“金三”進入尾聲，全城復工率迎來迅速增長的同時，南京樓市也在快速回暖，購房需求迎來新一輪爆發。
不過，在樓市復甦的同時，也伴隨著南京住宅市場的一輪普漲。純新盤突破限價上市，老盤也是馬力不減放風喊漲。
當南京住宅市場的投資門檻不斷在提升，越來越多的投資客也將目光放在了商辦市場。無論是投資價值還是使用價值，商鋪已經成為了穩健且增值的投資方式之一。
這其中，被定位為未來消費“第三空間”的社區商業，憑藉相對的便利性和穩定性，更加受到買房人的青睞。
社區商鋪示意圖
01
現如今，商鋪的類型多種多樣。大型購物中心、商業中心、住宅區的商鋪也是隨處可見。商鋪投資的穩定性毋庸置疑，但是，不同類型的商鋪，也會有不同結果的投資回報率。
然而，長久的升值空間能帶來長久的收益，才是商鋪的核心競爭力，投資者往往也更關注其未來的發展空間。
相比大型商業中心商鋪的投入高、養鋪期長、消費人群流動性高，回報率難以得到保證，社區商鋪成為許多投資者的首選。
一直以來，社區商業被定位為未來消費的“第三空間”。社區商業憑藉其便利性和穩定性，充分滿足了社區業主生活最後一公里的日常所需。此前，有數據統計：城市居民30%-40%的消費支出，集中在居所1km範圍之內。
由此可見，社區成熟商鋪造就的商圈依然是消費的主陣地。（數據來源於地產觀察）
與此同時，經歷了這一次疫情，我們也可以看出，社區臨街商鋪更能夠抵禦電商和疫情的衝擊，和消費者的生活方式更好的結合。
值得一提的是，除了本小區的消費人群，臨街的社區商鋪也更容易吸引來往過路的客群，自身社區的穩定客源疊加區域常駐流動的增量客源，亦為商鋪帶來更多生意。
尤其在疫情逐漸明朗，社會消費秩序逐漸恢復的當下，久居之後的報復性消費與對出門即達的便利性商業的更深度需求，更將社區商業的必要性、重要性與升格價值體現得淋漓盡致，大展拳腳的時代終於到來。
因此，資產配置中投資一套社區商鋪，創造租金收益，維持基本生計或錦上添花，為資產提供另一種基礎保障。而好商鋪的區位屬性、外部流量屬性與品牌號召力帶來的能級屬性，更將直接影響著整體商業氛圍、租金的水平及是否存在空窗期。
02
一般來說，選擇社區商鋪，主要看幾點：
（1）地段：可以說，地段是商鋪價值高低的先決條件。主城區核心地段的項目，先天就自帶人流量，也是客源的保障；
（2）客流量：客流量大，則商業價值高，反之則小。客流量的大小要看周邊小區數量、入住率，以及周邊交通便捷程度，如果周邊有地鐵，那麼更加分：隨著城市的發展、規模的擴張，地鐵交通在日常通勤生活中的使用比例大大增加，地鐵對於商業的決定屬性日益凸顯。
（3）購買力：投資商鋪，一定要選擇購買力強的地方。高端的小區、入住率高的小區，消費實力也有所保障；
（4）品牌實力：買商鋪，開發商的品牌實力非常重要。因為，優質的品牌也是未來招商的保障。招商團隊更加專業，出租也更容易，綜合價值也會多一重保障；
（5）產品和功能性：相比之下，臨街商鋪作為人們日常出行必經之路，每天來往的人群源源不斷，而臨街商鋪在第一時間接觸客源為單家經營提供更多商機和消費力。
因此，如果一家商鋪具備以上幾大要素，那麼，可以考慮出手。
據瞭解，位於鼓樓濱江的桃園世紀，其商業街區部分正在推出桃園新天地地鐵口黃金旺鋪，建築面積約53-300㎡不等，實景準現鋪，非常難得。
桃園新天地實景圖
03
而對比我們前文中所說的購買商鋪幾大要素，桃園新天地確實也有值得推薦的價值點：
桃園世紀效果圖
01實力品牌房企打造，品牌商戶吸附力更強！
