房子在经济学中，属于“必须品”，是硬通货，而中国人眼中，有房才算有家，没有房的人，社会地位都自觉低人一等。一般人都会认为，“房子”作为商品在中国都不愁没市场。但是中国真的需要那么多房子吗？
房价虚高，产能过剩，不符合市场规律
异常一：一套房子掏空一辈子的积蓄
受传统观念影响，世界上找不出第二个房价比中国还贵的地方。据相关调查发现，中国人的购房压力是日本的8倍，是欧美国家的10倍以上。有人可能觉得数据过于夸张，但是事实的确如此。
根据2019年的全国数据来看，我国2019年的平均房价高达8736/平米，然而平均月收入仅有6396元。通过粗略的计算，不难得出，一个人需要不吃不喝连续工作13年，才能买得起一套房。而通过经济学家的计算模型得出，一个人在消费正常的情况下，需要30年才能买得起房。按照我国平均退休年龄54岁来算，一个人20岁参加工作，直到退休为止，也就只有34年的工作时间。
异常二：产能已经过剩，空置率过高
中国房价虽然高，但是却早已“供过于求”，不少专家指出，我国房屋产能过剩，依据有二。
其一，我国房屋空置率达到了惊人的21%，远远超过了国外10%的警戒线。以北京市为例，据相关报道，北京市内，约有100套空置房屋，如果这些房源面对社会全面开放，可以解决北京本市5分之1人口的居住问题。
在寸土寸金的首都，房子空置率都如此严重，其他地方更不用说，个别市县甚至达到可怕的70%。
其二，房屋的建造与销售，以房价高位的2017年为例，全年建造了约18亿平方米的建筑，但是售出面积仅为约17亿平方米，约有1亿平方米的房源是销售不出的。即使是历年来炒房最为火爆的2017年，都有过剩的1亿平米的房屋面积，其他时候更不用说了。
可以说，如今的中国楼市十分畸形，过高的价格和产能，换在其他行业，必定会迎来一次经济崩塌，行业改革。然而中国楼市却十年如一日，一次次的逆势上扬。
这是不健康的，整个楼市都处于夸张的泡沫期，如果任其发展，当泡沫破裂时，对我国经济将会是一次不小的打击，如何让整个楼市冷却，让房价平稳落地，成了一个老大难题。
老干部提出观点，成为破局关键
身为国家老干部的仇保兴就提出了自己认为可行的解决方案——空置税。他犀利地指出，国外的空置率仅有5%，而我国整整翻了4倍，这是不健康的。要解决楼市泡沫，当务之急是降低空置率，空置税势在必行。
仇老作为经济学博士学位和高级城市规划师，还曾担任过建设部副部长，见解独到，可谓是字字珠玑。笔者认为，楼市泡沫的弊端不在于高房价，那只是次要的，真正的病灶还是过高的空置率。正是因为空置率过高，才会给人楼市火爆，供不应求的假象，使人更加疯狂地涌入楼市。
空置税出台，空置率下降，楼市将出现三大现象
如果在空置率过高的时候忽然给房价放血，那将会导致很多人手中的房源从财富变成累赘，许多富豪和企业会因此破产，会导致失业率激增，于国家经济不利，所以比起解决房价问题，更该解决空置率问题。那么如果空置率下降了，楼市会出现什么情况呢？
现象一：大量房源涌入市场，有效抑制房价
当大量房源回到市场，供给量再次提高的时候，那么房价就会出现肉眼可见的下降，而这种下降是市场自发行为，比起政府强行调控更加健康以及持久。
现象二：更多资金流动，刺激社会行业发展
我国隐藏的房源体量十分庞大，一旦释放出来，将会一笔可观的现金流量。当这笔庞大的资金，从个人流向社会，对整个社会经济都会一次不小刺激，各行各业都会得到长足的发展。
现象三：冷却房地产业，有利国家经济转型
另外，我国现在房地产热情过于高涨，不利于我国经济转型，如今我国正在把经济重心，从房地产业向高新科技行业转型。可以预见，当大量房源回到市场，房产业建筑业就会冷却，当一个行业冷却，那么多出来的行业资金流动必定会涌入其他行业，如今我国大力扶持的高新科技行业就会受益。
预想虽好，但是却不易实现，据有关人士爆料，相关税务政策出台，需要严格的把控，最快也需要明年才能看到相关的报道出现。对于中国楼市，你有什么看法？是该优先把控空置率？还是该直接打击房价？请在留言区提出你宝贵的意见。
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