不動產一定會增值嗎？未必！
這兩年，如果要問杭州哪個豪宅是法拍常客，那麼一定繞不開武林壹號這個樓盤。幾乎每隔幾個月，總會聽到一次或者幾次關於它的消息。你看，富豪們一不小心，可能連帶不動產也要賠進去，還未必能賣個好價錢，甚至，連當初的買入價都值不回來。
3月27日，武林壹號又有一套房源拍賣結束，不過結局與以往熱拍賣房源不同——，無人競價，直接流拍！
圖片來源/阿里拍賣
根據阿里拍賣平臺上的數據顯示，該套房源為武林壹號公寓6幢2單元1502室房產，建築面積為556.79平方米，起拍總價4651萬元（摺合單價約8.35萬元/㎡），市場價6643萬元。這套房源的預售證是2015年4月的，當初的備案價是9.82萬元/㎡，總價近5468萬元。
該套房源當年在透明售房網上的備案價截圖
最終房源共有1人參與拍賣，29114次圍觀，遺憾的是，直到房源拍賣達到規定結束時間，該名競拍者仍未出價。也就是說，5年過去了，這套豪宅非但一分未漲，甚至直接虧本817萬還無人問詢，也是可嘆。
房源未經專業評估公司評估
市場價格通過協商得出
經常關注法拍房的人應該會發現，今天武林壹號拍賣的這套房源，介紹與其他房源稍稍有些不同。
以往拍賣房源在信息介紹欄中會標有“評估價”這一信息，但這次拍賣房源不同，這一欄信息直接變更為“市場價”。這是為什麼呢？
仔細閱讀標的物拍賣公告後，我們終於找到了答案。拍賣公告中特別提醒，本次拍賣對象為當事人議價，未經專業評估公司評估。這意味著，該套房源的市場價並非專業評估公司經過多項鑑定得出的數字，而是相關人員經過協商後得出的數字。
標的物拍賣公告截圖
在瞭解的過程中，快房網還找到了該套房源之所以被拍賣的緣由。
圖片來源/阿里拍賣
據江乾區人民法院司法確認裁定書信息，該套房源主人周某由於民間借貸無法償還，最終讓房子走上被拍賣的命運，而涉及到的款項多達近4000萬元。
如果這場拍賣成功了，周某的這筆債務也就盡數還清了，只是結果並不遂人願。下次該房源再次拍賣時，房源起價是多少還是未知數。根據以往法拍房管理，二次法拍房源大概率會打折。
圖片來源/阿里拍賣
虧本817萬，無人競價
超級豪宅屢屢跳水，身價大跌
快房網初步整理了一下自2017年至今，武林壹號在阿里拍賣上拍賣過的房源數據。從數據上能夠看出，多數房源第一次拍賣即可成交，並且從出價次數上看，競拍過程大多都很激烈。甚至2019年6月25日成交的一套房源，成交價竟超出了房源評估價格。
製表/易夫
那麼，武林壹號目前在杭州二手房市場上的價格是多少呢？
根據好找房數據，目前平臺上武林壹號共有9套房源掛牌，掛牌均價高達105212元/㎡。
而截至目前，2020年武林壹號共成交了2套房源。
最近一次成交時間發生於1月18日，一套面積約443.49㎡的房源，成交價格約96733元/㎡。
另一套面積約239.66㎡的房源成交價格更高，單價113911元/㎡。
所以，看下來，這次武林壹號拍賣的房源最終流拍，還是比較讓人意外的。
我們查閱了一下武林壹號歷年的法拍房，一共11套被拍賣房源，對比拍賣成交價與當初預售證備案價的價差，如果算上3月27日流拍的這套（起拍價比備案價低817萬），有5次是資產縮水的，差距最大的一次，整整縮水了1101.4萬。
武林壹號歷年法拍房與當初備案價價差
製表/易夫
反觀3月27日被拍賣的這套房源，起拍價4651萬元，相較於當初的備案價，確實算是“清倉大甩賣”了，畢竟算下來，房源總價已經降了約817萬左右。當然，總價太高也不是大多數人啃得動的，也是一個硬傷。如此看來，並非所有的不動產都會增值，哪怕是在杭州這個城市，搞不好，有的不動產還會縮水，普通人買房的時候，也一定要擦亮眼睛。另外，用槓桿買房的，一旦資金鍊斷裂，可能也會摔得不太好看。
不過，迴歸3月27日流拍的這套房源，我們更想知道房源下一次“見面”時的價格會是多少，會打幾折？二拍真香定律會成真嗎？快房網將會持續關注。
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