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朋友辉开了一家公司，前几年资金紧张的时候，找亲戚朋友借了一些钱，原想着生意好了可以还掉，谁知道生意一直没有起色。
欠亲戚朋友的钱一直没还，时间久了，有些朋友就做出了过激的行为，呆在他家里不走，要求马上还钱。
辉已经关掉了公司，经历了这样的追债方式后，想尽快把余下的欠款还清，于是决定卖掉唯一的房子。
他找到中介公司，按对方推荐的价格，以180万把房子委托给了中介售卖。
当时整个房子市场处于火热的阶段，辉想着房子应该很快就可以卖掉。
为了方便房子过户，辉去借了高利贷，还清了银行里的按揭款，拿到了房产证。
房子可以卖180万，还掉欠款40万，还剩140万，还完高利贷，手里还有几十万，辉很开心。
儿子已经23岁了，辉计划着有条件的情况下，迟早得给他准备一套婚房，宁早勿迟。
现在估计的卖房款，剩下的几十万，正好可以拿一部分给儿子做婚房的首付，本市的房子目前买不起，他们选择了离得不远的二级城市。
一家三口来到附近的二级城市看房，一眼就看中了一套110平的房子，总价只要90元万。
因为一家三口都很喜欢，所以他们马上以儿子的名义买了下来。
几个月过去了，辉的房子还没有卖掉，房市却出现了波动，单价有所下降，买二手房的人，观望者更多了。
现在的辉，房子没有卖出去，既有亲朋的借款没还，又有儿子的房子要月供，还要还高利贷，一家三口的收入也不太高，日子过得苦不堪言。
以房换房，本意是让自己生活得更好，如果处置不当，不但没有改善状况，得到自己想要的结果，更增添了新的烦恼。
所以，对那些想以房换房的人，提醒你要有理性的态度，一定要做到下面几点：
第一， 先关注房市行情
房市是有波动的，近一段时间房市行情如何，将直接影响房子的成交价格。
卖房和买房之间是有时间差的，有可能你卖的时候是低点，因为你没有及时选到合适的房子，几个月之后，房子的价格又走高了。如果你卖在高点，之后房市行情走低了，当然纯属运气了。
所以，先关注、了解市场的最新情况，结合政策层面和经济大环境，自己对房市未来几个月的走向，有个大体的预判，然后做好心理以及资金的应急准备。
第二，一定要等房子卖出之后，再去选新的房子
房子的卖出，是会受很多因素影响的，比如购房政策，经济大环境，房事整体的市场行情等，很多不可预知的情况。
还有更重要的一点是你自己的房子，户型是否合理，所处地理位置如何，交通是否便利，生活配套设施是否齐全，是不是学区房，总价高不高等等，都会影响卖出的时间。
很多看似不错的房子，在线上挂了长达一年的时间，仍然没有卖出去。
你再想买的新房，市面上的好房子很多，适合你和你喜欢的房子永远都会有，你不用着急。
所以一定要等现有房子卖出去，钱拿到手了之后，再去看新房子。
自己的房子卖出之后，你可以先租房过渡，或者有些买家不会马上想搬来入住，你可以完成交易后，跟买家商量，以市面上正常的价格租住在自己原来的房子里，然后慢慢寻找新房子。
第三，千万不要去借高利贷结按
在卖房之前，可以先找中介或者房产交易中心咨询，有按揭的房子怎么交易，怎样办理过户手续。
网上关于在按揭中的房子，办理过户手续的方法，推荐给你，可供参考：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。
在网络资讯如此发达的今天，我们完全可以依靠网络的力量，在房产网上查询，或者询问房屋中介，以及贷款的银行等渠道来了解，关于有按揭的房子，正确的买卖方法，根本用不着自己去借高利贷来结按。
如果房子一年都没有卖出去，高利贷那个利息，可是比银行按揭款的利息高得多了，得不偿失。
第四，可以把卖房和买房委托给同一家中介
卖房前，找一家品牌大、信誉好、口碑好，同时做新房和二手房业务的中介公司，详细、明确的表达清楚你的诉求，让他们在替你找买家的同时，帮你留意适合你的新房。
中介公司通常都想多多成交，你可以为他们带来两单的业绩，他们势必全力以赴，努力优先为你的房子推荐买家。
并且他们知道你需要旧房卖掉了，才能选择新房，所以他们不会先推荐你看新房，让你心里看到喜欢的房子着急，头脑发热下签了购房合同。他们一定会等你房子的买家已经交付了诚意金之后，才会带你去看新的房源。
第五，提前做好生活规划
人生在世，难免会有各种意外情况发生，比如生病，孩子的补习费，父母的健康等等，最好提前做好规划，准备一些存款备用，让生活安定、有序。
即使是做生意，也应该把生意和生活分开，准备的生活备用金，专款专用。生意可以不做，生活还要继续，不能因为生意，让一家人生活在惶恐、不安定之中。
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