樂居買房訊（編輯 胡夢吟）3月31日，經過約4個小時138輪的土拍，泉州元一企業管理有限公司以155100萬元競得位於綠島湖板塊一宗佔地逾5.1萬㎡的商住地，溢價率29.3%，不計配建的情況下，樓面價至少10090元/㎡，躋身南莊片區地價第二高位。
成交截圖
經查得，該公司背後股東正是世茂地產，世茂地產在佛山目前已佈局有3個項目，分別為世茂望樾、世茂望德和泰禾世茂佛山院子。為什麼本次是泉州、福州世茂公司出面拿地呢？據樂居瞭解，前身為世茂福建公司的世茂海峽發展已於年初接管了華南區域，包括佛山三個項目在內，而作為世茂集團旗下唯一突破區域壁壘的子公司，其發展勢頭迅速，2019年操盤了與泰禾、粵泰、明發股份之間的收併購，2020年銷售目標更是制定為1200億。
公司股東
超5家房企參拍 拉鋸近4小時
回顧此次土拍，可謂一個“持久”，從土拍伊始就開始了漫長的拉鋸模式。由於本次土拍調整了增加幅度的規則，原始報價幅度為600萬/次，當報價達到122975萬元之後，報價幅度調整為200萬/次。雖然在整個報價過程中，多次有人跳價400萬、600萬，甚至1000萬，然而畢竟是杯水車薪。據樂居估算，此次地塊單價僅從8字頭競拍到9字頭就耗時了1小時又20分鐘，從9字頭到破萬又花了2個小時，整場土拍總計報價138輪。
據瞭解，本次土拍的報名房企至少5家，包括有金科、世茂、奧園、恆大和來自北京的北辰。從報價記錄來看，4家房企參與了報價。值得一提的是，就在地塊即將成交之際，地塊突現故障，然而峰迴路轉，系統恢復後，世茂以總價15.5億、10090元/㎡的單價將地塊納入囊中。
宗地航拍圖
【土拍直播回顧】（倒敘）
【14:50】當小編再次刷新網站時，地塊狀態又變更為中止。莫非地塊又會出現新變數？樂居編輯再次致電，工作人員回應繼續等通告。
【14:23】成交！系統顯示世茂拿地！
成交截圖
【14:18】事實上，土拍系統故障並非首次，從最早2017年的金地最高限價+最高配建“烏龍拿地”事件，到2018年高明更合低於起拍價成交事件，再到18年底大瀝江夏立交橋地塊兩次系統崩潰事件，這一系列事件都是由於系統故障引發，事故發生後，往往都採用擇日再拍的形式實現成交。
【14:03】值得一提的是，系統突然顯示地塊不成交。莫非地塊流拍了？工作人員指出，我們還在看是不是系統出了什麼問題，待解決後會統一公佈結果。
【13:57】地塊最新報價155100萬元，摺合樓面價10090元/㎡。
【13:42】目前，最新報價154300萬元，摺合樓面價10038元/㎡，已成功超越華潤玖悅所在地塊（10030元/㎡），晉級南莊第二貴地。
【13:36】一輪轟炸式報價過後，單價破萬！最新報價153900萬元，摺合樓面價10012元/㎡ 。
【13:34】最新報價152700萬元，摺合樓面價9934元/㎡，第117輪後接連出現了10次報價，土拍已持續進行了3.5小時。
【13:15】總價突破15億！第113輪突然報價加速，最新報價150100萬元，摺合樓面價9765元/㎡。
【13:03】土拍進行3個小時 ！最新報價149300萬元，摺合樓面價9713元/㎡。
【12:46】拉鋸還在繼續，約莫3-4分鐘一次報價，最新報價148300萬元，摺合樓面價9647元/㎡。
【12:32】報價突破100輪！最新報價147500萬元，摺合樓面價9595元/㎡。截止目前，土拍已持續進行了2個半小時。
【12:24】最新報價147100萬元，摺合樓面價9569元/㎡，溢價率超22.7%。
【12:11】土拍拉鋸還在進行中。第93輪最新報價146100萬元，摺合樓面價9504元/㎡。
【12:01】還是一輪快速報價！截止目前，土拍已進行了2個小時，最新報價144900萬元，摺合樓面價9426元/㎡，已超越美的時光所在地塊單價（9350元/㎡），躋身南莊板塊地價TOP3。
【11:56】第72輪開始又一次性爆發1分鐘6次的快速報價（莫非急著吃午飯）？最新報價142900萬元，摺合樓面價9296元/㎡。
【11:47】又迴歸平均3-4分鐘一次的報價頻率，最新報價141100萬元，摺合樓面價9179元/㎡。
【11:37】報價速度加快，總價突破14億！ 最新報價140300萬元，摺合樓面價9127元/㎡。
【11:33】房企似乎開始有些按耐不住了，接連4次報價來襲，最新報價139500萬元，摺合樓面價9075元/㎡。截止目前，土拍1個半小時，溢價率16.3%。
【11:27】1分鐘頻閃多次報價後，單價終於破9！最新報價138700萬元，摺合樓面價約9023元/㎡。經樂居估算，地塊單價從8字頭殺入9字頭用了整整1個小時20分鐘。
【11:24】再現1000萬幅度跳價！第52輪最新報價137700萬元，摺合樓面價約8958元/㎡。
【11:20】最新報價136300萬元，摺合樓面價約8867元/㎡。
