七成以上的钱，是算作利息，剩下的三成，才是还的房子本金。

所以说，你一次性把房屋贷款还完了。从长远的角度来说是省钱。但是从短期来看是亏本买卖。其实就房贷的利率来讲，还是比较低的。即使你有钱也可以慢慢的，按照规定每个月还款。有多余的钱可以做理财，投资，这样的收益，也会多过提前还款省下的利息。

当然了，事情也不是绝对的。如果你交房贷的时间很短，假设不满一年，方式是等额本金，这样你赔的利息就会少很多很多，你一次性还清贷款，就会合适一些。这种情况下，你可以一次性还清贷款。

但是如果你还款已经好几年了，甚至已经超过贷款年限过半，那还是正常还吧。留着钱干点啥都比提前还款强。除非你特别特别有钱了，不在乎这点利息钱，那也行。

A君其人其事

这个需要具体情况具体分析：

一：买房不超过五年，提前还款能减少很多后期的利息。支持提前还款。

二：买房超过五年，而每月房贷可承受，不建议提前还。

因为目前不管是等额本金还是等额本息都是优先还银行利息。五年的时间利息基本已经还清75%甚至更高了。而贷款期限还有15年，这个时候提前还一些没有太大的意义。除非一次还清，或者差不多还清。

三：钱放在你手里没有其他保收益用途或者只是放银行的，必须提前还款。存银行的利息总是比贷款低太多了。不合算。

四：近期有换房打算而钱又不够还清的。考虑先挂中介，收到买方首付款加自己的钱，直接一次还清卖掉。挣差价，相当于一次投资。
以上是我的回答，希望对你有用！

圣剑守护者

如果符合以下这些情况，愿意提前还就还了

拒绝一切负债的人：如果这笔贷款成为你沉重的负担，为此吃不下睡不着，有钱就提前还了吧，怎么着都不如有个好身体。处于还款初期的人：由于刚开始还贷，本金基数大，利息也相对较高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，可以选择提前还贷。

把房子作为投资工具的人：如果你希望尽快还清贷款以房作抵押的，或者还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。还房贷期间，贷款利率可能上涨的，这个好理解，未来如果贷款利率上涨，趁着现在利率低，赶紧还上，免得以后还得多支付利息。(不过照现在的势头看，利率上涨的可能性很低。

需要注意的是，打算提前还房贷之前，要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金的条款，如果有，那更得提前盘算好，不然多交一个月的按揭贷款，更不值了。

玮啸

现在就算个账看完就心里有数了！

以朋友为例：2010年买房银行贷款36万，30年以等额本息的还款方式每月还1780元。银行查了下还清贷款要30万零几百。那么现在要不要还清贷款？

计算开始：

2010（买房时间）+30（贷款年限）=2040年；

2040-2020（2019马上过了）=20年；

每月1780✘12✘20年=427200元；

说明还完房贷一共需要花427200元；

那么30万存银行的理财按年4%算：

30万✘4%✘20=24万（这是利息，这是利息，这仅仅是利息）+30万=540000（54万）。

反过来30万还了把房贷攒下来再攒30万：30万/1780元/12月=14.045年

14年后的30万。。。。。。。。

股市幽默

这个看个人意愿呢，若你对现在的生活质量比较满意，并且家庭的开销一些相对来说不算大钱的话，可以考虑一次性还清房贷，毕竟还的早了后面也会省了一大部分利息了，也算是省了一些没有必要的开支了，再加上不用操心每个月会收到银行催还房贷的信息，天天都可以睡个好觉了，何乐而不为呢。

若除去房贷，家庭的支出相对来说不算很宽裕的话，暂时先不要着急还，因为现在一次性还清房贷的话，正常的基本生活开支可能就是个问题，所以需不需要提前院庆房贷还是要看个人意愿，以及正常的生活不会被打乱就行了。

希望能够帮助到你！

吃喝玩乐IN西安

如果你的房贷刚开始还了2、3年，可以提前还贷，如果已经还了5年以上，只要不是卖房子，就别提钱还贷了，应为前面还的钱很大一部分都是还的利息，本金没还多少。

这笔钱可以考虑投资啊，怕有风险就选银行理财产品，再买套房子也可以，反正不提前还贷。

房贷利率是银行贷款中利率里最低的，好不容易借出来，还不要好好利用下，用银行的钱给自己赚钱。

我身边做房地产的朋友都是能贷款80%的绝不贷70%，能贷30年绝不贷25年，用他们的话说，银行利息低，还能分30年还，不会突然让你一下全还，你身边有敢这样借你钱的亲友吗？

CK239332175

这个问题是很多有房贷的朋友都会思考的问题，房贷究竟该不该提前还呢？

房贷的贷款利率在5%-6%之间，住房公积金贷款利率就更低了，大概是3%左右。

可以这样讲，房贷，基本上是普通人这辈子能够使用的利率最低的金融杠杆。而且，随着国家"房住不炒"的方针持续推进，以及一套房、二套房认定标准的限制，我们申请房贷的次数在2-4次之间。可以说，房贷是一种稀缺的金融资源，这种稀缺的金融资源，也是很容易被人忽略的。

咱们经常听见一句老话"无债一身轻"。好多人觉得欠钱是一件非常羞愧的事，有些人有了钱，就想提前结清房贷，那么，房贷该不提前偿还呢？我认为取决于你的投资态度，也就是你对金钱的使用方法。

假如，你没有理财的习惯，手握现金没有投资渠道，那么建议你把房贷还上，因为此时的房贷对你来说，是一种劣质负债。

如果，你喜欢投资理财，可以把这部分钱按照4321定律进行规划，可以投资银行理财、保险、国债、基金等领域，保险能让家庭更稳定，国债和基金能够使资产增值。

如果，你是从事个体经营或者企业的运行需要资金周转，那么，我是不建议你提前还款的。企业主可以通过持有的资金，加快周转率，毕竟现金流是企业的血液。良性的资金周转会带来的收益远高于房贷利息。

因此，应不应该提前偿还房贷是根据你自己的风险偏好决定的。

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關鍵字: 房产 房贷 实际