別墅作為豪宅產品，是許多人終其一生追求的居住夢想，更是城市精英人士理想居所。然而，別墅該怎麼選，既可滿足自住又具有發展潛力？
如果要講稀缺性，別墅進入存量時代，顯然是稀缺的。“獨 門 獨 院”，有天有地有車位，一層一代人。但是不認真挑選，卻可能會遇坑。
2018年曾有一土豪“虧本”2000萬出售別墅的消息刷屏朋友圈。業主出售降價的別墅位於深圳天X，也是曾經創下深圳最高價格紀錄的區域。該房源為業主幾年前購置，總面積273.58平，5房3廳，全新毛坯，當年一手買來3600萬，後來2680萬出售，摺合9.79萬/平。
如今多年過去了，深圳天X豪宅因遠離城市核心CBD（鹽田區），並且公共配套及設施較弱，房價不升反降，均價並沒有呈現太大變化，跑輸大市豪宅，還被不少人形容“樓市絞肉機”！
深圳天X2008.2-2018.3價格走勢（來源：深圳樂居、搜狐）
當然，這樣的別墅是屬於個案。像香蜜湖的別墅，依然是全深圳幾乎最昂貴的不動產。2020年3月，香蜜湖一號二手別墅依然動輒叫價17萬+/㎡，同比漲2.95%，單套成交價在7000-9000萬/套之間，三年價格居高不下。據安居客網站數據顯示，香蜜湖1號別墅與香蜜湖市場平均價相比是1.56:1。
香蜜湖1號2017.6-2020.3價格走勢（圖片來源：安居客網站）
同樣是名家手筆，同樣是白色派大師邁耶的作品，兩者價格之間卻是天壤之別。通過上面的案例可以給我們較多的鏡鑑：
兩者都擁有稀缺的景觀資源——前者擁有獨有的山景+海景，後者擁有湖景。
但不同的是，一個位於尚無地鐵通達的東部濱海，整體公共配套較弱；另一個則是位於CBD的核心區域，周邊擁有地鐵、名校、金融產業、高檔商業等等幾乎是好的城市公共資源。
業內人士算了一筆賬，2014年的3000萬，足以買香蜜湖一號的別墅，如今市值接近一個億。一個可以賣到超越市場平均價的1倍不止，一個卻基本沒有為業主帶來什麼可觀收益。
有句話說得很好“美景有毒”，如果別墅只賣景觀，無城市公共資源，那便要警惕。因為大量的歷史數據證明，只有那些擁有城市公共資源加持的別墅，才能有更好的市場表現。
那麼，買什麼樣的別墅才是好的選擇，既可滿足自住又具有發展能力？根據實際的觀察與市場分析，我們得出以下總結：
1、稀缺的景觀資源，是別墅之所以成為“少數人的選擇”的附加價值。沒有稀缺的景觀資源，一樣可以誕生不錯的別墅區，但加上獨有稀缺景觀，那便是如虎添翼。但，一定要在滿足上面這些基礎條件的情況下，稀缺的資源景觀，才能讓別墅展現出巨大的溢價能力。
2、有公共資源加持，擁有相對完善的商業、教育、醫療等配套。任何社區最終還是迴歸生活，如果只有美景，就算再稀缺也不能滿足生活，所以好的社區需要有充足完善的公共配套。
3、距離城市中心區/副中心區，在合適的距離內，並擁有相對便利的交通條件。這是基本盤，別墅距離城市中心/副中心的“物理+時間”的距離，決定著財富創造的速度和效率。
4、產品設計與打造，要擁有區域獨有的競爭優勢。合理的規劃佈局、恰當的產品設計以及精細的戶內設計，為客戶提供更舒適的空間氛圍，才能提高產品的溢價能力。
如果將這樣實際觀察與原則用在其他的房地產品種上（平層、公寓等等），你會發現，其實道理都是相通的。但是，在別墅這個品種上，這些原則體現得更為徹底，條件不同，相差可謂是巨大的。
在河源，保利堂悅就是這樣的好產品。曾創造出爬山墅、七和院的央企保利在河源也推出“神作”——保利堂悅，打造出高拓伴山別墅與軍工品質精裝房。
保利堂悅北區別墅鳥瞰圖
目前保利堂悅高拓伴山別墅，可謂是河源之前未有，之後難有的別墅。去年6月，保利堂悅一期50套別墅開售當週即去化80%，其中合院別墅更是開售當週週末全部售 罄。
為什麼保利堂悅別墅，能在河源掀起一場市場風浪？
01 首先得了解萬綠湖是河源旅遊名片
萬綠湖，華南第一大湖，也是國家4A級旅遊景區，森林覆蓋率高達71.6%，負氧離子含量常年最高可達50000個/㎡，宛如天然氧吧。根據《河源市城市總體規劃（2009-2020）》規劃，河源將大力發展現代生態旅遊業，打造成粵港澳大灣區休閒旅遊業重要承載區。
萬綠湖航拍圖
