隨緣2404070628660
不清楚中介賣新房、二手房的具體佣金比例是多少，但根據本人的瞭解可以從其他方面回答一下。
一、新房
優點:
(1)新房如果是屬於毛坯房的話，那麼裝修就得從零開始，風格佈局都可以按照自己的想法去設計和實施；
(2)樓盤是新的，對戶型、方位、層高方面的選擇比較多；
(3)購買新房的手續比較簡單，如果有中介的話，基本都提供了一條龍服務，只需要備好money、資料，再去籤簽字就好了；
(4) 新房，沒人住過，可以很好的照顧一些對房有處女情懷的人，特別是對第一次買房的人。
缺點:
(1)裝修也有兩面性，在你完成裝修充滿自豪感之前，你會覺得需要操心的事情真多；
(2)周邊的環境、設施很多都還在處於“規劃中”的狀態，還不夠完善，可能住進去幾年了在生活方面較不方便，另外就是未來幾年的發展趨勢無法一下子看出來；
(3)現房的情況比較少，往往需要等1-2年才交房，房子質量也需等交付裝修入住經時間檢驗之後才比較清楚。
二、二手房
優點:
(1)當前房子周邊情況、小區物業服務水平較為明晰，學校、醫院等周邊設施也相對完善，生活方便。
(2)房子質量如何可以看得出來；
(3)如果不太介懷別人住過的話，簡單裝修甚至拎包就能入住，方便；
(4)房子總價相對比較少。
缺點:
(1)手續較為繁瑣，過戶過程中需要耗費更多精力與中介進行交流，稅費等費用也較高。
(2)風險也較大，可能存在一房多賣的情況，如果碰上這種情況，後期維權麻煩；
(3)周邊設施較為成熟的另一面也意味著今後相當長的一段時間發展潛力減弱很多；
(4)選擇減少，比如看中某小區，樓層、戶型選擇比較少，你想要的別人不賣，別人賣的你又覺得不是最好，很可能無法選擇到最心儀的。
三、市場等因素
當前，我覺得主要是當前的一些政策對二手房買賣還不是友好(或者說重視不太夠)，二手房市場也比較亂不夠規範，這都在一定程度上影響了二手房交易。二手房總價相對便宜，但是首付部分還是很高的，銀行評估不了那麼高的價格，可貸款的部分就少了，另外就是在賣房市場時，轉嫁的費用會比較高。這樣費用算下來，很多人會不由得說:還不如買新房呢！
我叫大王來看戲
因為惠州新房庫存很大，所以給中介費很高，七八十萬的新房，中介費都有五六萬。大亞灣那塊個別新樓盤，賣一套10萬佣金。誰還賣二手房了。是吧？
短線大叔
1.首先因為樓盤多直接帶看很方便，不用約業主拿鑰匙等（二手房看房麻煩）
2.二手房交易流程多，手續複雜，要做很多售後。
3.新房佣金點高，就目前大亞灣和惠陽普遍新房佣金在房屋總價4個點左右，二手房中介費只2個點。
以上幾個原因，所以導致中介只推新房。
哈哈哈 一個在惠州從事房產中介三年的心裡話
惠州房產百事通小張
1.因為一手盤的佣金高，而且房子的選擇性多。
2.而且房價的性價比高。客戶的中盤率高。
3.一手盤的成交過程有現場銷售全程跟進。沒有二手房那麼複雜，成交週期也不用那麼長。所以回佣也比較快。
4.況且現在的客戶大部分都偏向一手房源。因為一手房的首付很多開發商都可以分期付。可以做到低首付。所以買的群體都會比較多。成交率自然就高了。
5.所以中介都偏向推一手房源。
相姐說房
累+麻煩=只推新房。
新房比二手房要省事的多，買方不用和經紀公司糾結各種議價和稅費過戶之類的問題，所以在接受程度比二手房要高上不少，再加上二手房倒掛嚴重，有些樓盤的價位要比二手房低不少，所以經紀公司為了更多的成交量才會更多的推薦新房樓盤。
範範薦房
簡單，高效，來錢快！
惠州因土地面積大（超過深圳和東莞總和），人口相對稀少（人口只有東莞的2/3，不到深圳一半），土地開發強度遠低於東莞和深圳，有很多建設用地資源，所以一手樓盤層出不窮。
從中介角度看：
同樣的客戶，賣一套一手房，只要帶到售樓部，有開發商的銷售負責從談客到簽約幾乎全不過程，自己只需要帶客戶跑跑售樓部就可以了，少則3、4個點，多則15、16個點的服務費（yongjin）就到手了。
反觀二手房，談了賣家還要談買家，看房還要約業主看業主、租客臉色，客人好不容易談差不多了，結果被別的中介撬去買一手了。好不容易簽了三方協議還要贖樓，跑銀行、跑房管局、有時還要跑公證處，週期長不說，佣金連三個點都很難拿到。
從客戶角度看：
新房二手房價格差不多，房子更新不說，戶型、小區可能都更漂亮，如果不著急住，同個區域肯定更傾向一手房。
所以，房產投資儘量選擇人口密集，二手交易量大的地方！
房客鏈
主要是利益問題，目前房產中介主要在新房板塊一般賣一套新房，佣金都是5-7個點（總價的百分比），比如一套100萬的房子，你通過他帶看併成功購買，開發商會支付5-7萬的佣金給到房產代理公司。而二手房由於總價較低，佣金一般就1.5左右。且成交週期偏長，故銷售人員肯定會優先推薦新房。
圓您深房夢
利益呀，新房提成高，而且到售樓部以後都有開發商的銷售對接，售樓部富麗堂皇，小姐姐大帥哥一說，你更容易心動，更好賣一些。
利益使然
上海朱壯壯
對客戶來說新房沒有中介費，更容易信任！且手續簡單，後期買房後合同什麼東西寫的不用中介去跑！
對自己來說錢拿的更容易，只需把客戶帶到售樓部其他交給置業顧問就行了，不用自己去講解什麼的
阜陽瓜瓜聊房產
目前在惠州，新房房源選擇性會高過二手房，一般挑選二手房都是一次幾套幾套的看，對於買房者來說有時候看中了戶型又沒有合適的樓層，購買週期相對長，對於中介來說新房的優勢就是可選擇性相對多，只要看中戶型再從一棟樓中挑選合適的樓層，因為成交週期相對快，所以大部分的中介會優先推薦新房
