楼市焦点

范冰冰曾经的“婚房”，著名别墅青岛涵碧楼被拆了

3月25日下午，青岛市黄岛区官方微博“黄岛发布”对情况进行通报，称新区涵碧楼项目规划建设的45栋建筑，在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判，需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。

据悉，青岛涵碧楼建于海上的别墅部分，已有多辆挖掘机进入现场作业，已经建成的白色独栋建筑部分正在被拆除。有知情人士透露，涵碧楼项目拆除，和早前海南省“环保风暴”沿海建筑整治情况类似，涉及了填海问题。著名的海边涵碧楼别墅传言曾是范冰冰在青岛“婚房”。别墅地理位置得天独厚，设计特别，设施配套奢华。

青岛涵碧楼位于青岛市黄岛区九龙山路，项目建于2010年，开发企业为台湾乡林集团，投资总额约为30亿人民币。项目总占地面积约15万平方米，2013年获得山东省批复用海面积10799平方米，分为七星级酒店和海上庄园部分。其中酒店于2014年开业，规划330间房，含160件间消费客房，41栋海景独栋别墅，以及30栋海景复式别墅。

青岛涵碧楼的独特之处，除了是沿用台湾著名行馆酒店涵碧楼的品牌之外，因为由已故澳大利亚著名建筑设计师Kerry Hill操刀设计，使得建筑本身在行业内具有颇高知名度。Kerry Hill在全球各地均有知名度假酒店作品，其中设计了包括上海养云安缦、京都安缦等多家安缦酒店。早在1997年，Kerry Hill就在乡林集团董事长赖正镒等的邀请下，参与了台湾日月潭涵碧楼酒店的设计，并在10多年后再度设计青岛涵碧楼，被认为是在建筑形态上的一脉相承。随着2018年Kerry Hill去世，青岛涵碧楼也被认为是他的遗作之一。

青岛涵碧楼的海景独栋别墅，离海仅一米，每一栋都面朝大海，院子里海底温泉。独特的地理位置和建筑形态，使得青岛涵碧楼一度吸引了不少知名人士落户。2016年有消息称，范冰冰就在涵碧楼购置了房产，并曾一度传言会作为其在老家的婚房。提到别墅，范冰冰曾说：“我看过很多很好的别墅，但是这里真的让我眼前一亮。它离海特别近，你从院子里走出来就能把脚伸到海里。据悉范冰冰出生在青岛，每年都会回青岛过年。

虽然无法证实范冰冰是否就是涵碧楼的业主，不过网上仍然保留着早年范冰冰为青岛涵碧楼拍摄的宣传片，前男友李晨在微博上发的涵碧楼照片仍然可以看到。

从网上报价来看，涵碧楼的销售均价约为5万元-8万元/平方米，包括独栋和大平层，价格在1500万元-6400万元不等。

由于涉及填海，知名设计师的建筑也不得不被拆除，随着海洋“环保风暴”的深入，或许还有更多项目需要进行整改。不过也有观点指出，将已建成的海洋建筑的拆除，同样会对海洋环境造成破坏。

楼市观点

济南楼市本月趋暖

近日，市场机构贝壳研究院发布了50个城市房地产市场“复苏力”指数排行榜，该榜单综合了各城市基本供需、年末市场状况和复工复产节奏等因素，用“复苏力”指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度。

从该榜单中，记者获悉，市场复苏力榜单TOP5全是南方城市，TOP15中有70％是南方城市。主要城市圈中，长三角城市恢复潜力最大，苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三。南方楼市的迅速回暖，主要源于春节前部分城市调控政策的小幅放松调整，整体疫情前的市场预期更好。因此，目前市场需求较快释放。据该排行榜显示，山东两市进入前十，青岛位于第八名，济南位于第十名，超过天津、上海等城市。

据悉日前山东各地纷纷推出的人才新政，促进各行业复工复产的同时，也为房地产复苏添了一把火。3月17日，青岛出台十条举措吸引人才，在青岛行政辖区内初次就业或创业，并在青岛市购买首套商品住房，具有本市户籍的，按照博士研究生每人15万元、硕士研究生每人10万元标准给予一次性安家费。此外，济南商河县也发布了相关的人才新政，新政提出符合条件的人才在县内购买首套自有住房并已缴纳契税的，给予一次性购房补贴。

楼市热点

深圳二手房放盘量大增释放出哪些信号？

美联物业全国研究中心的数据显示，3月16日~22日深圳全市共备案2073套二手住宅，环比上升14%。乐有家研究中心数据显示，截至3月26日，3月深圳全市二手住宅成交7003套。而在今年1月，深圳二手住宅的成交量为6905套，去年12月的成交高峰是8973套。按照当前速度，深圳3月的二手住宅成交量有望接近去年12月。

据深圳房地产中介协会研究部主管华洪表示，截至3月20日深圳楼市在售二手房数量突破37000套，一个月不到的时间，挂牌房源量增加了近4000套，而且这还只是统计了主要的中介机构，具体数量可能更高。

如果与今年的2月相比，深圳楼市的确热度提高，但深圳楼市真的迈入小阳春？戴德梁行高级助理董事肖芳认为，这并不代表深圳楼市已经迈入小阳春，小阳春的特征是量价齐涨，目前这种现象更多的是市场的正常恢复。“长期来看，供需不平衡是深圳楼市最大的特点，此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹，并不用担心房价再次大涨，今年的基调仍是高位稳定。”