随缘2404070628660
不清楚中介卖新房、二手房的具体佣金比例是多少，但根据本人的了解可以从其他方面回答一下。
一、新房
优点:
(1)新房如果是属于毛坯房的话，那么装修就得从零开始，风格布局都可以按照自己的想法去设计和实施；
(2)楼盘是新的，对户型、方位、层高方面的选择比较多；
(3)购买新房的手续比较简单，如果有中介的话，基本都提供了一条龙服务，只需要备好money、资料，再去签签字就好了；
(4) 新房，没人住过，可以很好的照顾一些对房有处女情怀的人，特别是对第一次买房的人。
缺点:
(1)装修也有两面性，在你完成装修充满自豪感之前，你会觉得需要操心的事情真多；
(2)周边的环境、设施很多都还在处于“规划中”的状态，还不够完善，可能住进去几年了在生活方面较不方便，另外就是未来几年的发展趋势无法一下子看出来；
(3)现房的情况比较少，往往需要等1-2年才交房，房子质量也需等交付装修入住经时间检验之后才比较清楚。
二、二手房
优点:
(1)当前房子周边情况、小区物业服务水平较为明晰，学校、医院等周边设施也相对完善，生活方便。
(2)房子质量如何可以看得出来；
(3)如果不太介怀别人住过的话，简单装修甚至拎包就能入住，方便；
(4)房子总价相对比较少。
缺点:
(1)手续较为繁琐，过户过程中需要耗费更多精力与中介进行交流，税费等费用也较高。
(2)风险也较大，可能存在一房多卖的情况，如果碰上这种情况，后期维权麻烦；
(3)周边设施较为成熟的另一面也意味着今后相当长的一段时间发展潜力减弱很多；
(4)选择减少，比如看中某小区，楼层、户型选择比较少，你想要的别人不卖，别人卖的你又觉得不是最好，很可能无法选择到最心仪的。
三、市场等因素
当前，我觉得主要是当前的一些政策对二手房买卖还不是友好(或者说重视不太够)，二手房市场也比较乱不够规范，这都在一定程度上影响了二手房交易。二手房总价相对便宜，但是首付部分还是很高的，银行评估不了那么高的价格，可贷款的部分就少了，另外就是在卖房市场时，转嫁的费用会比较高。这样费用算下来，很多人会不由得说:还不如买新房呢！
我叫大王来看戏
因为惠州新房库存很大，所以给中介费很高，七八十万的新房，中介费都有五六万。大亚湾那块个别新楼盘，卖一套10万佣金。谁还卖二手房了。是吧？
短线大叔
1.首先因为楼盘多直接带看很方便，不用约业主拿钥匙等（二手房看房麻烦）
2.二手房交易流程多，手续复杂，要做很多售后。
3.新房佣金点高，就目前大亚湾和惠阳普遍新房佣金在房屋总价4个点左右，二手房中介费只2个点。
以上几个原因，所以导致中介只推新房。
哈哈哈 一个在惠州从事房产中介三年的心里话
惠州房产百事通小张
1.因为一手盘的佣金高，而且房子的选择性多。
2.而且房价的性价比高。客户的中盘率高。
3.一手盘的成交过程有现场销售全程跟进。没有二手房那么复杂，成交周期也不用那么长。所以回佣也比较快。
4.况且现在的客户大部分都偏向一手房源。因为一手房的首付很多开发商都可以分期付。可以做到低首付。所以买的群体都会比较多。成交率自然就高了。
5.所以中介都偏向推一手房源。
相姐说房
累+麻烦=只推新房。
新房比二手房要省事的多，买方不用和经纪公司纠结各种议价和税费过户之类的问题，所以在接受程度比二手房要高上不少，再加上二手房倒挂严重，有些楼盘的价位要比二手房低不少，所以经纪公司为了更多的成交量才会更多的推荐新房楼盘。
范范荐房
简单，高效，来钱快！
惠州因土地面积大（超过深圳和东莞总和），人口相对稀少（人口只有东莞的2/3，不到深圳一半），土地开发强度远低于东莞和深圳，有很多建设用地资源，所以一手楼盘层出不穷。
从中介角度看：
同样的客户，卖一套一手房，只要带到售楼部，有开发商的销售负责从谈客到签约几乎全不过程，自己只需要带客户跑跑售楼部就可以了，少则3、4个点，多则15、16个点的服务费（yongjin）就到手了。
反观二手房，谈了卖家还要谈买家，看房还要约业主看业主、租客脸色，客人好不容易谈差不多了，结果被别的中介撬去买一手了。好不容易签了三方协议还要赎楼，跑银行、跑房管局、有时还要跑公证处，周期长不说，佣金连三个点都很难拿到。
从客户角度看：
新房二手房价格差不多，房子更新不说，户型、小区可能都更漂亮，如果不着急住，同个区域肯定更倾向一手房。
所以，房产投资尽量选择人口密集，二手交易量大的地方！
房客链
主要是利益问题，目前房产中介主要在新房板块一般卖一套新房，佣金都是5-7个点（总价的百分比），比如一套100万的房子，你通过他带看并成功购买，开发商会支付5-7万的佣金给到房产代理公司。而二手房由于总价较低，佣金一般就1.5左右。且成交周期偏长，故销售人员肯定会优先推荐新房。
圆您深房梦
利益呀，新房提成高，而且到售楼部以后都有开发商的销售对接，售楼部富丽堂皇，小姐姐大帅哥一说，你更容易心动，更好卖一些。
利益使然
上海朱壮壮
对客户来说新房没有中介费，更容易信任！且手续简单，后期买房后合同什么东西写的不用中介去跑！
对自己来说钱拿的更容易，只需把客户带到售楼部其他交给置业顾问就行了，不用自己去讲解什么的
阜阳瓜瓜聊房产
目前在惠州，新房房源选择性会高过二手房，一般挑选二手房都是一次几套几套的看，对于买房者来说有时候看中了户型又没有合适的楼层，购买周期相对长，对于中介来说新房的优势就是可选择性相对多，只要看中户型再从一栋楼中挑选合适的楼层，因为成交周期相对快，所以大部分的中介会优先推荐新房
