概述
3月份國內疫情基本穩定，揚州樓市已經基本恢復正常。從新房市場來看，揚州商品房3月成交量1563套，成交建築面積19.31萬方。本月新房市場各大項目積極申請備案，推出新房源，抓緊小陽春尾巴。本月還有三家純新盤申請備案，月底純新盤書香一品開盤上市，下月預計還會有兩個純新盤上市，樓市競爭會更加激烈。03月二手住宅市場微幅下跌，市場均價為為15648元/㎡，環比上漲0.35%，同比上漲3.66%，從市場價來看近三個月有所波動，目前趨向上走。由於目前新房改善樓盤居多，剛需購房者不得不在二手房尋求更多機會。
1.1政策、行業動態
01 房貸合同重籤優先網上辦理
事關上億人的存量貸款定價基準轉換工作3月4日正式開始。從現在起到8月31日，絕大部分的商業房貸將在6個月的切換時間內，從參考基準利率改為參考LPR（貸款市場報價利率）定價，通俗來說，就是房貸利率“換錨”了。
02 揚州空置房物業費不再打七折了
市住建局物業管理處相關負責人介紹，去年初，省發改委、省住建廳聯合印發《江蘇省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》），要求各市結合本地實際，認真貫徹執行。為堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，《辦法》取消空置房物業服務收費減免的相關規定，明確業主應當從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月繳納物業公共服務費用。
03 揚州雙橋北片區規劃有調整 規劃一所小學和一個農貿市場
雙橋北片區控制性詳細規劃優化調整方案已公示結束，新方案發生了多方面變化：將百祥路線型東移、將小學從百祥路路東調整到路西、將環衛用地遠離現有居住小區等。
1.2 土地市場解讀
1.2.1 03月揚州市自然資源局無出讓面積、無成交。
從近一年土地市場供求來看，2019年下半年供地量逐漸增加，年底達到高峰，而2020年第一季度則基本沒有大的供應，但從最近廣陵招商會議來看，今年上半年還會上市一大批地塊，各大品牌房企也已經提前實地考察看中的地塊，優質地塊的競爭也會非常激烈。
1.2.2 近一年揚州土地市場走勢
數據來源：揚州國土局；整理：諸葛找房
數據來源：揚州國土局；整理：諸葛找房
1.3 新房市場解讀
1.3.1 03月揚州新房供應面積為9.08萬方，銷售面積19.31萬方，環比上漲2249.94%，同比下降7.12%，揚州新房市場基本恢復正常。
03月份新房市場恢復正常，供應量、成交量大漲。03月揚州新房供應面積為9.08萬方，同比下降28.05%；銷售面積19.31萬方，環比上漲2249.94%，同比下降7.12%。
數據來源：揚州房管局；整理：諸葛找房
1.3.2 03月商品房成交19.31萬方，環比上漲2249.94%；同比下降7.12%。
截至03月25日揚州商品房成交1563套，成交建築面積19.31萬方，環比上漲2249.94%。商品住宅成交1439套，成交面積7.6萬方，環比上漲2227.41%。商辦市場成交124套，成交面積1.63萬方，環比下跌2526.49%。
由下圖可見，本月西區成交量最高，本月成交518套，成交面積6.41萬方，環比大幅上漲7913.13%；其次是江都區成交382套，成交面積5.069萬方，環比上漲5532.33% ；其中北區本月成交332套，成交面積3.916萬方，環比上漲3163.33%；東區在本月成交236套，成交面積2.71萬方，環比下跌2911.11%；南區成交79套，成交面積0.96萬方，環比下跌113.47%；老城區成交16套，成交面積0.246萬方。
從區域分佈來看，西區佔比最大，達到33%；其次江都區佔比26%；北區佔比21%，東區佔比14%，南區佔比5%，老城區佔比1%。
1.3.3 03月商品房成交排行表中中海上東區以1.23萬方拔得頭籌，其次是昌建廣場成交1.11萬方。受疫情影響1月很多成交的推遲到本月備案，本月房管局特別忙碌，預計此情況下月還會出現。
1.3.4 03月商品住宅成交17.686萬方，環比上漲135.03%；南區以成交5.738萬方位居第一，環比上漲1147.39%。
據諸葛找房數據統計，截至03月25日揚州商品住宅成交1439套，成交建築面積17.686萬方，環比上漲135.03%。
其中西區成交量最高，本月成交461套，成交面積5.738萬方，環比大幅上漲9793.28%；其次是江都區成交364套，成交面積4.547萬方，環比上漲5445.49% ；其中北區本月成交323套，成交面積3.722萬方，環比上漲4494.69%；東區在本月成交197套，成交面積2.478萬方，環比上漲2849.88%；南區成交78套，成交面積0.956萬方，環比上漲112.33%；老城區成交16套，成交面積0.25萬方。
從區域分佈來看，西區佔比最大，達到33%；其次江都區佔比26%；北區佔比21%，東區佔比14%，南區佔比5%，老城區佔比1%。
1.4 二手房市場解讀
1.4.1 03月份二手住宅市場微幅上漲，二手房市場價為15648元/㎡，環比上漲0.35%
03月二手住宅市場微幅下跌。本月二手房市場價為15648元/㎡，環比上漲0.35%，同比上漲3.66%，從市場價來看近三個月有所波動，目前趨向上走。之前下跌的趨勢有所控制，由此可見揚州二手房整體平穩。本月掛牌量微幅下降，環比上月上漲8.38%，增加了2255套，同比上漲3.49%。
日度二手住宅市場價波動微幅下降：從單月市場價趨勢來看，02月整體二手住宅市場價走勢呈小幅波動型，總體趨勢小幅上漲。
1.4.2 03月揚州二手住宅掛牌房源以剛需、改善型房源為主
從二手住宅掛牌房源面積來看，90-140㎡房源佔比達到45%，60-90㎡房源佔比28%，可以看出140㎡以下房源佔比達到7成多，說明現階段二手住宅市場剛需及改善型房源需求旺盛。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居室和3居室的佔比高達74%，其中三居室佔比46%，結合揚州市場情況來看，目前無論新房或者二手房都是改善置換為主，剛需購房者如果想買二居室，可選擇性較小，更多的偏向購買二手房。
1.4.3 邗江市場均價漲幅均穩居榜首；邗江區掛牌房源量最多
從各城區二手住宅市場均價來看，邗江區市場均價15619元/㎡仍高居榜首，環比上漲0.17%；儀徵市場均價為10963元/㎡，環比上漲5.57%，佔據漲幅首位；寶應市場均價為10052元/㎡，環比下降0.17%，降幅最大。
從城區掛牌量上來看，邗江區以21703套領先，二手房市場最為活躍，廣陵區掛牌房源量8425套位居第二。
1.4.4 03月揚州二手住宅市場降價房源量TOP20小區中主要集中在邗江和廣陵2個區域，套均降幅均3.4萬元/套
1.4.5 03月熱點城區市場價整體波動微幅上升
閱讀更多 諸葛找房揚州站 的文章