據瞭解，桃園新天地由仁恆實力打造。仁恆作為國際化社區及高端商業的運營者，從“江灣新天地”到“桃園新天地”，一直傳承高淨值社區的品質，以專業的商業運營管理團隊，持續服務為後期續航。
目前已自持超1萬方的社區商業，品牌商家商戶均運營良好，更有COSTA/星巴克的首家社區店均選擇在仁恆社區落戶，證明了仁恆對於商戶品牌的強大吸附力。
目前，桃園新天地已經吸引了星巴克、好的、福奈特等品牌前往實地考察並意向進駐。
桃園新天地實景圖
02主城核心地段，商業需求有保障！
桃園新天地區位上與主城一體，與河西一線，佔據了鼓樓濱江核心位置。
鼓樓濱江商務區作為南京主城濱江岸線CBD功能補足的板塊，以800億元的規劃手筆、泛長三角的CBD規劃配置，將成為南京主城的國際性地標集群。
鼓樓濱江實景
鼓樓濱江憑藉其擁有的規劃優勢與人文歷史，註定將成為集文旅、商務、人居、商業於一體的風情片區。桃園新天地作為片區核心商業，未來更將與片區內部的和記洋行MALL、大馬路民國風情街等連成一片，輻射區域內包括商務、產業類人口在內的整體商業需求。
03地鐵口商鋪，人流量有保障！
值得一提的是，優質的商辦產品不僅需要佔據核心的城市區位，交通的通達性也是一個重要的影響因素。桃園新天地作為地鐵九號線（在建）上蓋的社區商業街，佔據鼓樓濱江區域產業人口流動的核心節點。
地鐵9號線示意圖
地鐵9號線途徑玄武、鼓樓和建鄴區，一舉貫穿城北、城東、河西三大板塊，未來將會與其他9條地鐵線實現無縫對接，是不可不扣的地鐵換乘王，承擔著重要的樞紐作用。
地鐵9號線的四通八達也將為桃園新天地導入全市的跨域客流，使其與地鐵核心商圈新街口、龍江商圈遙相呼應、相互補位，擁有比一般高端社區商業具備更龐大穩定的客流、高頻率的消費及更強的購買力。
04社區鋪，高端業主消費實力有保障！
桃園新天地作為桃園世紀的商業組成部分，不僅作為社區商業服務與桃園世紀859戶高端業主。同時，片區周邊居住氛圍濃厚，桃園新天地亦輻射周邊一公里半徑範圍內的9大社區、10餘萬常住人口，商家與顧客擁有無縫對接的近距離優勢，更易衍生出符合主流趨向的一站式消費模式。
桃園世紀住宅區龐大的消費保障
而且桃園新天地作為南醫大二附院、第十二中學及幼兒園等多個區域中心級市政配套設施而存在，對整個城北的商業需求具有極強的吸附能力，片區客流穩定、消費頻率高、購買力強。
05臨街鋪、純現鋪！多種產品形態靈活組合
桃園新天地在規劃設計時充分考慮道路通達及客戶動線，整個商業街沿熱河南路、白雲亭路及姜家園路三條區域主幹道依次鋪陳展開，合理的商業動線佈局緊湊，鋪鋪臨街，避免死角型商鋪，接納八方來客的同時更增加顧客停留時間，洄游型的商業消動線為持續消費增添更多可能。
桃園新天地整體借鑑上海新天地的成功模式，以商業街區為媒介，將民國風和國際感完美融合，打造片區內的網紅打卡點。桃園新天地項目鋪型豐富多樣，擁有53-300m²的單層鋪面及一拖二鋪面，戶型方正大開間短進深，面積戶型匹配各種商業需求，特別適合教育連鎖、銀行網點、美容養生、休閒娛樂等各類高租金業態。
社區商鋪示意圖
同時，商鋪投資作為資產配置的重要手段，投資回報率更值得關注，桃園新天地作為仁恆打造的風情街區，目前已現鋪銷售，財富不等待，感興趣的可以前往售樓處實地瞭解。
銷售動態：桃園新天地53-300㎡主城地鐵風情現鋪，目前持續熱銷中，歡迎預約瞭解。
VIP電話：025-86553333
閱讀更多 南京樓市報道 的文章
關鍵字: 國創上頭條 伴隨成長的中國味品牌 開封縣級融媒
