上周，桂林市统计局官网十分罕见的刊登了两篇文章，标题分别是：“受新冠疫影响，桂林投资大幅下降——桂林市2020年1-2月投资领域运行分析”和“受疫情影响，房地产投资呈现的趋势性问题应引起高度关注――2020年1-2月桂林市房地产开发经营运行状况简析”。
咱们先看看这个标题，分别释放了两个重要信息：1、桂林投资大幅下降；2、房地产趋势问题应引起高度重视。
如果此时，还没觉得这两篇文章有什么不平凡的地方，你可以多翻翻统计局网站上其他文章内容的风格，再跟这两篇对比下。
大部分的标题中的形容词，绝大部分是“平稳”、“良好”、“稳定”、“增长”等好的、正面的词汇，而3月份的这两份报告标题中，释放的信息都是我们常说的“不好的”信息。
这说明，经济领域面临的困难已经十分严峻，比我们大家预想的的可能还要差一些。
对于其他领域的情况，我们先不谈，先来聊聊桂林房地产趋势性问题，向当前的买房者释放了什么信号？
问题一：房价为何会下跌？
疫情影响，房价阶段性下跌是必然
官方数据：1-2月桂林商品房屋平均销售价格为6107.0元/万平方米，每平方米比去年同期下跌了442元，同比下降了6.7%。比去年12月每平方米下跌了317元，比去年12月下降了4.9%。
许多人一看到数据跌了，就开始恐慌了，“不是说房价不会跌了吗，这么跌了？”，“房地产是不是不行了，房价会不会跌掉一半?”……
我们要知道房价此时下跌是再正常不过了，甚至从疫情爆发开始，就已经定调了房价此时的波动。
我在之前的文章中提到过，疫情爆发，房地产交易停滞，部分楼盘为了抢市场、回资金，采取了大幅打折降价的措施，幅度基本在5%-10%，而这段时间成交的，基本都是这些大幅打折降价的项目，因此房价肯定阶段性出现下跌。
房价下跌是正常，如果房价不跌还上涨，那才是真的不正常。
问题二：房价走势如何？是否会一直降下去。
房企的成本线是房价的地平线
这是许多购房者当下十分关注的问题，因为这决定了接下来是否出手买房。
我们知道房企的降价促销不仅在1-2月份，3、4月份依然会出现，只是幅度已经放缓，企业也不可能无限制的降价，除非他不想干了，赔本清仓甩卖。
举个例子，比如临桂某项目春节前的成交均价是5200元/平米，春节后做特价，降到了4800元/平米，降幅达到了7.8%。
那么接下来，他可能会继续保持这个特价水平，维持4800元/平米的均价，但几乎不可能每平米再降400元，卖4400元。因为他的成本摆在那儿。
一个企业，可以少赚，甚至不赚，可你让他赔钱，他肯定是不干的。所以，对于这个楼盘而言，4800元/平米的价格，是他坚守的底线。这个道理同样适用于其他项目。
因此，桂林楼市特价房在今后很长一段时间都会出现，但特价的幅度早已确定，也就是说房价的降幅不会继续扩大。
问题三：房价是否会暴涨？
拜托，不要危言耸听了
不知为何，现在媒体上的信息都是容易走极端，不是预言，房价要暴跌，就是鼓吹房价要暴涨。
无论是走哪个极端，我觉得都是不负责任的乱说，或者是纯粹发泄个人情绪，或者就是为了一些不好明说的目的。
确实，房地产受疫情影响，现在价格出现了下跌趋势，不少项目的价格降到了历史底价。从长期看，房价不具备大幅下跌的条件，稳定增长是大概率的预期。
但如今说房价快速反弹，甚至暴涨也不现实。
首先，疫情影响会持续一段时间，至少2020年一整年。虽然国内基本控制，但国际呈现全面爆发态势，在经济全球化的当下，国内自然不能独善其身，各行业都在艰难度日，大家都缺钱，都要回笼现金，这时候房地产如何能逆势大涨？无异于痴人说梦。
第二，政策环境不允许。无论是疫情前，还是疫情后，中央对稳楼市、稳房价的决心始终没有动摇。在市场压力较大时，政府会出台一些利好政策，比如减免契税等，稳定市场。而一旦房价出现了快速反弹的苗头，你以为政府会视而不见？上层会眼睁睁的看着几年的楼市调控毁于一旦？
所以，当前无论是市场环境，还是环境都不允许房价暴涨。如果房价真如网络一些人说的那样，暴涨。那真的是中国经济的灾难，也预示着离暴跌不远了。
问题四：今年桂林房价到底要怎样？
总体低位横盘，少部分涨，大部分跌
时至今日，不仅是桂林房价，甚至全国大多数地区的房价走势，基本定型，总体在低位徘徊，相比2019年肯定是跌的。
落地到具体区域和楼盘，就是市面上一些抗跌的品种，价格会保持坚挺，甚至可能有部分上涨。
比如，区域供应量很少，只有一个楼盘在卖；有好的学区，优质地段，占据优质资源的这些盘，他们的抗跌性会强很多，不排除还要涨。没办法，市场规律就是这样，稀缺的价格总是要高一些。
而相对的，一些区域明显供过于求的，楼盘自身品牌、实力比较弱的，又没什么项目特色的，这些楼盘会很难卖，价格的波动会很大，不排除一些项目出现烂尾。
问题五：当下买房怎么买？
量身定制，适时出手
先举一个身边的例子：上个周末，陪着一朋友看房，他的需求很明确，家里有两个宝宝，平时老人帮带小孩，想要买一套大户型，至少是4个房间。最好是学区不错的，地段好一些，临桂、灵川不考虑。
听了他的需求后，带他到七星区高新万达对面的某楼盘（不是做广告啊）看了下，他现场就选中了一套127平米的4房户型，对户型、配套、价格等各方面都很满意，现场就定了。
我们都知道，买房子是大事儿，往往要货比七八家，每个对比价格，然后回去反复考虑许多天，然后再看几次房，最终才定。
他之所以非常爽快的就定了，主要源于两点：
第一，她对自身的需求非常明确。就是买一套大户型，学区好的，要配套全的，因此当这个楼盘各方面都满足她的需求，而周边没有没有其他楼盘可供对比选择时，她就不用再过多对比了。
第二，当天楼盘的特价房的价格达到了她的预期，甚至惊喜。在满足她以上各种买房需求的同时，房子的价格又非常划算，再叠加当下桂林免契税的优惠政策（契税节约约2万）。
而且现场有好几组购房者都在看这套特价房，此时已经没有什么理由能够让她犹豫的了。
之所以，给大家讲这个身边发生的真实案例，就是要告诉大家，其实买房子真不是什么复杂的事儿。
首先要想明白自身的需求，根据自己的需求，去量身定制楼盘。找好楼盘后，就看出手的时机，时机指的是什么时候买最划算。等待特价房、优惠等活动，一旦时机到了，就是你出手的时候了。
特别强调的是，桂林6月底前买房，可以享受到免契税的政策优惠。这个政策是几年难见，今后是否还会遇到，谁也不知道。
这时候，买房子要懂得排除一些没用的干扰，什么崩盘啦，什么大涨了，这些都是扯淡的。也不要瞎对比，本来已经选好了七星区一个项目，却又听说临桂某某项目非常便宜还送个车位，人家送车位跟你有啥关系？周边县城还有大把3000多的房子，你要不要也去看看？
当下市场波动频繁，鱼龙混杂，若想不被蒙蔽，不受干扰，我们要保持求真，求实的态度，信念坚定，不慌不乱。
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