【11:13】拉鋸還在繼續，目前最新報價135700萬元，摺合樓面價約8828元/㎡，目前地塊溢價率為13.2%。
【11:01】土拍進行一個小時，目前最新報價134700萬元，摺合樓面價約8763元/㎡。
【10:57】第36輪又是四波“超音速”加價，最新報價134300萬元，摺合樓面價約8737元/㎡。
【10:50】報價速度時快時慢，讓人莫不著頭腦。在第33輪跳價400萬之後，最新報價133100萬元，摺合樓面價約8659元/㎡。
【10:44】2分鐘內出現6次報價！第25輪報價後突然出現了一波快速加價，最大幅度600萬！最新報價132300萬元，摺合樓面價約8607元/㎡。
【10:39】第22輪報價過後，另一家房企開始出現遲疑了。然而3分鐘後，又出現接連兩次報價，最新報價130700萬元，摺合樓面價8503元/㎡。
【10:32】報價節奏異常的穩定，總價突破13億！最新報價130100萬元，摺合樓面價8463元/㎡，最新第21輪又跳價600萬。截止目前，土拍已進行了半個小時。
【10:22】幾輪你來我往後，最新報價128500萬元，摺合樓面價8359元/㎡。而最新的第15輪則跳價了400萬。
【10:15】從一開始的報價節奏來看似乎更像是兩家在較量，一家約3分鐘一次報價，另一家則秒跟，最新報價127500萬元，摺合樓面價8294元/㎡，目前報價已有11輪，其中第9輪直接加價了1000萬。
【10:10】5分鐘過後土拍大幕正式拉開。先是一輪試探性的快攻，最快報價間隔12秒，
單價速度破8，最新報價125900萬元，摺合樓面價8190元/㎡，報價幅度已調整為200萬每次。【10:00】上午10時，地塊轉入詢問期。地塊最新報價122300萬元，摺合樓面價7956元/㎡。據知情人士透露，本次土拍共吸引了金科、世茂、奧園、恆大和來自北京的北辰參拍。北京北辰實業集團有限責任公司成立於1990年8月8日，前身是第十一屆亞運會運動員村服務中心，是以房地產開發、會展及配套物業經營為主營業務的市屬大型國有獨資公司。北辰地產開發業務以北京和長沙為立足點，業務已經進入武漢、杭州、成都、重慶、海口等15個國內城市，開發產品包括住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業在內的多元化、多檔次的物業開發和銷售。
【9:55】距離土拍開始還有5分鐘，地塊又多了一次報價，最高報價121100萬元，摺合樓面價7878元/㎡。值得一提的是，由於地塊不設限價，地塊競價幅度在此前的單一幅度基礎上做出了調整。地塊原始報價幅度600萬/次，當報價達到122975萬元時，地塊報價幅度將調至200萬/次。
【9:40】距離土拍正式開始還有40分鐘，地塊已有2次報價，最高報價120500萬元，摺合樓面價7839元/㎡。最早一次報價來自3月27日11時。
【網友精彩熱議】
@星：看來要重回高峰了。
@老子：環境是越來越好，南莊環境最好就是綠島湖了，之後還有醫院，學校，2號線馬上通，4號線也經過。
@天天天藍：這個綠島湖的如果拍賣成功樓面價九千的話，至少要賣一萬八一平吧？
@九段：綠島板塊很有希望破2，軌道交通加環境，季華路快捷禪城
@羅：樓面價1.2左右成交，我猜
@小可愛：目測可能會破1.5萬吧~這塊地的發展前景很大~
@阿奔：靠一環很吵吧
@來福：今年瘋狂印鈔，開發商應該要爭地備貨
@單車男：靜待結果，也可作為風向標參考一下……
地塊將不設最高限價
根據出讓文件顯示，該地塊總佔地面積51239.71㎡，容積率不高於3，規劃可建計容建築總面積為153719㎡，兼容的商業商務娛樂康體類建築的計容建築面積不超過30743㎡。地塊開發須滿足建築密度不高於30%，綠地率不低於35%。地塊限高100米，須於1年內動工，3年內竣工。
地塊規劃圖
按照規劃，地塊僅須配建物業管理用房、公共廁所、社區公共服務用房等公共配套設施，除了物業管理用房外，其餘設施均不納入容積率指標計算。值得一提的是，該地塊將採用增價方式進行報價，按照價高者得的原則確定競得人。
地處綠島湖板塊 毗鄰規劃4號線站點
從地塊位置來看，宗地地處綠島湖北部板塊，靠近佛山一環，周邊除了綠島湖外建成配套不多，片區在售樓盤有融創湖濱世家、金茂綠島湖、保利翡翠公館、世茂望樾、陽光城佛山半島等，在售價格從1.5-2.1萬/㎡不等。目前整個綠島湖片區地價最高的為世茂望樾所在地塊，為14426元/㎡。
宗地位置示意圖
南莊片區樓面價排行
根據片區最新的控規，宗地東側將規劃66班九年制學校一所，東北側還將規劃市二醫院綠島湖新院，未來規劃中的佛山地鐵4號線也將在地塊東南設置綠島湖北站站點。按照規劃，佛山地鐵4號線一期規劃西起三水區，東至南海區。
綠島湖板塊規劃圖
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