保利堂悅位於萬綠湖片區，是目前萬綠湖2公里內罕有在售住宅盤。項目距離萬綠湖景區約2公里，背靠關爺山，山體環抱，坐享半山風光。
02 萬綠湖片區享有非常豐富的城市公共資源加持
根據《河源市萬綠湖大道兩側用地控制性詳細規劃草案公告》規劃，萬綠湖大道片區將分為西部生態旅遊區、中部生態休閒生活區和東部城市居住區三個功能區。其中，在萬綠湖大道西部將結合新港客家風情一條街、美思威爾頓酒店等服務設施，建設市級旅遊服務中心。在萬綠湖大道東部入口處，建設集商業、辦公、休閒與一體的綜合性生活服務中心，也是進入萬綠湖景區重要的特色地 標。
河源市萬綠湖大道兩側用地控制性詳細規劃草案公告
同時，沿萬綠湖大道兩側將規劃居住區公園2處，居住小區級公園9處，滿足居住區250米見綠的要求。規劃還提出，將在該片區規劃社會停車場3處（現狀保留1處）、加油（氣）站2處（現狀保留1處）和1個公交首末站。片區內還規劃了1所36班的初中、4所小學和4所幼兒園。其中除保留現狀新港鎮中心學校外，在3個新建組團內各設置小學1處，共84個班。
保利堂悅項目屬源西片區，根據2017年11月發佈的《河源市源西片區控制性詳細規劃修編》規劃草案公示，規劃佈置綜合商業副中心、旅遊服務商業副中心等，規劃還在區內安排中學4所、小學6所、體育設施場所3處、商業設施8處、酒店2處、菜市場5處、區級醫院1所、居住中心3處等公建設施。
《河源市源西片區控制性詳細規劃修編》規劃草案
目前，源西片區已規劃完成黃子洞公園，還將投資7.6億元建設一個集體育運動、生態、休閒、觀光於一體的18萬方的關爺山體育公園，這也將是河源最大體育休閒公園。居住在這裡，可近享源西片區、萬綠湖片區的商業、醫療、教育等公共資源。
示意圖
03 便捷交通路網暢達全城、接駁大灣區繁華
在交通方面，西環路（河源城市快速環路）、萬綠湖大道、老廣梅路、粵贛高速等交通要道，將成為片區的“大動脈”，將給保利堂悅業主與萬綠湖旅客提供出行便利。
河源西部未來的交通大動脈：西環路
通往華南第一大湖的要道：萬綠湖大道
河源便捷的高速公路：粵贛高速（粵贛高速河源城北出入口將北移至萬綠大道，新增高速路口距離項目約2.7公里）
示意圖
04 保利堂悅高拓山地別墅是保利新一代智能別墅產品
可以說在河源、甚至華南地區，保利堂悅的別墅產品設計是別具匠心的，別墅溯源東方園林精粹，傳承中式文脈，營造中式人文生活社區。在戶型設計上，目前一期在售最後一套6室雙拼別墅，可容納四代同堂，超高實用率。
保利堂悅雙拼別墅效果圖
保利堂悅這套6室雙拼別墅外立面採用中式風格，一層四邊帶花園，可享受豪華大花園，地下車庫預留3車位空間，車輛直接入庫，可容納四代同堂。
保利堂悅別墅示意圖
一層▼
四邊帶花園，獨享270°豪華大花園,小區人車分流，打造靜謐生活空間,7.3米大開間客廳，空間奢闊可自由打造,戶戶預留電梯，滿足豪宅生活需求
保利堂悅雙拼別墅一層戶型圖
保利堂悅別墅示意圖
二層、三層▼
二層可改造為4房，實用性強,三層為主人房套房，奢享私密舒適生活
保利堂悅雙拼別墅二層、三層戶型圖
保利堂悅雙拼別墅二層、三層戶型圖
保利堂悅別墅示意圖
地下室2層▼
地下室預留3車位空間,戶戶送3車位，尊貴入戶,地下室挑空預留多功能利用,你想要的靜謐與狂歡，它都能滿足你
保利堂悅雙拼別墅夾層、負一層戶型圖
保利堂悅雙拼別墅夾層、負一層戶型圖
地下車庫示意圖
不是貴的別墅才是好別墅，本身擁有豐富的公共價值加持，再加上良好的景觀價值，才是別墅產品真正的“王道”。當下城市土地資源稀缺，未來別墅買一套少一套。位於萬綠湖片區的保利堂悅，屬於稀缺資產，勢必成為領跑河源，乃至華南地區健康人居生活，是高端買家置業、收藏的新窗口。
保利堂悅，在當下城市稀缺景觀難有土地供應、別墅難批覆的情況下，可謂是難覓其二。
這套雙拼別墅，很可能是萬綠湖片區最後一套大面積雙拼別墅，之前未有，之後難有！
- END -
保利堂悅位於萬綠湖景區旁,坐擁五大健康價值體系
空氣好 | 水好 | 戶型好 | 裝標好 | 低密度
示意圖
約100-142㎡軍工品質精妝房 約140-167㎡高拓伴山別墅 誠邀品鑑
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