最新消息，包河熱盤信達天御取得預售證，即將加推。
NO.1 | 壹
均價2.08萬/㎡，信達天御即將加推
此次取得預售證的是信達天御香頌庭3幢，裝修高層，層高29層，均價2.08萬/㎡，戶型89-111㎡，共112套房源。
信達天御位於政務東，地理位置優越，地鐵4號線（在建）、屯溪路小學西遞小學和四十八中西遞中學在側，各項生活配套齊全。
信達天御從首開以來20開20捷，是合肥市場最火爆的樓盤之一，此前項目備案1.57萬/㎡，價格低、位置好、購房門檻高，難求一張購房入場券。
去年年底，信達天御加推128套裝修房源，現場約300人到場，三成首付可買，項目官宣“1小時勁銷2億”。
相比較此前的毛坯出售，信達天御改為裝修出售，是否還值得購買呢？
NO.2 | 貳
倒掛1500元/㎡，信達天御值不值得買？
首先從價格來看，根據金剛石數據顯示，3月包河區樓盤供應均價約2.13萬/㎡，基本與信達天御2.08萬/㎡的價格相差無幾；但相比包河其他樓盤，信達天御的位置更好。
另外，根據鏈家網數據顯示，信達天御琅詩郡二手房均價約2.23萬/㎡
，還存在約1500元/㎡的倒掛。
雖然倒掛差價不大，但當下市場上，存在新房二手房倒掛的樓盤已經越來越少了。
其次配套來看，信達天御與在建的地鐵4號線無縫接駁，外圍金寨路、徽州大道、南二環、龍川路等幹道交錯，可以快速到達老城區、政務區和濱湖新區。
信達天御與萬象城直線距離約3公里，基本可享政務區配套；項目周邊
屯溪路小學西遞小學和四十八中西遞中學等多所學校環伺；省立醫院南區和十五里河公園也都在周邊。此外，項目自建約40萬㎡商業，滿足業主吃喝玩樂購需求，整體來看配套完善。
客觀來看，信達天御裝修出售相比之前價格有所上漲，但性價比依然存在。畢竟包河區均價都已達到2萬/㎡的背景下，信達天御位置優勢依然明顯，生活配套也比較齊全。
NO.3 | 叄
均價2萬/㎡，包河在售新盤情況
根據金剛石數據顯示，包河區近一年以來供應均價呈現波動上漲的趨勢，目前已超過2.1萬/㎡。
包河區目前在售新盤主要集中在淝河片區和中央公園板塊。
淝河片區主要有翡翠天際、時代領峰、錦繡龍川、雍榮府在售，均價約2萬/㎡；4月份預計淝河片區還將有2宗新地塊擬出讓。
中央公園板塊目前在售新盤有龍湖景粼玖序、高速時代首府、樂富強悅融灣、金科博翠天辰以及濱湖陽光裡，均價在1.6-2萬/㎡。
接下來預計還有純新盤城建琥珀晴川裡入市，但該項目樓面價已達1.5萬/㎡，預計入市價也不會太低。
另外，主城區接下來還有純新盤置地瑞璽、中鐵5號院、中鐵包河BH202001號地塊將入市，其中置地瑞璽佔地約112畝、容積率低至1.8，社區樓棟最高層僅18F，主打主城區低密住宅，預計入市價也將在2萬/㎡左右。
從目前包河區的在售新盤來看，區域內基本上已經遍地2萬+/㎡，購房門檻逐漸提高；其次區域新盤扎堆，競爭激烈，樓盤或多或少會釋放成優惠；最後等到濱湖陽光裡清盤之後，1.82萬/㎡的樂富強悅融灣將成為包河購房門檻。
NO.4 | 肆
結語
一個殘酷的現實，合肥樓市購房門檻已經越來越高，與此同時，限價盤和倒掛紅利在一步一步消失。
所以對於剛需來說，等的時間越久，可選的區域可能就越少；另外，價格、位置有優勢的限價盤可遇不可求，在資金允許的情況下儘量把握住機會。
不過，樓市調控持續進行，房住不炒依然是樓市主旋律。對於想在倒掛紅利中淘金的投資客，已經不是跟風去買、躺著賺錢這麼簡單，而是要綜合考量項目，算好溢價空間。
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